«Метриум Групп»: Ипотека без первоначального взноса. Обзор наиболее привлекательных предложений на рынке Московской области
Ипотека без первоначального взноса – довольно редкое сегодня явление на российском рынке недвижимости, а предлагают этот продукт крайне ограниченное количество банков. При этом для многих покупателей «нулевая ипотека» является единственной возможностью решить квартирный вопрос. Специалисты компании «Метриум Групп» изучили рынок ипотечного кредитования и выяснили, на каких условиях и в каких проектах Московской области можно приобрести жилье без вложения собственных средств.
Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум Групп», на первичном рынке Московской области в сегменте ипотеки без первоначального взноса сегодня работают четыре основных игрока. Это банки «Возрождение», «Металлинвестбанк», «СМП Банк» и «Сургутнефетегазбанк». При этом кредит без собственных средств можно получить и в ряде других финансовых организаций, однако это скорее единичные случаи, а ипотечные программы не являются массовыми и разрабатываются под конкретного девелопера или проект. Что касается данной «четверки», то в этих банках ипотеку без первоначального взноса могут получить покупатели жилья исключительно в новостройках-партнерах. По оценке экспертов «Метриум Групп», эти игроки работают более чем с 130 новостройками в Московской области, что составляет 1/5 часть всех проектов, реализуемых на локальном первичном рынке. Причем отдельные девелоперы сотрудничают со всеми указанными кредитными организациями. Но только примерно в половине этих жилых комплексов в действительности можно оформить ипотеку без первоначального взноса (согласно информации, размещенной на официальных сайтах проектов). Ипотека без первоначального взноса априори предлагает более дорогое обслуживание, нежели кредит с участием собственных средств покупателя. Самые привлекательные условия по «нулевой» ипотеке специалисты «Метриум Групп» выявили в «Сургутнефтегазбанке» – от 12,55% годовых. Правда, такую низкую ставку могут получить только сотрудники организаций, обсуживающихся в этом банке. Для всех остальных стоимость ипотеки составит 12,95% годовых. Кроме того, «Сургутнефтегазбанк» работает с крайне ограниченным пулом девелоперов в Московском регионе: ГК ПИК, ГК «МИЦ», «Самолет Девелопмент», «Эталон-Инвест» и новым игроком на локальном рынке – компанией Брусника (ЖК «Первый Квартал» в Видном). В банке «Возрождение» ставки по ипотеке без первоначального взноса начинаются от отметки в 13% годовых. При этом для клиентов компаний ГК ПИК, «Интеко» и Группа ПСН действует пониженная ставка в размере 12,95% годовых. А в «СМП Банке» и «Металлинвестбанке» ставки составляют 14% годовых. «Однако покупатели должны понимать, что указанные ставки являются стартовыми и могут быть изменены в большую сторону, – поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Например, обслуживание кредита обойдется дороже в случае отказа от страхования или запрета клиентом уступки прав требования по ипотечному договору. Также ставка может меняться в зависимости от срока кредитования, стоимости квартиры и многих других факторов. Ну и, наконец, при выдаче ипотечного кредита банк может взымать дополнительные комиссии, которые увеличивают полную стоимость кредита». Проанализировав предложения банков по ипотеке без первоначального взноса и изучив списки проектов-партнеров, аналитики «Метриум Групп» составили рейтинг самых доступных новостроек Подмосковья с минимальным ежемесячным платежом по «нулевой ипотеке». Для этого была взята стартовая стоимость квартиры по каждому из жилых комплексов и произведен расчет графика платежей на 15 лет (средний срок по данным Банка России) по базовой ипотечной ставке, предлагаемой банком-партнером. Среди всех подмосковных новостроек, предлагающих возможность приобретения квартир в ипотеку без первоначального взноса, дешевле всего покупка обойдется в жилом комплексе «Новое Бисерово 2», расположенном в 21 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Самая доступная по цене квартира здесь стоит 1,3 млн рублей, а размер ежемесячного платежа составит 17,3 тыс. рублей. При этом площадь недвижимости составит 24 кв. м. На второй позиции идет жилой комплекс «Государев Дом» (7,5 км от МКАД, Варшавское шоссе). За 18,9 тыс. рублей в месяц здесь можно приобрести студию площадью 18,71 кв. м (стоимость лота – 1,42 млн рублей). Далее идут сразу три новостройки, размер ежемесячного платежа в которых различается буквально на сотню-другую рублей. Это «Восточное Бутово» (19,8 тыс. руб./мес.), «Лукино-Варино» (19,9 тыс. руб./мес.) и «Новый Зеленоград» (20,2 тыс. руб./мес.). «Даже при отсутствии первоначального взноса по ипотеке в подавляющем большинстве случаев покупателю квартиры в новостройке не обойтись без расходов на отделку и ремонт, – комментирует Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – А эти затраты в лучшем случае составят 15-20% от стоимости жилья. И если у покупателя нет денег на первоначальный взнос, то вряд ли он сможет сразу вложить несколько сотен тысяч рублей в ремонт. Другое дело, если в жилом комплексе предусмотрена опция отделки от застройщика. Тогда эти расходы можно включить в стоимость квартиры и взять ипотеку сразу на всю сумму. Конечно, за счет увеличения тела кредита вырастет и ежемесячный платеж. В ЖК «Новый Зеленоград» базовая отделка обойдется в 12 тыс. рублей за кв. м. И для студии площадью 20 «квадратов» переплата составит 260 тыс. рублей. Соответственно, ежемесячный платеж за квартиру с отделкой по «нулевой ипотеке» на 15 лет будет всего 23,5 тыс. рублей. На сегодняшний день это один из лучших показателей в Подмосковье». «По итогам первого квартала 2017 года средняя ставка по ипотеке в России составляет 11,81% годовых, – говорит Мария Литинецкая. – То есть на самом деле разница с якобы завышенными ставками по ипотечным кредитам без первоначального взноса не столь велика. Поэтому тем покупателям, которые не имеют средств на первый платеж, но и не хотят откладывать приобретение жилья, «нулевая ипотека» дает возможность стать собственником квартиры с минимальными затратами. Особенно если речь идет о новостройках Подмосковья, где порог входа сегодня находится на предельно низком уровне».
Девелопер Прайм Лайф демонтировал последний башенный кран на строительной площадке жилого квартала бизнес-класса Первый Нагатинский в ЮАО. В общей сложности для возведения трех корпусов I очереди было установлено 4 башенных крана.
12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости.
2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке.
В Доме Logos состоялось самое ожидаемое событие этого года — презентация уникального арт-объекта: вмороженного в кристально чистый лед ключа Logos, расписанного граффити известным уличным художником SCARO.
3 декабря 2024 года на острове Пхукет) состоялось закрытое вечернее мероприятие девелопера Metrics Development Thailand, приуроченное к старту нового объекта премиум-класса застройщика
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Рассматривая предложение КИМ о рефинансирование договоров проектного финансирования в других банках вместо изначально их предоставивших, потенциально даст возможность снизить себестоимость строительства и строить дополнительно инфраструктурные и социальные объекты.
Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете.
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами.
Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости.
Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию.
