 |
«Метриум Групп»: Новые проекты бизнес- и премиум-класса демонстрируют уверенную динамику строительства
В 2016 году самое большое количество проектов вышло на рынок в средней ценовой категории – в бизнес- и премиум-классе. Причем многие эксперты рынка недвижимости указывали на то, что обилие «свежих» новостроек в этих сегментах приведет к переизбытку предложения, а в условиях кризиса новые проекты рискуют превратиться в долгострои. Аналитики «Метриум Групп» решили проверить, в каком состоянии сегодня находятся жилые комплексы среднего ценового диапазона, продажи в которых стартовали в 2016 году. Как оказалось, активные работы ведутся во всех без исключения проектах.
По оценкам специалистов «Метриум Групп», в 2016 году стартовали продажи в 22 новостройках среднего ценового диапазона. За этот же период в массовом сегменте «старой» Москвы началась реализация квартир в 14 новостройках, а в элитной категории на рынок вышли только 4 жилых комплекса.
Изучив темпы строительства новых проектов бизнес- и премиум-класса, аналитики «Метриум Групп» пришли к выводу, что из 22 новостроек ни на одной строительной площадке сегодня нет простоя. Веб-камеры и регулярные фотоотчеты со строек, публикуемые на официальных сайтах проектов, демонстрируют высокую динамику возведения новостроек.
Эксперты разделили реализуемые проекты на три группы по стадиям строительной готовности. В высокой стадии сегодня находятся 8 новостроек. В средней – 4. А работы на начальном этапе ведутся в 10 жилых комплексах бизнес- и премиум-класса.
Высокая стадия
В стадии высокой строительной готовности сегодня находятся 8 проектов в рассматриваемых сегментах, продажи в которых стартовали в 2016 году. Причем 7 из них относятся к бизнес-классу и только один к категории «премиум» - ЖК «Квартал Триумфальный». Высокая стадия подразумевает заливку бетона последних этажей, фасадные работы, монтаж инженерных систем и т.д.
Большинство данных проектов получили разрешения на строительство в конце 2015 года или в самом начале 2016 года. И по своим масштабам большая часть из них относится к небольшим жилым комплексам, чем и обусловлены высокие темпы строительства. Но есть среди этих новостроек две, которые выделяются на фоне остальных. Это уже упомянутый выше «Квартал Триумфальный» и «Лайм». Строительство обоих проектов началось довольно давно. Так, ЖК «Лайм» возводится с 2012 года. Но при этом квартиры здесь начали продаваться только в 2016 году. Ну а история «Квартала Триумфальный» общеизвестна: скандально известный девелопер Сергей Полонский не смог выполнить взятые на себя обязательства, теперь проект достраивает компания «ФЦСР».
Самые доступные по цене квартиры в данной категории представлены в ЖК «Фили Парк» – от 7,18 млн рублей. В тройку лидеров по этому параметру также входят проекты «Гришина, 16» (от 7,8 млн рублей) и «Тимирязев парк» (от 9,15 млн рублей).
Средняя стадия
Средняя стадия строительной готовности – это когда построено уже достаточное количество этажей, чтобы проект приобрел очертания жилого дома. Из новостроек среднего ценового сегмента, продажи в которых стартовали в 2016 году, на данном этапе сейчас находятся четыре. И все они относятся к бизнес-классу. Причем динамика у них впечатляющая. К примеру, ЖК «Родной город. Воронцовский парк» получил разрешение на строительство 10 июля 2016 года. И за 10 месяцев поднялся до отметки в 17 этажей.
Ценовой минимум среди «свежих» новостроек бизнес-класса в средней стадии готовности составляет 7,64 млн рублей. Это стартовый бюджет покупки в ЖК «Маяковский». В проекте «Родной город. Воронцовский парк» этот показатель составляет 8,2 млн рублей, а в ЖК «Прайм Тайм» – 8,71 млн рублей.
Ранняя стадия
В ранней стадии строительства ведутся работы по устройству котлована, монтируются подземные уровни или пара первых этажей выше нулевой отметки. Из стартовавших в 2016 году новостроек бизнес- и премиум-класса в данной стадии находится почти половина – 10 проектов. 7 из них относятся к «бизнесу», 3 – к «премиуму». Стоит отметить, что большинство из этих жилых комплексов получали разрешение на строительство во второй половине 2016 года. Поэтому нет ничего предосудительного в том, что они находятся на начальном этапе своего развития.
Самый низкий уровень цен в этой категории сегодня зафиксирован в ЖК «Дуэт» - от 5,11 млн рублей за квартиру. Чуть дороже обойдется «входной билет» в «Доме на Войковской» – от 5,31 млн рублей. И замыкает тройку «Дом в Мневниках» с показателем 6,79 млн рублей.
«Стадия строительной готовности – это одна из первых деталей, на которую обращает внимание покупатель, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Как следствие, к новым проектам многие относятся с настороженностью. Да, объект на этапе котлована можно приобрести дешевле. Но и риски тоже довольно велики. И когда речь идет о высокобюджетных сегментах, большинство покупателей делают выбор в пользу более высокой стадии готовности. В борьбе за клиента девелоперы стремятся строить максимально быстро. Поэтому сегодня на рынке представлено немало новостроек бизнес- и премиум-класса, продажи в которых стартовали совсем недавно, но при этом строительные работы в них уже близки к завершению. Высокие темпы реализации квартир в этих жилых комплексах являются прямым доказательством правильности такого подхода».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 07:30, 18.05.2017
Количество просмотров: 815
Страна: Россия
| Корпусам I очереди ЖК «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, Прайм Лайф, 05:46, 28.01.2025, Россия118 |
| Корпусам первой очереди жилого квартала «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, что подтверждает соответствие зданий современным стандартам энергосбережения. Такой статус обеспечивает значительное снижение энергопотребления — на уровне 30-40% и позволят жителям ощутимо экономить на коммунальных расходах. |
| Жилой комплекс Champine введен в эксплуатацию, Touch, 05:37, 27.01.2025, Россия144 |
| В конце декабря жилой комплекс Champine на Сосинской улице на юго-востоке Москвы введен в эксплуатацию. Комплекс общей площадью 30 850 кв. м на 238 квартир состоит из трех разноэтажных корпусов от 6 до 13 этажей с подземным паркингом. |
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия780 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия107 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия200 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
|
