 |
«Метриум Групп»: «Нулевая ипотека» доступна в половине новомосковских проектов
Ипотеку без первоначального взноса на сегодняшний день можно оформить ровно в половине жилых комплексов на первичном рынке Новой Москвы. Этот показатель на 10 процентных пунктов ниже, чем в старых столичных границах. Однако в ТиНАО покупателей ждет гораздо более доступный размер ежемесячных платежей. К такому выводу пришли аналитики «Метриум Групп», изучив предложение по «нулевой ипотеке» в новостройках на присоединенных к Москве территориях.
Согласно проведенному экспертами «Метриум Групп» исследованию, ипотеку без первоначального взноса на сегодняшний день можно взять в 20 новостройках, реализуемых на территории Новой Москвы. Эта цифра составляет ровно 50% от общего количества на локальном первичном рынке. Однако если рассматривать в количестве квартир, предлагаемых в данных жилых комплексах, то их доля составит 70,8% от всего объема жилья в строящихся домах Новой Москвы.
В новостройках Новой Москвы в сегменте ипотеки без первоначального взноса сегодня активны три банка. Так, «Металлинвестбанк» обслуживает 11 из 20 новостроек, в которых предлагается данный продукт. У банка «Возрождение» 9 проектов и 7 – у «СМП Банка». В ряде проектов также предлагается «нулевая ипотека» от таких игроков, как «Райффайзенбанк», «Открытие», «Транскапиталбанк» и «Сбербанк». Правда, это будут либо индивидуальные программы, разработанные под конкретный жилой комплекс, либо под вывеской «ипотека без первоначального взноса» скрывается возможность использования вместо собственных средств материнского капитала. По факту это не является ипотекой со взносом 0%, так как тело кредита все равно уменьшается на сумму маткапитала. Как следствие, снижаются и ежемесячные платежи. Да и получить такой кредит могут далеко не все покупатели.
Ставки по ипотеке без первоначального взноса начинаются от 12,95% годовых. При этом приобрести жилье на данных условиях можно только в проектах ГК ПИК в рамках совместной акции с банком «Возрождение». Для всех остальных партнеров этой кредитной организации базовая ставка составит 13% годовых. В «Металлинвестбанке» и «СМП Банке» обслуживание кредита обойдется в 14% годовых. Однако нужно учитывать, что размер ставки может быть увеличен в процессе андеррайтинга клиента или при его отказе от страхования и других дополнительных услуг.
В ходе исследования специалисты «Метриум Групп» рассчитали размер ежемесячного платежа для самых доступных по цене квартир в каждом из проектов Новой Москвы, предлагающем ипотеку без первоначального взноса. Срок кредита был установлен на уровне 15 лет, что соответствует среднему периоду действия ипотечных договоров согласно данным Банка России. А в качестве процентной ставки были использованы базовые параметры банков-партнеров по каждой из новостроек.
В рейтинге жилых комплексов Новой Москвы с самыми низкими ежемесячными платежами по «нулевой ипотеке» в лидерах оказались одновременно три проекта, обслуживание кредита в которых обойдется примерно в одну и ту же сумму. Это ЖК «Андерсен», где за 26,5 тыс. рублей в месяц можно купить студию площадью 25 «квадратов» (1,99 млн рублей), ЖК «Москвичка», в котором ежемесячный платеж за студию площадью 19,78 кв. м (2 млн рублей) составит 26,6 тыс. рублей, и ЖК «Баркли Медовая Долина»: 26,8 тыс. рублей в месяц при площади 20,4 кв. м (2,01 млн рублей).
Из первой десятки новостроек только два проекта будут сданы в текущем году. Срок ввода по остальным жилым комплексам подойдет только в 2018-2019 годах. Однако сегодня можно приобрести квартиру в Новой Москве без первоначального взноса по ипотеке и в полностью готовых домах с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию. Подобных объектов на локальном рынке немного – всего 6 адресов.
Самый низкий размер ежемесячного платежа аналитики «Метриум Групп» зафиксировали в жилом комплексе «Андерсен». При стоимости квартиры площадью 41,6 кв. м в готовом корпусе, установленной на уровне 4 млн рублей, обслуживание ипотечного кредита обойдется в 53,3 тыс. рублей в месяц. А за 56,5 тыс. рублей в месяц можно приобрести квартиру в сданном доме в ЖК «Первый Московский». Ее площадь сопоставима с первой позицией – 41,02 кв. м (4,24 млн рублей). И замыкает тройку проектов с полученным РВЭ «Внуково 2016». Отдавая ежемесячно по 58,3 тыс. рублей можно стать собственником квартиры площадью 35,81 кв. м (4,38 млн рублей).
Приобретение квартиры с готовой отделкой – это возможность не только сэкономить время и средства на ремонте, но и включить стоимость материалов и работ в тело ипотечного кредита. То есть при получении ипотеки без первоначального взноса не придется тратиться на эту серьезную статью расходов. В Новомосковском и Троицком округах «нулевую ипотеку» на жилье с отделкой сегодня можно получить в 9 новостройках.
Наиболее доступной из них является ЖК «Баркли Медовая Долина», где за 26,8 тыс. рублей в месяц можно приобрести студию с отделкой площадью 20,4 кв. м (2,01 млн рублей). В остальных проектах минимальный ежемесячный платеж будет значительно выше: на второй позиции расположился ЖК «Бунинские луга» с показателем 35,6 тыс. рублей в месяц (22,8 кв. м, 2,82 млн рублей), а на третьей – «Испанские кварталы». Здесь за квартиру с ремонтом площадью 30,7 кв. м (3,22 млн рублей) платить придется от 40,7 тыс. рублей в месяц.
«Рынок недвижимости Новой Москвы сегодня является своеобразной прослойкой между Подмосковным и старомосковским рынками, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Цены здесь чуть выше, чем в новостройках Московской области, но ниже, чем в большинстве жилых комплексов массового сегмента в старых границах столицы. Поэтому и размеры ежемесячных платежей по ипотеке без первоначального взноса в ТиНАО находятся где-то посередине. Так, для Подмосковья минимальный показатель составляет сегодня 17,3 тыс. рублей в месяц, а для «старой» Москвы – 37,5 тыс. рублей в месяц. Новая Москва находится почти в центре этого диапазона – 26,5 тыс. рублей в месяц. Таким образом, покупатели квартир в новомосковских проектах имеют возможность соблюсти баланс между ценовой и транспортной доступностью».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 14:36, 27.06.2017
Количество просмотров: 713
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия61 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
