 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в мае
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения вырос на 4,9%, средняя стоимость квадратного метра – на 0,4%.
По данным «Метриум Групп», в мае 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента в реализации находилось 59 комплексов (20 510 квартир ; 1,169 млн кв. м). По сравнению с апрелем, объём экспозиции увеличился на 4,9%. За месяц старт продаж произошел в трех проектах: «Селигер Сити», «Люблинский» и «Орехово-Борисово».
В четырех комплексах девелоперы вывели на рынок новые корпуса:
– SREDA (корп. М2);
– «Черняховского 19» (корп. 2);
– «Некрасовка» (кв-л 13, корп. 4АБ);
– «Мещерский Лес» (корп. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4)
Кроме того, компания «ВекторСтройФинанс» анонсировала начало бронирования квартир в первой монолитной очереди ЖК «Кварталы 21/19». В одном проекте – ЖК «Ярцевская 24» («ПИК») – в мае завершились продажи.
Структура предложения по административным округам не претерпела значительных изменений. Лидерские позиции сохранили за собой Юго-Восточный (26,3%), Южный (16,8%) и Западный (14,5%) округа. Наибольший прирост выборки произошел в САО и ЮАО, в связи с выходом новых проектов. Доля первого увеличилась на 1,4 п.п. (до 9,2%), второго – на 0,9 п.п. В Северо-Восточном округе, за счет сокращения объема предложения в мкрн «Северный» и ЖК «Поколение», доля предложения снизилась на 2,0 п.п. – с 14,2% до 12,2%. Изменения по остальным округам не превышали ±0,2 п.п.
По итогам мая наибольшее количество квартир было представлено в корпусах на этапе строительно-монтажных работ (40,6%, -0,4 п.п.). Значительную долю (27,8%) занимали лоты в объектах на стадии отделочных работ. За месяц она увеличилась на 5 п.п. В новостройках на начальном этапе строительства реализовывалось 19,7% квартир, показатель снизился на 3,7 п.п. Оставшаяся часть предложения пришлась на введенные в эксплуатацию дома (11,9%, -0,9 п.п.).
По-прежнему наибольший объем экспозиции был распределен между одно- (36,5%,-0,6 п.п.) и двухкомнатными квартирами (41,1%,0 п.п.). Меньшую долю занимали трехкомнатные лоты 16,4% (+0,2 п.п.). Незначительный объем составляли студии и многокомнатные квартиры: 4,9% (+0,3 п.п.) и 1,1% (+0,1 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в мае 2017 года средняя цена предложения в новостройках массового сегмента составила 148 685 руб. за кв. м. По сравнению с апрелем произошла незначительная положительная коррекция (+0,4%).
По округам отмечена разнонаправленная динамика. Рост зафиксирован в СВАО (+3,3%), САО (+1,9%) и ЮВАО (+1,8%). В остальных локациях средняя цена кв. м за месяц снизилась (в пределах 0,6-1,8%).
В мае средний бюджет квартиры в сегменте составил 8,48 млн руб. (+0,6%). Студии, одно- и двухкомнатные лоты в среднем снизились в цене (-2,3%, -0,2%, -0,1% соответственно), трех- и многокомнатные квартиры – наоборот, выросли (+1,1% и +4,8%).
Рейтинг самых доступных предложений в мае 2017 года:
– ЖК «Level Амурская» (ВАО/ р-н Гольяново): студия площадью 19,0 кв. м за 2,66 млн руб.;
– мкрн «Северный» (СВАО/ р-н Северный): студия площадью 27,1 кв. м за 2,97 млн руб.;
– ЖК «Аннино Парк» (ЮАО/ р-н Чертаново Южное): студия площадью 21,1 кв. м за 3,23 млн руб.
Основные тенденции
«В мае 2017 года в массовом сегменте начались официальные продажи в трех проектах, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – С начала года количество новых объектов постоянно увеличивается. На сегодняшний день уже вышло 12 комплексов, тогда как за весь 2016 год – 14.
В мае цены в проектах преимущественно остались на прежнем уровне, не считая нескольких объектов, в которых отмечено увеличение стоимости в среднем на 1-2%. Средняя цена также практически не изменилась (148 685 руб. за кв. м, +0,4%). При этом с начала года отмечен рост на уровне 1,3%. В годовой динамике – относительно мая 2016 года – показатель вырос на 5,3%.
В связи с большим числом праздничных дней, в начале мая покупательная активность снизилась. Но уже во второй половине месяца интерес к новостройкам возобновился. Подводя итоги продаж, можно констатировать, что спрос в мае 2017 года однозначно побил цифры аналогичного периода прошлого года.
Сохранению высокого уровня спроса способствуют в том числе лояльные условия выдачи ипотечных кредитов. Тенденция к уменьшению ипотечных ставок, вероятно, сохранится и в среднесрочной перспективе. В начале мая произошло очередное снижение ключевой ставки – до 9,25%, вслед за чем ведущие банки анонсировали снижение процента по ипотечным кредитам. С 1 июня базовая ставка на покупку новостроек составит 10,7% (при условии электронной регистрации сделки – 10%). ВТБ заявил, что до конца года возможно сокращение ипотечных ставок ниже 10%».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 07:07, 08.06.2017
Количество просмотров: 810
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
