Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Благодаря освоению промзон средний бюджет покупки в массовом сегменте СЗАО сократился почти на 40%

Второй материал из цикла посвящен Северо-Западному административному округу, где благодаря застройке бывших промышленных и коммунальных территорий средневзвешенная цена на новостройки массового сегмента сократилась на 21% с конца 2014 года, а средний бюджет покупки просел почти на 40%.

Сразу стоит отметить, что в Северо-Западном административном округе классических промзон с заводами, производствами не так много, в основном речь идет о различных территориях, которые в прошлом имели коммунальное предназначение. Например, два наиболее крупных проекта массового сегмента СЗАО («Город на реке Тушино 2018» и «Мир Митино») строятся на месте бывшего Тушинского аэродрома и Красногорской птицефабрики. Также проект «LIFE-Митинская Ecopark» возводится на территории бывшей военной части, а «Дом на Сходненской» – на месте бывшей АТС (автоматической телефонной станции). При этом реновация промзоны «Строгино» пока находится только в стадии обсуждения.

Доля массового сегмента
В конце 2014 года на первичном рынке СЗАО практически все новостройки относились к сегменту бизнес – 89% от общего объема предложения. За прошедшие 2,5 года доля бизнес-класса сократилась до 72%, но, как видно, данный сегмент по-прежнему остается превалирующим. «Дело в том, что СЗАО традиционно считается престижным округом, а бывшие промышленные или коммунальные территории удачно расположены (например, рядом с рекой или зелеными зонами), поэтому для застройщиков экономически оправдано строить проекты бизнес-класса. Даже при освоении бывших промзон рынок активно пополняется проектами бизнес-класса. Например, жилой комплекс «Сердце столицы» возводится на территории промзоны «Силикатные улицы», а «Родной Город. Октябрьское поле» – на территории промзоны «Октябрьское поле», «Хорошевский» – на месте бывшего совхоза «Тепличный»», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Объем предложения
На данный момент в массовом сегменте Северо-Западного административного округа реализуется пять проектов комфорт-класса. Проекты экономкласса в данном округе отсутствуют. Объем предложения в массовом сегменте составляет 74,9 тыс. кв. м, что в 4 раза больше, чем в конце 2014 года, когда на рынке экспонировалось всего 2 жилых комплекса общей площадью 18,7 тыс. кв. м. Из пяти реализующихся проектов два являются крупнейшими для всего столичного рынка – ЖК «Город на реке Тушино 2018» и «Мир Митино».
Отметим, что за прошедшие 2,5 года доля СЗАО в общей структуре предложения массового сегмента в «старых» границах Москвы выросла с 2 до 7,5%.

Цены
Средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте с конца 2014 года снизилась на 21% – со 198,3 до 156,7 тыс. рублей.
При этом минимальный бюджет покупки в массовом сегменте сократился более чем в 1,5 раза – с 7,58 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 43 кв. м до 4,32 млн рублей также за однокомнатную квартиру (метраж 32,2 кв. м). Столь заметно снизился не только «входной билет» на первичный рынок СЗАО, но и средний бюджет экспонируемой квартиры. В конце 2014 года средний чек покупки в массовом сегменте составлял 15,1 млн рублей, а сейчас – 9,2 млн рублей.

«Как и в случае с ЗАО, освоение бывших промышленных и коммунальных территорий привело к значительному изменению структуры первичного рынка Северо-Западного округа. Раньше в СЗАО стоимость квартиры в массовом сегменте порой была сопоставима со стоимостью лота бизнес-класса в другом округе, теперь же цены стали заметно ниже – средневзвешенная цена снизилась на 21%, а средний бюджет покупки сразу на 40%.
Мы ожидаем, что перевес в сторону бизнес-класса в данном округе в ближайшее время сохранится, так как мы видим, что СЗАО – это именно та локация, где даже промзоны можно выгодно обыграть и выводить на их территории проекты бизнес-класса. К тому же на второй части Тушинского аэродрома должно начаться строительство второго проекта-миллионника, где на данный момент ставка делается на строительство домов бизнес-класса, хотя концепция проекта уже несколько раз пересматривалась», – комментирует Наталья Шаталина.

Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 12:34, 22.06.2017 Количество просмотров: 513
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия388
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия327
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия54
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия63
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия72
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия64
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия61
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия72
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия462
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия115
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия87
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия321
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия549
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия340
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия102
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru