 |
«Метриум Групп»: Готовые и доступные. Рейтинг построенных ЖК Новомосковского АО с минимальными ценами
Жилье в Новой Москве сегодня не только активно строится, но и быстро распродается: в большинстве проектов к моменту сдачи корпусов в эксплуатацию оказываются раскупленными почти все квартиры. Но несмотря на дефицит, возможность приобретения недвижимости в уже готовых проектах все-таки есть. Причем по довольно привлекательным ценам. Аналитики «Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов локального рынка по минимальной стоимости квартир в корпусах с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию.
В рейтинг вошли жилые комплексы Новой Москвы, реализуемые в Новомосковском административном округе. Данное ограничение связано с тем, что подавляющее большинство проектов из Троицкого АО находятся на значительном удалении от «старой» Москвы. И несмотря на низкие цены, их нельзя назвать доступными с точки зрения транспорта. При этом разница в стоимости жилья не столь существенна, чтобы в полной мере компенсировать неудобства, связанные с местоположением. По мере развития территории Новой Москвы и внедрения скоростного общественного транспорта эта ситуация изменится. Но вместе с этим нивелируется и различие в ценовых параметрах.
Вторым критерием отбора стало наличие оформленного в соответствии с действующим законодательством разрешения на ввод в эксплуатацию. По данным аналитиков «Метриум Групп», предложение в корпусах с РВЭ в Новомосковском АО составляет сегодня 10,4% от всего количества квартир в жилых комплексах Новой Москвы. Жилье в готовых домах на текущий момент можно приобрести в 16 проектах.
Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что стоимость готовых квартир в Новомосковском округе значительно превышает среднерыночные показатели. Так, средневзвешенная стоимость квадратного метра в проектах с оформленным РВЭ сегодня составляет 122,5 тыс. рублей, что на 22,1% выше, чем в среднем по первичному рынку Новой Москвы. А средний бюджет покупки для квартир зафиксирован на уровне 8,69 млн рублей. Это на 66,2% больше, чем по всем новостройкам на локальном рынке. Однако стартовые цены в топ-10 готовых ЖК значительно ниже этой отметки: уровень порога входа в десяти проектах из данного рейтинга варьируется от 3,33 млн до 4,83 млн рублей.
Самая доступная на сегодняшний день квартира в готовой новостройке Новомосковского АО обойдется в 3,33 млн рублей. Это будет компактная студия в жилом комплексе «Прима-Парк» в Щербинке. Именно небольшой площадью – 28,3 кв. м – обусловлена ее низкая стоимость. И поэтому порог входа в жилом комплексе со второй позиции находится значительно выше – на отметке в 4 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 41,6 кв. м в ЖК «Андерсен». «Бронза» достается жилому комплексу «Кокошкино». Здесь «входной билет» обойдется в 4,18 млн рублей.
При этом площадь квартир в первой десятке сильно разнится – диапазон составляет от 28,3 до 46,3 кв. м. Поэтому в пересчете на стоимость «квадрата» позиции жилых комплексов оказываются иными. Первое место занимает ЖК «Андерсен» с показателем 96,2 тыс. рублей за кв. м (квартира площадью 41,6 кв. м). На второй строчке идет ЖК «Кокошкино» - 97 тыс. рублей за кв. м (43,1 кв. м). А замыкает тройку жилой комплекс «Калипсо» в Щербинке, где в самой доступной квартире второй очереди стоимость квадратного метра составляет 97,2 тыс. рублей. Площадь лота – 46,3 кв. м, а стоимость – 4,5 млн рублей.
Также эксперты «Метриум Групп» отметили, что единственным проектом в топ-10, в котором готовые квартиры реализуются с включенной в стоимость отделкой, является микрорайон Центральный Новых Ватутинок. В данном проекте все квартиры сдаются с ремонтом. А это значит, что в введенных в эксплуатацию корпусах можно отметить новоселье сразу же после оплаты и оформления права собственности. Порог входа в готовых домах в Новых Ватутинках зафиксирован на уровне 4,29 млн рублей, по этому показателю проект занимает седьмое место в рейтинге.
«Доплата за отделку от застройщика в комфорт-классе сегодня составляет 10-12 тыс. рублей за квадратный метр, – комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Это значит, что стоимость стандартной «однушки» в новостройке увеличится на 350-500 тыс. рублей от прайс-листа. В нашем проекте все квартиры сдаются с готовой отделкой, однако цены на квартиры вполне сопоставимы с новостройками без ремонта. За счет этого жилье в Новых Ватутинках оказывается значительно выгоднее, чем в других жилых комплексах Новой Москвы. А помимо экономии денежных средств, наши покупатели сокращают и время до момента въезда в новую квартиру».
«Выбор в пользу Новой Москвы сегодня делают те покупатели, которые хотят получить максимальный комфорт с минимальными финансовыми затратами, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Даже готовое жилье здесь обойдется дешевле, чем на этапе строительства в старых границах столицы. При этом большинство новомосковских новостроек представляют собой проекты комплексного освоения территории, в рамках которых возводятся как жилые дома, так и школы, детские сады, поликлиники и другие инфраструктурные объекты. Сюда же нужно добавить стремительные темпы развития Новой Москвы в части улично-дорожной сети, общественного транспорта и рабочих мест. И на выходе мы получаем возможность приобретения доступных по цене квартир в готовых проектах с комфортной средой обитания».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 11:53, 06.06.2017
Количество просмотров: 1005
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
