 |
«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48%
Количество квартир с отделкой на первичном рынке Новой Москвы за год увеличилось более чем на 800 лотов. В относительных величинах прирост объема предложения в данном сегменте по итогам 1 квартала 2017 года составил 48,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», квартиры с отделкой в новостройках ТиНАО за рассматриваемый период стали дешевле.
В общей сложности в новостройках Троицкого и Новомосковского административных округов сегодня представлено 2667 квартир с отделкой. За год количество жилых комплексов, в которых предлагается данный продукт, выросло с 10 до 12 - на рынок вышли жилые комплексы «Внуково 2017» и «Саларьево Парк».
Несмотря на то, что объем предложения квартир с отделкой за 12 месяцев вырос на 48,1%, удельный вес практически не изменился. По итогам 1 квартала 2016 года в общей структуре предложения Новой Москвы данный формат занимал долю в 23,7%, а сегодня этот показатель составляет 22,6%.
За рассматриваемый период в сегменте квартир с отделкой в новостройках Новой Москвы произошло значительное изменение ценовых параметров. Во-первых, на 13,4% снизился порог входа. Сегодня самая доступная по цене квартира с ремонтом от застройщика предлагается за 2,01 млн рублей, год назад «входной билет» стоил 2,32 млн рублей. Оба показателя зафиксированы в жилом комплексе «Баркли Медовая Долина». Снижение произошло за счет вывода на рынок нового корпуса в марте текущего года.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в квартирах с отделкой в Новой Москве на сегодняшний день составляет 97,8 тыс. рублей. За год она снизилась на 10%. Усредненный бюджет покупки – 5,04 млн рублей. Это на 4,4% ниже, чем по итогам 1 квартала 2016 года.
Эксперты «Метриум Групп» также сделали наблюдение, что средние ценовые параметры в новостройках с отделкой в Новой Москве сегодня ниже, чем в жилых комплексах с квартирами без ремонта. Средневзвешенный квадрат обойдется на 3,3% дешевле, а средний бюджет покупки – на 4,5%.
Как уже было сказано выше, минимальный уровень цен на квартиры с отделкой в Новой Москве отмечен в жилом комплексе «Баркли Медовая Долина»: 2,01 млн рублей. Данный лот предлагается в корпусе, сдающемся в эксплуатацию во 2 квартале 2018 года. На второй позиции идет микрорайон Центральный Новых Ватутинок. Порог входа в этом проекте установлен на уровне 2,5 млн рублей. Самая доступная по цене квартира предлагается в корпусе со сроком сдачи в 4 квартале текущего года. И замыкает тройку жилой комплекс «Бунинские луга» - от 2,82 млн рублей за квартиру. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию в рассматриваемом корпусе запланировано на 3 квартал 2018.
Кроме того, в Новой Москве можно прибрести жилье с отделкой в жилых комплексах с уже оформленным РВЭ. Лидером по минимальному бюджету покупки в данной категории является микрорайон Центральный Новых Ватутинок. Цены в готовых корпусах начинаются от 4,29 млн рублей. А полностью построенный квартал Южный Новых Ватутинок находится на третьей позиции с показателем 4,92 млн рублей. Между ними расположился жилой комплекс «Горчаково», где цены на квартиры с ремонтом от застройщика стартуют от 4,74 млн рублей.
«Квартиры с готовой отделкой в Новой Москве пользуются устойчивым спросом, в то время как отсутствие ремонта многими покупателями все чаще воспринимается как недостаток, - комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Как показало время, российский потребитель быстро перестроился под новый формат, а стереотип о том, что покупатели жилья в новостройках предпочитают ремонт «под себя», ушел в прошлое. При этом нельзя говорить, что клиенты отказались от индивидуализации своих квартир. К примеру, в Новых Ватутинках еще на этапе строительства можно внести корректировки в типовые дизайн-проекты, изменить материал и цвет напольных и настенных покрытий. И многие покупатели пользуются этой возможностью, получая в итоге жилое пространство, оформленное в соответствии с собственным вкусом».
«Увеличение объема предложения квартир с отделкой в новостройках Новой Москвы является закономерным ответом на запрос покупателей, которые хотят сэкономить время и деньги на ремонте, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако здесь играет роль и другой фактор: новомосковским девелоперам становится все сложнее конкурировать с застройщиками «старой» Москвы, где порог входа в сегменте новостроек комфорт-класса продолжает снижаться. Но в старомосковских проектах с минимальными бюджетами покупки редко предлагаются квартиры с отделкой. И за счет этой опции в доступных по цене новостройках девелоперы Новой Москвы имеют возможность «забирать» себе большую долю рынка. За последний год квартиры «под ключ» стали продаваться в двух новых проектах. И в дальнейшем таких жилых комплексов в ТиНАО будет становиться больше».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 15:14, 20.06.2017
Количество просмотров: 728
Страна: Россия
| Корпусам I очереди ЖК «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, Прайм Лайф, 05:46, 28.01.2025, Россия121 |
| Корпусам первой очереди жилого квартала «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, что подтверждает соответствие зданий современным стандартам энергосбережения. Такой статус обеспечивает значительное снижение энергопотребления — на уровне 30-40% и позволят жителям ощутимо экономить на коммунальных расходах. |
| Жилой комплекс Champine введен в эксплуатацию, Touch, 05:37, 27.01.2025, Россия147 |
| В конце декабря жилой комплекс Champine на Сосинской улице на юго-востоке Москвы введен в эксплуатацию. Комплекс общей площадью 30 850 кв. м на 238 квартир состоит из трех разноэтажных корпусов от 6 до 13 этажей с подземным паркингом. |
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия783 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия109 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия204 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
|
