 |
"Азбука Жилья": Стоимость жилья бизнес-класса на первичном рынке Москвы за год опустилась на 10%.
В первом полугодии отмечается незначительный тренд на снижение стоимости жилья на первичном жилом рынке Москвы. Для определения масштабов этой тенденции специалистами департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» были проанализированы показатели рынка новостроек массового сегмента и бизнес-класса. Выяснилось, что отрицательная динамика закрепилась еще с осени прошлого года.
На текущий момент средневзвешенная стоимость квадратного метра в Москве без учета элитного сегмента составляет 207,2 тыс. руб./кв. м. «В первом полугодии не было как такого роста, как обычно бывает в весенний период. К примеру, даже в 2016 г., когда кризисные явления были более ярко выраженными, в феврале был рост 3,1%, в июне 3%. В этом же году ежемесячный рост пока не превышал 0,8% (в январе), в марте рост по отношению к предыдущему месяцу составил 0,5%. В остальные месяцы наблюдалась отрицательная динамика. Таким образом, стоимость жилья на первичном рынке за полгода снизилась на 2,1%», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»
Как уже отмечалось выше, в целом отрицательная динамика за небольшими исключениями идет с сентября прошлого года. За прошедшие с того момента девять месяцев стоимость опускалась шесть месяцев. По сравнению с августом прошлого средневзвешенная стоимость квадратного метра опустилась на 2,8%. В тоже время, начиная с декабря объем предложения квартир в продаже в новостройках Москвы вырос на 18%. Собственно, в 2017 г. продолжился ежемесячный рост объема предложения. За последние 12 месяцев объем предложения в пересчете на количество квартир увеличился на 26%.
Интересна динамика стоимости в разрезе по классам жилья, так как она неоднородна. Основным драйвером снижения на текущий момент является сегмент бизнес-класса, в котором уменьшение по сравнению с декабрем 2016 г. составило порядка 6,6%, с 297 до 277,6 тыс. руб. за квадратный метр. В данном классе снижение шло ежемесячно вплоть до мая месяца. Если сравнивать с показателями годичной давности, то средняя по рынку стоимость квартир бизнес-класса опустилась на 10.3%.
В новостройках массового сегмента, в классе эконом и комфорт, стоимость по сравнению с концом предыдущего года практически не изменилась и составляет 117,7 и 164,4 тыс. руб. за кв. м соответственно.
С точки зрения географии наибольшее снижение цены на первичном рынке с начала года отмечается в ВАО – на 17%, на втором месте ЮАО – снижение на 7%. Во многом это проявляется за счет увеличения предложения и выхода новых проектов на ранней стадии строительства.
«В результате продолжающегося увеличения предложения на жилом рынке Москвы сложилась ситуация, когда у застройщиков нет рыночной возможности повышать стоимость продаж, как 2-3 года назад. Можно сказать, что цены до конца 2017 г. в Москве будут сдерживаться тенденцией увеличения предложения. В ближайшее время слабая отрицательная динамика стоимости квартир будет поддерживаться летним «низким» сезоном», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН «Азбука Жилья»
Добавлен: 08:27, 05.07.2017
Количество просмотров: 798
Страна: Россия
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия261 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия84 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия397 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
