 |
«Метриум Групп»: Объем квартир с отделкой в Новой Москве за год вырос на 48%
Количество квартир с отделкой на первичном рынке Новой Москвы за год увеличилось более чем на 800 лотов. В относительных величинах прирост объема предложения в данном сегменте по итогам 1 квартала 2017 года составил 48,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», квартиры с отделкой в новостройках ТиНАО за рассматриваемый период стали дешевле.
В общей сложности в новостройках Троицкого и Новомосковского административных округов сегодня представлено 2667 квартир с отделкой. За год количество жилых комплексов, в которых предлагается данный продукт, выросло с 10 до 12 - на рынок вышли жилые комплексы «Внуково 2017» и «Саларьево Парк».
Несмотря на то, что объем предложения квартир с отделкой за 12 месяцев вырос на 48,1%, удельный вес практически не изменился. По итогам 1 квартала 2016 года в общей структуре предложения Новой Москвы данный формат занимал долю в 23,7%, а сегодня этот показатель составляет 22,6%.
За рассматриваемый период в сегменте квартир с отделкой в новостройках Новой Москвы произошло значительное изменение ценовых параметров. Во-первых, на 13,4% снизился порог входа. Сегодня самая доступная по цене квартира с ремонтом от застройщика предлагается за 2,01 млн рублей, год назад «входной билет» стоил 2,32 млн рублей. Оба показателя зафиксированы в жилом комплексе «Баркли Медовая Долина». Снижение произошло за счет вывода на рынок нового корпуса в марте текущего года.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в квартирах с отделкой в Новой Москве на сегодняшний день составляет 97,8 тыс. рублей. За год она снизилась на 10%. Усредненный бюджет покупки – 5,04 млн рублей. Это на 4,4% ниже, чем по итогам 1 квартала 2016 года.
Эксперты «Метриум Групп» также сделали наблюдение, что средние ценовые параметры в новостройках с отделкой в Новой Москве сегодня ниже, чем в жилых комплексах с квартирами без ремонта. Средневзвешенный квадрат обойдется на 3,3% дешевле, а средний бюджет покупки – на 4,5%.
Как уже было сказано выше, минимальный уровень цен на квартиры с отделкой в Новой Москве отмечен в жилом комплексе «Баркли Медовая Долина»: 2,01 млн рублей. Данный лот предлагается в корпусе, сдающемся в эксплуатацию во 2 квартале 2018 года. На второй позиции идет микрорайон Центральный Новых Ватутинок. Порог входа в этом проекте установлен на уровне 2,5 млн рублей. Самая доступная по цене квартира предлагается в корпусе со сроком сдачи в 4 квартале текущего года. И замыкает тройку жилой комплекс «Бунинские луга» - от 2,82 млн рублей за квартиру. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию в рассматриваемом корпусе запланировано на 3 квартал 2018.
Кроме того, в Новой Москве можно прибрести жилье с отделкой в жилых комплексах с уже оформленным РВЭ. Лидером по минимальному бюджету покупки в данной категории является микрорайон Центральный Новых Ватутинок. Цены в готовых корпусах начинаются от 4,29 млн рублей. А полностью построенный квартал Южный Новых Ватутинок находится на третьей позиции с показателем 4,92 млн рублей. Между ними расположился жилой комплекс «Горчаково», где цены на квартиры с ремонтом от застройщика стартуют от 4,74 млн рублей.
«Квартиры с готовой отделкой в Новой Москве пользуются устойчивым спросом, в то время как отсутствие ремонта многими покупателями все чаще воспринимается как недостаток, - комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Как показало время, российский потребитель быстро перестроился под новый формат, а стереотип о том, что покупатели жилья в новостройках предпочитают ремонт «под себя», ушел в прошлое. При этом нельзя говорить, что клиенты отказались от индивидуализации своих квартир. К примеру, в Новых Ватутинках еще на этапе строительства можно внести корректировки в типовые дизайн-проекты, изменить материал и цвет напольных и настенных покрытий. И многие покупатели пользуются этой возможностью, получая в итоге жилое пространство, оформленное в соответствии с собственным вкусом».
«Увеличение объема предложения квартир с отделкой в новостройках Новой Москвы является закономерным ответом на запрос покупателей, которые хотят сэкономить время и деньги на ремонте, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако здесь играет роль и другой фактор: новомосковским девелоперам становится все сложнее конкурировать с застройщиками «старой» Москвы, где порог входа в сегменте новостроек комфорт-класса продолжает снижаться. Но в старомосковских проектах с минимальными бюджетами покупки редко предлагаются квартиры с отделкой. И за счет этой опции в доступных по цене новостройках девелоперы Новой Москвы имеют возможность «забирать» себе большую долю рынка. За последний год квартиры «под ключ» стали продаваться в двух новых проектах. И в дальнейшем таких жилых комплексов в ТиНАО будет становиться больше».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 15:14, 20.06.2017
Количество просмотров: 825
Страна: Россия
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия118 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия363 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия151 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия405 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
