 |
Бизнес-класс столицы: объем предложения вырос на 12,3%, а цены упали на 1,9%
По итогам данного периода объем предложения квартир бизнес-класса составил 40,3% в суммарной площади объектов, средневзвешенная цена упала на 1,9% (в квартальной динамике), а основной спрос сместился на квартиры площадью 60 – 79,9 кв. м (37% от общего спроса).
Всего на первичном рынке жилой недвижимости Москвы в I квартале 2017 года предлагался 178 корпусов в 85 проектах бизнес-класса. В предложении представлено 11,8 тысяч квартир.
«Объем предложения квартир по сравнению с аналогичным периодом 2016 года вырос на 15,2%, относительно предыдущего квартала он увеличился на 12,3%. В I квартале 2017 года предложение на первичном рынке недвижимости пополнилось новыми проектами – ЖК Shirokaya и Концепт House, а также объемом в новых корпусах проектов «Квартал Триумфальный», «Квартал 38А» и «Резиденции композиторов», - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet.
Основная часть квартир в предложении (79,3%) находится в рамках бюджета категории до 24,9 млн рублей. Наибольшую представленность имеют квартиры стоимостью от 10 до 14,9 млн рублей, их доля составила 27,7%.
Основной объем относится к квартирам площадью 70-79,9 кв. м и 60-69,9 кв.м (14,8% и 13,4% от общего объема предложения соответственно).
В сегменте бизнес наибольший объем предложения относится к двухкомнатным (38%) и трехкомнатным квартирам (30,3%). В целом разделение на количество комнат достаточно условно, так как основная часть предложения в сегменте представлена свободной планировкой.
Основной объем предложения в сегменте бизнес сосредоточен в Западном административном округе –18,5%.
Наибольший объем предложения в распределении по готовности относится к домам в активной стадии строительства - возведения верхних этажей (28%). На втором месте квартиры в домах, введенных в эксплуатацию – 19%.
Средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе по итогам I квартала 2017 года составила 248,7 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике цена выросла на 4,3%. По сравнению с предыдущим кварталом, снижение показателя средневзвешенной цены составило 1,9%, что связано с пополнением новыми объемами предложения на начальной стадии строительства.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам I квартала 2017 г. традиционно отмечено в Центральном округе Москвы (294,1 тыс. руб./кв. м). Минимальный уровень по-прежнему относится к Юго-Восточному округу (194,2 тыс. руб./кв. м).
Распределение средневзвешенной цены по стадии строительной готовности в сегменте бизнес свидетельствует о влиянии на цену таких факторов, как местоположение и технические характеристики проекта, а не стадия строительной готовности. При этом тенденция соблюдена – стоимость квадратного метра в проектах на начальном этапе ниже, чем в проектах на завершении строительства.
Основным спросом в сегменте бизнес пользовались трехкомнатные квартиры, их доля составила 33%. Доля квартир, приобретенных с помощью ипотечного кредитования, составила 27% в сегменте бизнес по итогам I квартала 2017 года.
В распределении по площадям наибольшим спросом пользовались квартиры 60 – 79,9 кв. м (37% от общего спроса), 30% пришлось на квартиры площадью от 100 до 119,9 кв. м.
Контактное лицо: Шевчук Анастасия
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 07:03, 11.04.2017
Количество просмотров: 490
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия490 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия200 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия371 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
|
|
