 |
«Метриум Групп»: Готовые и доступные. Рейтинг построенных ЖК внутри МКАД с минимальными ценами
Приобретение квартиры в готовом доме – это минимальные риски, но и более высокие затраты. Поэтому покупатели в массовом сегменте чаще выбирают новостройки на ранних этапах строительства, стремясь сэкономить. Впрочем, как отмечают аналитики «Метриум Групп», сегодня на первичном рынке комфорт-класса представлено немало доступных вариантов в уже построенных домах. Причем не только в Новой Москве или за МКАД, но и внутри «кольца» – цены на квартиры начинаются от 5,33 млн рублей. Изучив текущее состояние рынка готового жилья в массовом сегменте, эксперты составили рейтинг новостроек с минимальным порогом входа.
При составлении рейтинга аналитики «Метриум Групп» отнесли к готовым проектам те, в которых представлены в продаже корпуса либо с уже полученными разрешениями на ввод в эксплуатацию, либо находящимися в стадии получения (ожидаемый срок – не позднее окончания 2 квартала 2017 года). При этом доступность проектов была рассмотрена с двух позиций: минимальной стоимости квартиры и местоположения. Учитывая тот факт, что расположенные за пределами МКАД новостройки по транспортной доступности априори находятся в более проигрышной позиции, в рейтинг были включены только проекты внутри Московской кольцевой автодороги.
По оценке экспертов «Метриум Групп», в готовых или находящихся в стадии получения РВЭ корпусах в новостройках комфорт-класса внутри Московской кольцевой автодороги сегодня предлагается около 2,5 тыс. квартир в 17 жилых комплексах. Это составляет 12,6% от всего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы в массовом сегменте.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в готовых корпусах в данных проектах составляет на сегодняшний день 177,1 тыс. рублей. Этот показатель на 19,7% выше, чем в среднем по массовому сегменту. А усредненный бюджет покупки в готовых корпусах комфорт-класса внутри МКАД зафиксирован на уровне 11,2 млн рублей, что ровно на треть выше, чем в целом по сегменту.
Лидером по минимальному уровню порога входа сегодня является жилой комплекс «Варшавское шоссе 141» – цены на квартиры здесь начинаются от 5,33 млн рублей. Корпус, в котором представлен данный лот, уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
Вторую строчку с одинаковыми показателями делят сразу два жилых комплекса: «Кварталы 21/19» и «Загорье». В обоих проектах порог входа зафиксирован на уровне 5,53 млн рублей. Правда, в первом проекте самая доступная по цене квартира будет более чем на четверть больше по площади, чем во втором. ЖК «Кварталы 21/19» находится в стадии получения РВЭ, а «Загорье» уже довольно давно сдан. Однако он еще далек от полного заселения: в продаже на первичном рынке представлены около 1,3 тыс. квартир. Таким образом, на эту новостройку приходится 52,5% всего предложения в готовых проектах внутри МКАД. И замыкает тройку ЖК «Ривер Парк», где в корпусах, сдающихся во втором квартале 2017 года, стоимость квартир начинается от отметки в 5,9 млн рублей.
В топ-10 также вошли жилые комплексы «Мичурино-Запад», «Савеловский Сити», «Водный», «Белый Парк» и «Летчика Бабушкина, 17», «Дом на Нагатинской» и «Фили Град». Стоимость «входного билета» в готовых корпусах в данных проектах варьируется от 6,32 млн до 9,52 млн рублей.
Впрочем, если рассматривать новостройки из топ-10 по стоимости квадратного метра в самых доступных по цене квартирах, то ситуация несколько меняется. На первое место выходит ЖК «Кварталы 21/19» с показателем 143,6 тыс. рублей за кв. м. Столь низкий уровень цен обусловлен тем, что площадь квартиры с минимальным ценником здесь составляет 38,5 кв. м.
Второе место достается ЖК «Мичурино-Запад», в котором стоимость «квадрата» в самой бюджетной квартире составляет 150,1 тыс. рублей. При этом порог входа в проекте находится на уровне 6,32 млн рублей, а площадь самой доступной квартиры – 42,1 кв. м. «Бронза» достается ЖК «Варшавское шоссе» с показателем 154 тыс. рублей за кв. м. При покупке квартиры площадью 34,6 кв. м ее стоимость составит 5,33 млн рублей.
«Наш проект сегодня входит в тройку самых доступных по цене готовых новостроек внутри МКАД, - комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19»). – Однако уже в ближайшие пару месяцев цены заметно вырастут: в настоящий момент мы находимся в стадии оформления разрешения на ввод в эксплуатацию, а получение этого документа неизбежно приведет к росту стоимости недвижимости. Таким образом, сегодня у покупателей есть шанс приобрести квартиры ЖК «Кварталы 21/19» по привлекательным ценам. И уже через несколько месяцев отметить новоселье».
«Высокий спрос на столичном первичном рынке в первом квартале 2017 года говорит о том, что пик кризиса пройден, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако риски при покупке квартир в новостройках на ранних этапах есть всегда. Поэтому многие покупатели стремятся приобретать жилье в проектах, вышедших на «финишную прямую». И текущая рыночная конъюнктура позволяет им это сделать без серьезных переплат за высокий уровень готовности. Сегодня порог входа в готовых новостройках внутри МКАД составляет 5,33 млн рублей. А ведь всего каких-то 3-4 года назад такие цены было нелегко найти даже на этапе котлована».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 08:50, 06.06.2017
Количество просмотров: 968
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия153 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия280 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия464 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия413 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия206 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
