 |
Новая Москва – пять лет в пяти показателях
Новая Москва – пять лет в пяти фактах
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали первичный рынок Новой Москвы за прошедшее пятилетие и отразили основные показатели рынка в динамике.
Объем предложения. Объем первичного рынка за пять лет вырос почти на 18%. На данный момент на присоединенных территориях в реализации находится 518 тыс. кв. м, в то время как в 2012 году – 437 тыс. кв. м. Если сравнить в количестве проектов, то рост и вовсе более 50% – с 23 до 36 проектов.
«Присоединенные территории на протяжении этих лет пользовались популярностью у девелоперов – за пять лет в реализацию вышло 37 проектов. Самым активным годом по выходу новых проектов стал 2012 год, что вполне логично, – тогда на рынок вышло сразу 12 объектов. В 2013 году в реализацию поступило еще 7 проектов, в 2014 году – 3 проекта, в 2015 – 7 проектов и в 2016 году – 8 проектов», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Цена предложения. На момент включения Новой Москвы в состав столицы средневзвешенная цена составляла 84,1 тыс. руб. за кв. м. Сейчас данный показатель равен 96,8 тыс. руб. за кв. м. Следовательно, рост составил 13%. При этом средневзвешенная цена достигла своего пикового значения в 1 квартале 2016 года – 104,9 тыс. руб. за кв. м, но с того момента планомерно снижается.
«Постоянное снижение средневзвешенной цены за последние 1,5 года объясняется высокой конкуренцией со стороны проектов в «старых» границах Москвы, предлагающих квартиры по демократичным ценам. Если в первые три года основными конкурентами были подмосковные проекты, то теперь новостройки ближнего пояса Новой Москвы конкурируют со спальными районами столицы, а новостройки дальнего пояса – с Московской областью. В итоге застройщики в Новой Москве также вынуждены демпинговать на старте, придерживать рост цен по мере увеличения строительной готовности, предлагать значительный дисконт», – добавляет Наталья Шаталина.
Распределение предложения. На новостройки Новомосковского округа приходится 92% в общей структуре предложения, следовательно, на Троицкий округ – всего 8%. На момент присоединения перекос был еще более впечатляющим – 98% в НАО против 2% в ТАО. Но далее ситуация на ожиданиях от равномерного развития инфраструктуры начала выравниваться, поэтому в 2014 году распределение было не столь категоричным – 73% в НАО и 27% в ТАО. Далее же девелоперская активность вновь сместилась в ближнюю зону. Безусловно, это связано с тем, что транспортная, коммерческая, социальная инфраструктура активно развивается именно в ближайшем поясе, а все это обеспечивает высокий уровень покупательского спроса. Также подтверждает это и тот факт, что самым застраиваемым поселением в Новой Москве стало именно Сосенское, где возводится 9 проектов.
Структура предложения. На данный момент наибольшую долю в предложении занимает комфорт-класс – 70,7% в общей структуре. На экономкласс приходится 22,7%, на бизнес-класс – еще 6,6%. В 2012 году, на момент присоединения, доля комфорт-класса была ниже – 64%, а эконом- и бизнес-класса выше – 24% и 12%, соответственно.
В Новомосковском округе 89% новостроек многоэтажные. Только три комплекса (ЖК «Андерсен», «Бутовские аллеи» и «Дубровка») относятся к средне- и малоэтажным.
При этом в Троицком округе почти 90% предложения составляют мало- и среднеэтажные комплексы.
«Если ближний пояс Новой Москвы развивается по сценарию спальных районов столицы, то в ТАО ставка делается на загородный формат проживания, именно поэтому здесь так распространена мало- и среднеэтажка, а также мультиформатные проекты. На значительном удалении от Москвы девелоперы максимально используют природные характеристики локации, наличие зеленых зон, водных объектов, обширных пространств, для повышения покупательского интереса», – объясняет Наталья Шаталина.
Лидеры по строительству. Лидером по количеству возводимых проектов является А101 – 4 проекта. На долю проектов данного застройщика приходится 23,4% рынка. На втором месте ГК ПИК с тремя проектами и долей рынка в 13,3%. И замыкает тройку лидеров ГК «Абсолют» – в реализации находится 2 проекта, а доля рынка составляет 9,2%.
Контактное лицо: Пресс-служба ГК "МИЭЛЬ"
Компания: "МИЭЛЬ"
Добавлен: 00:03, 04.07.2017
Количество просмотров: 578
Страна: Россия
| PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия131 |
| Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства. |
| Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия148 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки. |
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия575 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия99 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
|
|
