Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Объем предложения в Московской области достиг рекордного минимума

Объем предложения в Московской области достиг рекордного минимума

По данным специалистов «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 2% по сравнению с 1 кварталом текущего года и достиг рекордно низкого показателя за последние несколько лет в 3,1 млн кв. м. Во втором квартале средневзвешенная цена показала рост только в бизнес-классе, а в эконом- и комфорт-классе было зафиксировано снижение. При этом средневзвешенная цена на первичном рынке осталась на таком же уровне, что и в первом квартале – 85 тыс. руб. за кв. м.

Во 2 квартале 2017 года объем предложения на первичном рынке Московской области (в зоне до 30 км от МКАД) сократился на 2% – до 3,1 млн кв. м. Количество новостроек на рынке уменьшилось на 0,7% и составило 296 объектов (1013 корпусов). Объем предложения в количестве квартир показал снижение на 1,9%, на данный момент на рынке экспонируется порядка 57,3 тыс. лотов.

За отчетный период рынок новостроек Московской области пополнился 2 новыми проектами (ЖК «Измайловский лес» и «Новая Алексеевская роща»). Кроме того, «ДСК-1» выпустил жилой комплекс «Первый Юбилейный» (долгострой в Королеве), а ГК «Гранель» взялась за достройку комплекса «Экопарк Нахабино»: в настоящее время проект перезапущен и выведен на рынок как ЖК «Малина».
Наименьшую долю рынка занимают четырехкомнатные и трехкомнатные квартиры (0,8% и 13,2%, соответственно), далее следуют двухкомнатные – 33,8%, на долю однокомнатных квартир и студий приходится 52,2%.
По итогам 2 квартала 2017 года 17,6% от суммарного объема предложения составил экономкласс. Доля комфорт-класса достигла 74,3%, бизнес-класса – 8,1%.

Средневзвешенная цена предложения во 2 квартале 2017 года составила 85 тыс. руб. за кв. м (относительно прошлого квартала осталась на том же уровне), что соответствует 1 467,8 $/ кв. м. При этом прослеживается разнонаправленная тенденция по изменению средневзвешенного уровня цен в зависимости от класса недвижимости. В экономклассе снижение составило 0,6% (до 74,1 тыс. руб. за кв. м), в комфорт-классе – 0,7% (до 79,9 тыс. р./кв. м). В сегменте бизнес-класса, напротив, был отмечен рост средневзвешенной цены на 0,4% (до 150 тыс. р./кв. м).
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в локации до 5 км от МКАД – 99,7 тыс. руб. за кв. м (+0,3%). В пределах 5-10 км от МКАД квадратный метр на первичном рынке жилья в среднем стоит 83,2 тыс. руб. (-0,7%), на удалении 10-20 км – 71,7 тыс. руб. за кв. м (+2,8%), а в 20-30 км от МКАД – 58,6 тыс. руб. за кв. м (+0,2%).
В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения показала следующую динамику: в новостройках, возводимых по монолитной технологии, цена выросла и составила 89,4 тыс. руб. за кв. м (+0,5% по сравнению с 1 кварталом 2017 года). В домах, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, было отмечено снижение средневзвешенной цены до 84,3 тыс. руб. за кв. м (-0,4%); в панельных домах средневзвешенная цена составила 75,1 тыс. руб. за кв. м (-0,4%).

«По итогам 2 квартала 2017 года на первичном рынке Московской области продолжилось падение объемов предложения, причем данная тенденция прослеживается уже на протяжении двух лет. По сравнению с показателями 2 квартала 2015 года суммарный объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 19,8%. Основная причина – недостаточная активность девелоперов по выводу на рынок новых проектов. Так, во 2 квартале были начаты продажи только в двух новых жилых комплексах. Еще 2 проекта были перезапущены под новыми названиями. В это же время в «старой» Москве было выведено 23 новых проекта (не считая элитный сегмент). В такой ситуации, несмотря на выход новых проектов и новых очередей в уже реализуемых комплексах, суммарный объем квартир в экспозиции за квартал снизился на 1,9%. Таким образом, выход нового предложения был компенсирован текущим спросом на первичном рынке Подмосковья, даже несмотря на то, что по итогам пяти первых месяцев 2017 года количество заключенных ДДУ снизилось на 11,5% относительно прошлого года.
При сохранении текущих темпов выхода новых проектов вероятно дальнейшее плавное снижение совокупного объема предложения, что уже привело к ситуации, при которой впервые суммарный объем предложения Москвы в новых границах (3 359,6 тыс. кв. м) превзошел на 9,5% показатели Московской области (до 30 км от МКАД). Более того, по итогам 2 квартала 2017 года разница между объемом предложения «старой» Москвы и МО составила всего 7,5%. Таким образом, стоит ожидать уже до конца 2017 года уравнивания объемов рынков «старой» Москвы и Московской области.
Другой отличительной особенностью рынка новостроек Московской области является то, что на фоне стабильного снижения объемов предложения, средневзвешенная цена на рынке растет крайне незначительно (против падения предложения на 19,8% за 2 года, средневзвешенная цена выросла лишь на 2,8%). Медленный темп роста цены при существенном падении объема предложения является следствием снижения спроса на подмосковную недвижимость в пользу активно растущего массового рынка столицы. На фоне оттока покупателей застройщики вынуждены ограничивать темпы прироста цен, стремясь стимулировать спрос», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Кузмина.

Контактное лицо: Пресс-служба ГК "МИЭЛЬ"
Компания: "МИЭЛЬ"
Добавлен: 19:35, 14.07.2017 Количество просмотров: 566
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия384
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия324
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия54
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия63
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия72
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия64
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия61
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия72
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия462
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия115
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия87
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия321
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия549
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия340
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия102
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru