 |
«Метриум Групп»: Рейтинг девелоперов Новой Москвы - 2017
За последний год объем предложения на первичном рынке Новой Москвы вырос на 75% и достиг рекордной отметки в 12,8 тыс. квартир. Изменения в структуре предложения спровоцировали и ряд пертурбаций в рейтинге крупнейших девелоперов Новомосковского и Троицкого административных округов, традиционно составляемом экспертами компании «Метриум Групп».
Одной из причин роста объема предложения стал вывод большого количества новых проектов. Рейтинг составлялся за период с начала второго полугодия 2016 года по конец второго полугодия 2017 года. За этот срок продажи стартовали в девяти жилых комплексах. В том числе и реализуемых новыми игроками – застройщиками, ранее не работавшими в данной локации.
Помимо вывода большого объема предложения и старта продаж в новых проектах, значительное влияние на положение девелоперов в рейтинге оказало изменение методологии его составления. Начиная с 2017 года аналитиками компании «Метриум Групп» было принято решение учитывать не всю заявленную застройщиком площадь проекта, а только следующие площади:
• площадь квартир по официальным документам, размещенным в открытом доступе (проектные декларации, разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию);
• корпуса, которые находятся в стадии строительства или введены в эксплуатацию по состоянию на конец первого полугодия 2017 года;
• корпуса, в которых ведутся первичные продажи по состоянию на конец первого полугодия 2017 года.
Таким образом, из рейтинга были исключены уже сданные и распроданные корпуса, а также те дома, строительство которых только планируется.
Первую позицию рейтинга крупнейших девелоперов Новой Москвы сохранила за собой группа компаний «Абсолют». Этот застройщик продолжает возведение двух крупнейших проектов Московского региона – «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский». Суммарная площадь жилья в них составляет 2,6 млн кв. м, однако на сегодняшний день в продаже на первичном рынке представлены корпуса общей жилой площадью 457,1 тыс. кв.м.
На втором месте с небольшим отставанием идет группа компаний ПИК: площадь квартир в реализуемых корпусах трех жилых комплексов составляет 444,8 тыс. кв.м. Портфель девелопера сегодня включает проекты «Бунинские луга», «Саларьево Парк» и «Новомосковский». Последний – это перешедшая от компании «Мортон» новостройка, ранее известная на рынке как микрорайон Щербинка.
Замыкает тройку лидеров группа компаний «А101» с показателем 293,9 тыс. кв.м. Сразу 4 новостройки Новой Москвы от застройщика представлены сегодня на первичном рынке: «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи» и «Москва А101». Причем в половине из них продажи стартовали за последний год.
Четвертое место досталось компании Sezar Group с проектом «Рассказово» – площадь квартир в строящихся корпусах составляет 199,4 тыс. кв.м. На пятой позиции – компания «Инвесттраст», реализующая масштабный проект Новые Ватутинки. Его общая жилая площадь составляет почти 900 тыс. «квадратов», продажи ведутся в корпусах суммарной площадью 166,8 кв.м.
В первую десятку (в порядке убывания) также вошли компании «Самолет Девелопмент» (113,8 тыс. кв.м), «Кортрос» (96,9 тыс. кв.м), «Крост» (88,6 тыс. кв.м), «Строительный альянс» (73,7 тыс. кв.м) и «Баркли» (70,5 тыс. кв.м).
Также стоит отметить трех новых игроков на рынке недвижимости Новой Москвы. 11-е место заняла компания «Гранель» с проектом «Москвичка» (66,4 тыс. кв.м). В активе этого девелопера уже есть один реализованный жилой комплекс в ТиНАО, однако его строительство велось еще до образования Новой Москвы. На 14-ом месте дебютировала компания «Лидер Групп» (59,3 тыс. кв.м), а на 15-ом – один из крупнейших застройщиков «старой» Москвы – Capital Group (55,7 тыс. кв.м).
Кроме того, за год из рейтинга крупнейших девелоперов Новой Москвы выбыли сразу 4 компании, столкнувшихся с финансовыми трудностями: «Агрострой» (ЖК «Ново-Никольское»), «Новые Кварталы» (ЖК «Легенда»), «МарьиноСтрой» (ЖК «Марьино Град») и «СтройПлюс» (ЖК «Спортивный квартал»). Продажи и строительство жилых комплексов приостановлено.
«К середине 2017 года первичный рынок Новой Москвы достиг рекордных показателей по количеству квартир в продаже: до отметки 12,8 тыс. лотов объем предложения не поднимался ни разу с момента образования ТиНАО, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – При этом мы отмечаем стабильно высокий спрос на новомосковские новостройки. Несмотря на выход низкобюджетных проектов в старых московских границах, присоединенные территории стабильно аккумулирует до 40% всего объема сделок на первичном рынке столицы. И именно в Новой Москве представлена самая продаваемая новостройка в городе – жилой комплекс «Саларьево Парк», на долю которого приходится без малого 10% всех сделок. То есть каждый 11-й ДДУ в столице заключается в этом проекте. И этом при том, что в общей сложности на первичном рынке Москвы представлено около 300 жилых и апартаментных комплексов. Высокий интерес покупателей к Новой Москве обусловлен стремительным развитием присоединенных территорий – за 5 лет произошло немало видимых изменений, которые сделали жизнь в ТиНАО более комфортной. А выход большого количества «свежих» проектов является доказательством того, что девелоперы по-прежнему верят в потенциал Новой Москвы».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 21:45, 14.08.2017
Количество просмотров: 1156
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия402 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия392 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия184 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия78 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
