Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Предложение на рынке новостроек Москвы выросло на 1 млн кв. м

За год (c мая 2016 г. по май 2017 г.) предложение выросло более чем на 50%, а в абсолютном выражении почти на 1 млн кв. м. Средневзвешенная цена благодаря перераспределению предложения в сторону массового сегмента снизилась на 1,4% до 194 тыс. руб. за кв. м. При этом в Новой Москве за май предложение выросло на 6,1%, а средневзвешенная цена снизилась на 1,3%.

Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», текущий объем предложения на первичном рынке столицы в «старых» границах составляет 2,717 млн кв. м (без учета элитных объектов). За рассматриваемый период рынок пополнился 5 новыми проектами:
• ЖК «Орехово-Борисово» – экономкласс,
• ЖК «Люблинский» – комфорт-класс,
• ЖК «Дом Притяжение. Лидер на Чертановской» – комфорт-класс,
• ЖК «Софьин-дом. Лидер на Дмитровке» – комфорт-класс,
• ЖК «Васнецов-дом. Лидер на Масловке» – бизнес-класс.
Таким образом, в мае суммарный объем предложения в «старой» Москве вырос на 1,7%. За этот период произошло перераспределение объема предложения между классами. Доля комфорт-класса увеличилась и составила 41,4% (39,8% в апреле). Доля бизнес-класса снизилась до 48,2% (с 50,4% в апреле). Доля экономкласса увеличилась до 10,4% (с 9,8% в апреле).
Среди прочих тенденций мая можно отметить смещение структуры предложения в пользу двухкомнатных квартир. Так, в связи с выходом нового объема предложения со значительной долей двухкомнатных лотов, а также стабильным спросом, доля однокомнатных квартир и студий снизилась до 38,6% (с 39,3%). Соответственно доля двухкомнатных квартир увеличилась (с 38,9% до 39,5%). Таким образом, в мае 2017 года доля двухкомнатных квартир и апартаментов в общей структуре предложения составила максимальное значение за предыдущие полтора года. При этом доля трехкомнатных и многокомнатных квартир практически не изменилась (доля трехкомнатных лотов выросла на 0,1 п. п. до 18,4%, доля многокомнатных не изменилась и составила 3,5%).

Одновременно с этим в мае 2017 года продолжилась тенденция по сокращению средней площади лотов, находящихся в экспозиции на первичном рынке. За месяц средняя площадь квартир и апартаментов сократилась на 0,3 кв. м (до 63,8 кв. м). Более ощутимое снижение (против 0,1 кв. м месяцем ранее) является итогом значительного сокращения объемов предложения бизнес-класса в течение мая (с 50,4 до 48,2%).

В мае 2017 средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 194,0 тыс. руб. за кв. м (3 407,4$). По сравнению с апрелем средневзвешенный уровень цен снизился на 1,4%. Рост цен зафиксирован в сегменте экономкласса – на 0,7% (до 115,9 тыс. руб. за кв. м) и бизнес-класса – на 0,3% (до 247,2 тыс. руб. за кв. м) . Цена комфорт-класса снизилась на 1,1% (до 151,9 тыс. руб. за кв. м). При этом больший процент снижения средневзвешенной цены по рынку объясняется значительным перераспределением объемов предложения в пользу массового сегмента (с 49,8 до 51,8%).
Следует отметить, что в настоящее время наблюдается стабилизация средневзвешенной цены на первичном рынке «старой» Москвы. Уровень цен в диапазоне 194-196 тыс. руб. за кв. м сохраняется уже в течение последних 10 месяцев. Таким образом, в настоящее время первичный рынок находится в состоянии равновесия. Фактически текущее соотношение спроса и предложения позволяет в течение уже 3 кварталов держать средневзвешенный уровень цен на одном уровне.
При этом ценовая ситуация в зависимости от административного округа может меняться более значительно. В данном случае все зависит от уровня спроса и выхода нового предложения в конкретной локации. Так, за май 2017 года диапазон колебания среднего ценового уровня составил от -5,1% в ЮВАО до + 3,2% в ЮЗАО. Что касается рейтинга округов по средневзвешенной цене кв. м, то в мае 2017 года он не изменился. На первом месте традиционно располагается ЦАО (545,5 тыс. р./кв. м с учетом элитных проектов), за ним идет САО (231,4 тыс. р./кв. м) и СЗАО (227,5 тыс. р./кв. м). К наиболее бюджетным округам по-прежнему относятся ЗелАО (93,0 тыс. р./кв. м) и ЮВАО – 134,7 тыс. р./кв. м).

Новая Москва
В мае 2017 года объем предложения Новой Москвы составил 606,7 тыс. кв. м. За исследуемый период первичный рынок присоединенных территорий пополнился одним новым проектом (жилой комплекс комфорт-класса «Калипсо-3»), а также корпусами в уже реализуемых проектах: ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Баркли Медовая Долина». В результате суммарный объем предложения вырос на 6,1%.
По итогам отчетного периода доля экономкласса в общей структуре предложения составила 22,6%, комфорт-класса – 71,6%, бизнес-класса – 5,8%.
Увеличение объема экспонируемых квартир на рынке Новой Москвы в апреле на 6,9% (до 11,4 тыс. шт.) также привело и к некоторому росту доли студий и однокомнатных квартир в структуре предложения. По сравнению с апрелем 2017 года она увеличилась с 48,0% до 48,5%. Доля двухкомнатных квартир составила 36,1% (36,5% в апреле), доля трехкомнатных – 14,7% (14,7% в апреле), 4 и более комнат – 0,7% (0,8% в апреле).

По причине увеличение доли студий и однокомнатных квартир средняя площадь выставленных на продажу лотов на рынке Новой Москвы незначительно снизилась (-0,7%) до 53,4 кв. м.

В мае 2017 года средневзвешенная цена на первичном рынке Новой Москвы составила 96,8 тыс. р. /кв. м (или 1700,2$). Относительно апреля она снизилась на 1,3%. По классам жилья изменение средневзвешенной цены кв. м выглядело следующим образом: экономкласс – рост до уровня 92,5 тыс. руб. за кв. м (+1,4%), комфорт-класс –снижение на 1,1% (до 95,3 тыс. руб. за кв. м), бизнес-класс – снижение на 3,2% (132,1 тыс. руб. за кв. м). Общее незначительное изменение цены обусловлено в первую очередь выходом на рынок нового объема предложения (+6,1%), а также ценовой политикой большинства застройщиков данной локации, отказавшихся от значительного повышения цен на свои объекты в стремлении поддержать уровень спроса.

В зависимости от округа, в мае 2017 года средневзвешенная цена кв. м имела одинаковую отрицательную динамику. Так в НАО она снизилась на 0,9% – до уровня 99,8 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная цена в ТАО сократилась на 10,5% – до 63,6 тыс. руб. за кв. м. Столь резкое снижение объясняется выводом из продажи части объема предложения бизнес-класса в ТАО.

«Основной итог развития рынка недвижимости в мае 2017 года – значительное для последнего года месячное перераспределение объема предложения в пользу массового сегмента и последовавшее вслед за этим незначительная отрицательная коррекция средневзвешенной цены (-1,4%). Однако, несмотря на это, средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы все еще находится в коридоре 194-196 тыс. руб. за кв. м, где пребывает уже 10 месяцев. Ценовая коррекция в первую очередь является следствием не низкого спроса, а перераспределения предложения в сторону массового сегмента (с 49,8 до 51,8%).
На первичном рынке Новой Москвы, ввиду меньшего объема предложения (18,3% от суммарного объема предложения Московского региона), а также высокой покупательской и девелоперской активности, любое значимое изменение в каждом отдельно взятом крупном проекте приводит к ощутимым последствиям для всего рынка ТиНАО.
«На первичном рынке «старой» Москвы текущий статус-кво между спросом и предложением, который выражается в стабилизации средневзвешенного уровня цен, в ближайшим будущем, вероятно, изменится. На фоне продолжающихся инфляционных процессов и стабильного спроса велика вероятность постепенного увеличения уровня цен. При этом темп будет зависеть как от того, насколько активно будут выходить новые проекты, так и от их класса и расположения. Как показала ситуация, кратковременный выход большого объема предложения в массовом сегменте может привести и к кратковременной ценовой коррекции. Таким образом, необходимо учитывать, что в ситуации на уровне столичных округов возможны более существенные изменения, чем в целом по рынку. В этом случае все будет зависеть от активности девелоперов на локальном рынке», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Кузмина.

Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 11:31, 06.06.2017 Количество просмотров: 467
Страна: Россия


Ипотека на частный дом с эскроу - особенности решения жилищной проблемы на фоне стабильного аннуитетного кредитования и защиты интересов покупателя, Пресс-служба, 23:10, 28.03.2024, Россия114
22 марта 2024 года специалисты компании Дом.рф на правах рекламы публикуют новости своей компании


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия314
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия314
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия317
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия78
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия73
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия60
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия411
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия424
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия398
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия401
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


  © 2003-2024 inthepress.ru