 |
После ограничения строительства предложение новостроек в Химках выросло более чем на 40%
В феврале 2016 года был введен мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве, а в Химках было принято решение об ограничении строительства.Выяснилось, что за год в Балашихе предложение новостроек сократилось на 35%, в Королеве – на 50%, а вот в Химках, напротив, выросло на 41%.
В Балашихе и Королеве, где в феврале 2016 года был введен мораторий на строительство, объемы предложения за это время заметно сократились. Например, за год объем предложения на первичном рынке Балашихи снизился на 35% – с 352,6 до 230 тыс. кв. м. Количество проектов в городе сократилось с 26 до 23, а количество корпусов – с 94 до 88. За прошедший год средневзвешенная цена по городу выросла с 70,7 до 75,4 тыс. руб. за кв. м, что связано как раз с ростом цен в проектах по мере увеличения строительной готовности и отсутствием по сути новых проектов.
При этом за указанный промежуток времени в Королеве объем предложения уменьшился сразу на 50%. Количество проектов осталось неизменным – 9, а количество корпусов сократилось незначительно – с 24 до 22. Интересно то, что за прошедший год средневзвешенная цена, несмотря на ощутимое сокращение объемов предложения, незначительно снизилась – с 77,6 до 75,2 тыс. руб. за кв. м. Все дело в том, что значительная часть текущего предложения сосредоточена в корпусах на невысокой стадии строительства, например, «Парад планет», «Первый Юбилейный» и «Театральный парк».
Несмотря на то, что новые проекты на рынок выходили, нарушения моратория на новое строительство не было. Новые жилые комплексы являются либо продолжением уже существующих, то есть разрешение на их строительство было получено ранее, еще до введения моратория, либо это долгострои, которые взяли на достройку успешные девелоперы. Например, в начале текущего года ФСК «Лидер» приступил к достройке нескольких корпусов долгостроя «Солнцеград» в Балашихе. Корпуса выведены на рынок под названием жилого комплекса «Новогиреевский».
В Королеве жилой комплекс «Первый Юбилейный», вышедший на рынок не так давно, – это достройка двух корпусов, строительство которых было начато в рамках ЖК «Лесная корона» еще в 2003 году.
В Химках за прошедший год, напротив, объем предложения заметно вырос, на 41%, – с 231,2 до 327,7 тыс. кв. м. При этом количество проектов на первичном рынке сократилось – с 31 до 29, а вот количество корпусов выросло – с 74 до 94. Средневзвешенная цена в городе по сравнению с 1 кварталом 2016 году выросла на 10% - с 96,8 до 106,6 тыс. руб. за кв. м. Дело в том, что в действующих проектах выросла строительная готовность, как следствие, и цены, а в новом предложении уже была заложена довольно высокая стоимость.
Химки – это один из тех городов, где реализуются на данный момент крупнейшие для Московской области проекты (два жилых комплекса ГК ПИК – «Левобережный» и «Новокуркино»), и увеличение предложения как раз вызвано выходом новых корпусов в этих проектах. Также предложение пополнилось проектом «Солнечная система-2», который является продолжением жилого комплекса «Солнечная система». Иных новых проектов на рынок не выходило. Именно поэтому мы видим, что количество проектов в реализации сократилось, а вот количество корпусов заметно выросло.
«Несмотря на то, что в Балашихе и Королеве мы видим заметное снижение объемов рынка новостроек, эффективность моратория надо измерять не только ограничением нового строительства, но и обеспеченностью населения инфраструктурными объектами. Именно острая нехватка мест приложения труда и социальной инфраструктуры привела к введению моратория. С этой точки зрения один год – это слишком маленький срок, чтобы адекватно оценить изменения по обеспеченности населения инфраструктурой, проанализировать такие факты можно будет через 1-2 года, когда новые объекты уже будут введены в эксплуатацию. На данный момент мы видим, что мораторий в состоянии сдерживать, но не решать проблему», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 10:23, 07.06.2017
Количество просмотров: 646
Страна: Россия
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия263 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
| Из витрин ТК «Невский центр» сбежали медведи, ТК Невский Центр, 23:04, 09.12.2025, Россия168 |
| В «Невском центре» стартовало новогоднее оформление — торговый комплекс представил обновлённые праздничные витрины, каждая из которых стала отдельной сказочной сценой с красными мишками. Десятки персонажей «ожили» на фасадах, в витринах и внутри ТК, превращая пространство в яркую новогоднюю инсталляцию и создавая атмосферу праздничной городской сказки. |
|
|
