 |
Объем предложения в Московской области достиг рекордного минимума
Объем предложения в Московской области достиг рекордного минимума
По данным специалистов «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 2% по сравнению с 1 кварталом текущего года и достиг рекордно низкого показателя за последние несколько лет в 3,1 млн кв. м. Во втором квартале средневзвешенная цена показала рост только в бизнес-классе, а в эконом- и комфорт-классе было зафиксировано снижение. При этом средневзвешенная цена на первичном рынке осталась на таком же уровне, что и в первом квартале – 85 тыс. руб. за кв. м.
Во 2 квартале 2017 года объем предложения на первичном рынке Московской области (в зоне до 30 км от МКАД) сократился на 2% – до 3,1 млн кв. м. Количество новостроек на рынке уменьшилось на 0,7% и составило 296 объектов (1013 корпусов). Объем предложения в количестве квартир показал снижение на 1,9%, на данный момент на рынке экспонируется порядка 57,3 тыс. лотов.
За отчетный период рынок новостроек Московской области пополнился 2 новыми проектами (ЖК «Измайловский лес» и «Новая Алексеевская роща»). Кроме того, «ДСК-1» выпустил жилой комплекс «Первый Юбилейный» (долгострой в Королеве), а ГК «Гранель» взялась за достройку комплекса «Экопарк Нахабино»: в настоящее время проект перезапущен и выведен на рынок как ЖК «Малина».
Наименьшую долю рынка занимают четырехкомнатные и трехкомнатные квартиры (0,8% и 13,2%, соответственно), далее следуют двухкомнатные – 33,8%, на долю однокомнатных квартир и студий приходится 52,2%.
По итогам 2 квартала 2017 года 17,6% от суммарного объема предложения составил экономкласс. Доля комфорт-класса достигла 74,3%, бизнес-класса – 8,1%.
Средневзвешенная цена предложения во 2 квартале 2017 года составила 85 тыс. руб. за кв. м (относительно прошлого квартала осталась на том же уровне), что соответствует 1 467,8 $/ кв. м. При этом прослеживается разнонаправленная тенденция по изменению средневзвешенного уровня цен в зависимости от класса недвижимости. В экономклассе снижение составило 0,6% (до 74,1 тыс. руб. за кв. м), в комфорт-классе – 0,7% (до 79,9 тыс. р./кв. м). В сегменте бизнес-класса, напротив, был отмечен рост средневзвешенной цены на 0,4% (до 150 тыс. р./кв. м).
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в локации до 5 км от МКАД – 99,7 тыс. руб. за кв. м (+0,3%). В пределах 5-10 км от МКАД квадратный метр на первичном рынке жилья в среднем стоит 83,2 тыс. руб. (-0,7%), на удалении 10-20 км – 71,7 тыс. руб. за кв. м (+2,8%), а в 20-30 км от МКАД – 58,6 тыс. руб. за кв. м (+0,2%).
В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения показала следующую динамику: в новостройках, возводимых по монолитной технологии, цена выросла и составила 89,4 тыс. руб. за кв. м (+0,5% по сравнению с 1 кварталом 2017 года). В домах, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, было отмечено снижение средневзвешенной цены до 84,3 тыс. руб. за кв. м (-0,4%); в панельных домах средневзвешенная цена составила 75,1 тыс. руб. за кв. м (-0,4%).
«По итогам 2 квартала 2017 года на первичном рынке Московской области продолжилось падение объемов предложения, причем данная тенденция прослеживается уже на протяжении двух лет. По сравнению с показателями 2 квартала 2015 года суммарный объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 19,8%. Основная причина – недостаточная активность девелоперов по выводу на рынок новых проектов. Так, во 2 квартале были начаты продажи только в двух новых жилых комплексах. Еще 2 проекта были перезапущены под новыми названиями. В это же время в «старой» Москве было выведено 23 новых проекта (не считая элитный сегмент). В такой ситуации, несмотря на выход новых проектов и новых очередей в уже реализуемых комплексах, суммарный объем квартир в экспозиции за квартал снизился на 1,9%. Таким образом, выход нового предложения был компенсирован текущим спросом на первичном рынке Подмосковья, даже несмотря на то, что по итогам пяти первых месяцев 2017 года количество заключенных ДДУ снизилось на 11,5% относительно прошлого года.
При сохранении текущих темпов выхода новых проектов вероятно дальнейшее плавное снижение совокупного объема предложения, что уже привело к ситуации, при которой впервые суммарный объем предложения Москвы в новых границах (3 359,6 тыс. кв. м) превзошел на 9,5% показатели Московской области (до 30 км от МКАД). Более того, по итогам 2 квартала 2017 года разница между объемом предложения «старой» Москвы и МО составила всего 7,5%. Таким образом, стоит ожидать уже до конца 2017 года уравнивания объемов рынков «старой» Москвы и Московской области.
Другой отличительной особенностью рынка новостроек Московской области является то, что на фоне стабильного снижения объемов предложения, средневзвешенная цена на рынке растет крайне незначительно (против падения предложения на 19,8% за 2 года, средневзвешенная цена выросла лишь на 2,8%). Медленный темп роста цены при существенном падении объема предложения является следствием снижения спроса на подмосковную недвижимость в пользу активно растущего массового рынка столицы. На фоне оттока покупателей застройщики вынуждены ограничивать темпы прироста цен, стремясь стимулировать спрос», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Кузмина.
Контактное лицо: Пресс-служба ГК "МИЭЛЬ"
Компания: "МИЭЛЬ"
Добавлен: 19:35, 14.07.2017
Количество просмотров: 632
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия132 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия402 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия222 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия213 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия234 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
