 |
«Метриум Групп»: Готовые и доступные. Рейтинг построенных ЖК Новомосковского АО с минимальными ценами
Жилье в Новой Москве сегодня не только активно строится, но и быстро распродается: в большинстве проектов к моменту сдачи корпусов в эксплуатацию оказываются раскупленными почти все квартиры. Но несмотря на дефицит, возможность приобретения недвижимости в уже готовых проектах все-таки есть. Причем по довольно привлекательным ценам. Аналитики «Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов локального рынка по минимальной стоимости квартир в корпусах с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию.
В рейтинг вошли жилые комплексы Новой Москвы, реализуемые в Новомосковском административном округе. Данное ограничение связано с тем, что подавляющее большинство проектов из Троицкого АО находятся на значительном удалении от «старой» Москвы. И несмотря на низкие цены, их нельзя назвать доступными с точки зрения транспорта. При этом разница в стоимости жилья не столь существенна, чтобы в полной мере компенсировать неудобства, связанные с местоположением. По мере развития территории Новой Москвы и внедрения скоростного общественного транспорта эта ситуация изменится. Но вместе с этим нивелируется и различие в ценовых параметрах.
Вторым критерием отбора стало наличие оформленного в соответствии с действующим законодательством разрешения на ввод в эксплуатацию. По данным аналитиков «Метриум Групп», предложение в корпусах с РВЭ в Новомосковском АО составляет сегодня 10,4% от всего количества квартир в жилых комплексах Новой Москвы. Жилье в готовых домах на текущий момент можно приобрести в 16 проектах.
Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что стоимость готовых квартир в Новомосковском округе значительно превышает среднерыночные показатели. Так, средневзвешенная стоимость квадратного метра в проектах с оформленным РВЭ сегодня составляет 122,5 тыс. рублей, что на 22,1% выше, чем в среднем по первичному рынку Новой Москвы. А средний бюджет покупки для квартир зафиксирован на уровне 8,69 млн рублей. Это на 66,2% больше, чем по всем новостройкам на локальном рынке. Однако стартовые цены в топ-10 готовых ЖК значительно ниже этой отметки: уровень порога входа в десяти проектах из данного рейтинга варьируется от 3,33 млн до 4,83 млн рублей.
Самая доступная на сегодняшний день квартира в готовой новостройке Новомосковского АО обойдется в 3,33 млн рублей. Это будет компактная студия в жилом комплексе «Прима-Парк» в Щербинке. Именно небольшой площадью – 28,3 кв. м – обусловлена ее низкая стоимость. И поэтому порог входа в жилом комплексе со второй позиции находится значительно выше – на отметке в 4 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 41,6 кв. м в ЖК «Андерсен». «Бронза» достается жилому комплексу «Кокошкино». Здесь «входной билет» обойдется в 4,18 млн рублей.
При этом площадь квартир в первой десятке сильно разнится – диапазон составляет от 28,3 до 46,3 кв. м. Поэтому в пересчете на стоимость «квадрата» позиции жилых комплексов оказываются иными. Первое место занимает ЖК «Андерсен» с показателем 96,2 тыс. рублей за кв. м (квартира площадью 41,6 кв. м). На второй строчке идет ЖК «Кокошкино» - 97 тыс. рублей за кв. м (43,1 кв. м). А замыкает тройку жилой комплекс «Калипсо» в Щербинке, где в самой доступной квартире второй очереди стоимость квадратного метра составляет 97,2 тыс. рублей. Площадь лота – 46,3 кв. м, а стоимость – 4,5 млн рублей.
Также эксперты «Метриум Групп» отметили, что единственным проектом в топ-10, в котором готовые квартиры реализуются с включенной в стоимость отделкой, является микрорайон Центральный Новых Ватутинок. В данном проекте все квартиры сдаются с ремонтом. А это значит, что в введенных в эксплуатацию корпусах можно отметить новоселье сразу же после оплаты и оформления права собственности. Порог входа в готовых домах в Новых Ватутинках зафиксирован на уровне 4,29 млн рублей, по этому показателю проект занимает седьмое место в рейтинге.
«Доплата за отделку от застройщика в комфорт-классе сегодня составляет 10-12 тыс. рублей за квадратный метр, – комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Это значит, что стоимость стандартной «однушки» в новостройке увеличится на 350-500 тыс. рублей от прайс-листа. В нашем проекте все квартиры сдаются с готовой отделкой, однако цены на квартиры вполне сопоставимы с новостройками без ремонта. За счет этого жилье в Новых Ватутинках оказывается значительно выгоднее, чем в других жилых комплексах Новой Москвы. А помимо экономии денежных средств, наши покупатели сокращают и время до момента въезда в новую квартиру».
«Выбор в пользу Новой Москвы сегодня делают те покупатели, которые хотят получить максимальный комфорт с минимальными финансовыми затратами, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Даже готовое жилье здесь обойдется дешевле, чем на этапе строительства в старых границах столицы. При этом большинство новомосковских новостроек представляют собой проекты комплексного освоения территории, в рамках которых возводятся как жилые дома, так и школы, детские сады, поликлиники и другие инфраструктурные объекты. Сюда же нужно добавить стремительные темпы развития Новой Москвы в части улично-дорожной сети, общественного транспорта и рабочих мест. И на выходе мы получаем возможность приобретения доступных по цене квартир в готовых проектах с комфортной средой обитания».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 11:53, 06.06.2017
Количество просмотров: 1154
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия77 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия149 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия327 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия358 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия324 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
