 |
«Метриум Групп»: Недорогая квартира в рассрочку. Что предлагают столичные девелоперы?
В 90% жилых комплексов массового сегмента, представленных на первичном рынке, можно приобрести квартиру с использованием рассрочки. Аналитики компании «Метриум Групп» рассказали, какие условия предлагают покупателям столичные девелоперы, и какие плюсы есть у приобретения квартиры в рассрочку по сравнению с использованием ипотечного кредита.
В настоящее время воспользоваться рассрочкой можно, покупая недвижимость в 53 из 59 жилых комплексов эконом- и комфорт-класса. При этом в 50 ЖК девелоперы предлагают покупателям различные варианты рассрочки под 0% годовых.
Минимальный первоначальный взнос для получения беспроцентной рассрочки на длительный срок в настоящее время составляет 20%. Заплатив пятую часть стоимости квартиры, рассрочку с продолжительностью платежей от 1,5 до более, чем 2,5 лет можно оформить в трех жилых комплексах.
Максимальный первоначальный взнос находится на уровне 70%. На 3-6 месяцев рассрочка на таких условиях предоставляется в пяти жилых комплексах. Еще в 6 ЖК можно получить рассрочку на 10-12 месяцев и более.
Многие девелоперы предлагают своим покупателем сразу несколько вариантов рассрочки – с разной величиной первоначального взноса и сроком погашения. При этом самым популярным вариантом является предоставление рассрочки при оплате 50% стоимости квартиры. На таких условиях можно приобрести недвижимость в 18 жилых комплексах массового сегмента.
В 7 проектах длительность беспроцентной рассрочки при оплате половины стоимости квартиры составляет 3-5 месяцев. Еще в 5 жилых комплексах срок выплат можно «растянуть» на 6-7 месяцев. Более продолжительную беспроцентную рассрочку – на 10-13 месяцев – предоставляют девелоперы еще 5 проектов. А в одном ЖК, оплатив половину стоимости, можно приобрести жилье с выплатами в течение более двух лет.
Вторым по популярности вариантом является предложение квартир в рассрочку без процентов с первоначальным взносом 30%. Такая возможность предоставляется в 13 жилых комплексах массового сегмента. В четырех из них беспроцентную рассрочку можно оформить на 3 месяца. В 8 ЖК при оплате 30% стоимости квартиры, можно получить рассрочку на 6-7 месяцев. А еще в одном ЖК длительность рассрочки без процентов с таким первоначальным взносом составляет 8-12 месяцев.
«Анализ предложений девелоперов показывает, что прямой зависимости между величиной первоначального взноса и длительностью беспроцентной рассрочки нет, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Во многих проектах первоначальный взнос может составлять 50-70%, но рассрочка дается только на 3 месяца. При этом есть варианты, когда достаточно заплатить всего 20-30% стоимости квартиры, но «растянуть» выплаты на 1-2,5 года».
С использованием рассрочки на столичном первичном рынке, в среднем, приобретается примерно 8% квартир массового сегмента. Однако, в некоторых проектах этот показатель гораздо выше.
«В мае этого года в ЖК «Яуза Парк» проводилась акция, в рамках которой при оплате первоначального взноса в размере 40% от стоимости приобретаемого жилья предоставлялась отсрочка платежа остатка до 31 октября 2017 года, – говорит Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»). – Этим предложением заинтересовалось около 20% наших клиентов. В июне мы решили пролонгировать эту акцию до 31 декабря 2017 для оставшихся квартир».
Покупка квартиры в рассрочку имеет несколько преимуществ по сравнению с использованием ипотечного кредита. Главное из них – это возможность совершить сделку без сбора справок о доходах и документов, подтверждающих трудовую занятость. Для заключения договора достаточно только паспорта. Второе преимущество – скорость оформления. С момента выбора и бронирования квартиры до заключения сделки может пройти всего несколько дней, и необходимо 1-2 посещения офиса. В-третьих, многие девелоперы не проводят тщательную проверку кредитной истории покупателя. Поэтому приобрести жилье могут даже те, кто имеет негативное кредитное прошлое. И, наконец, при такой сделке не надо нести сопутствующие расходы на оформление договоров личного страхования и страхования имущества.
«Отсутствие необходимости собирать пакет документов значительно экономит силы и время, – говорит Дмитрий Земсков. – Если покупатель имеет достаточные средства для оплаты первоначального взноса и может уверенно погашать остаток в течении нескольких месяцев, рассрочка является привлекательным вариантом. Данная схема интересна всем, кто планирует продажу старой квартиры или другого имущества для погашения остатка по новой квартире. Кроме того, вариант с использованием рассрочки подходит потенциальным покупателям, которые оплачивают приобретение жилья средствами из собственного бизнеса».
«В настоящее время в новостройках массового сегмента в продаже находится более 20,5 тыс. квартир, – резюмирует Мария Литинецкая. – В условиях высокой конкуренции наблюдается устойчивая тенденция к увеличению сроков беспроцентной рассрочки при одновременном снижении размера первоначального взноса. За два года длительность рассрочки под 0% годовых выросла в 2 раза, а в некоторых проектах – в 4 раза. При этом девелоперы постоянно совершенствуют схемы расчетов с покупателями, предлагая им все более выгодные условия. При сохранении этого тренда доля сделок, заключаемых с использованием различных вариантов рассрочки, будет расти».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 06:38, 27.06.2017
Количество просмотров: 781
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия59 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
