 |
Арендная активность на московском офисном рынке нормализуется
Растет доля сделок новой аренды и переездов в более качественные объекты.
Согласно данным JLL, во 2-м квартале 2017 года московский офисный рынок не пополнился ни одним новым бизнес-центром, что продолжило тенденцию по переносу сроков ввода.
В 2017 году анонсировано завершение строительства около 542 тыс. кв. м офисных площадей. В 1-м полугодии произошел ввод 21,1 тыс. кв. м, то есть почти весь объем годового ввода (520,9 тыс. кв. м) был перенесен на 2-е полугодие. Основная доля новых площадей приходится на проекты, расположенные в «Москва-Сити», – «IQ-Квартал», башня «Восток» бизнес-центра «Федерация», «ОКО» фаза II.
Для консолидации всех своих объектов коммерческой недвижимости, компания JLL запустила собственный сервис property.jll.ru .
Объем предложения офисных площадей в Москве
Объем сделок аренды и покупки офисов в Москве во 2-м квартале 2017 года составил 283,5 тыс. кв. м (на 10% меньше показателя аналогичного периода прошлого года), в 1-м полугодии в целом – 450,5 тыс. кв. м, что на 22% ниже результата января-июня 2016 года. При этом по итогам года ожидаемый объем сделок должен достигнуть 1,1 млн. кв. м, что соответствует уровню 2016 года.
Объем сделок на офисном рынке Москвы
«Рынок постепенно вступает в новую фазу, которая будет характеризоваться сделками новой аренды и переездами. Восстановление объема спроса после падения в 1-м квартале, а также уменьшающаяся доля сделок по продлению и пересмотру коммерческих условий, позволяет говорить о начале подъема рынка офисной недвижимости Москвы, – комментирует Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Так, доля подобных сделок в 1-м полугодии 2017 составила всего 19%, в то время как по итогам прошлого года на них пришлась половина объема заключенных сделок, а в 2015 году – две трети».
Структура сделок на офисном рынке Москвы
Наибольший объем сделок 1-го полугодия был зафиксирован в децентрализованных объектах, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца (36%), в то время как на Центральный деловой район пришлось 18%.
В структуре спроса в 1-м полугодии лидировал банковский сектор (40%), бизнес-услуги (23%) и производственные компании (18%). В 1-м полугодии 2016 года банки и прочие финансовые компании также занимали лидирующие позиции в структуре спроса.
Крупнейшие секторы в структуре спроса на офисном рынке Москвы
Доля вакантных площадей во 2-м квартале практически не изменилась, снизившись лишь на 0,1 п.п., до 15%. «Динамика рынка свидетельствует о том, что арендаторы предпочитают переезжать в бизнес-центры более высокого качества: значительное сокращение вакантности наблюдалось в наиболее качественных офисах – классов A и B+, – замечает Елизавета Голышева. – Доля свободных площадей в классе А снизилась за квартал с 17,5% до 16,8%, в классе B+ - с 16,3% до 15,6%. В менее качественных бизнес-центрах класса B- доля вакантных помещений, напротив, существенно увеличилась – с 10,8% до 12,5%».
Ставки аренды офисов остались неизменными по сравнению с 1-м кварталом 2017. Ставки экспонирования помещений в бизнес-центрах премиального сегмента составляют 600-750 долл. за кв. м. в год (35-44 тыс. руб.), класса А – 400-670 долл. за кв. м. в год (24-40 тыс. руб.). В классе B+ ставки экспонирования находятся в диапазоне 12-25 тыс. руб. за кв. м в год.
Контактное лицо: Наталья Копейченко
Компания: ООО «Джонс Лэнг ЛаСаль»
Добавлен: 22:42, 20.08.2017
Количество просмотров: 548
Страна: Россия
| Из витрин ТК «Невский центр» сбежали медведи, ТК Невский Центр, 23:04, 09.12.2025, Россия106 |
| В «Невском центре» стартовало новогоднее оформление — торговый комплекс представил обновлённые праздничные витрины, каждая из которых стала отдельной сказочной сценой с красными мишками. Десятки персонажей «ожили» на фасадах, в витринах и внутри ТК, превращая пространство в яркую новогоднюю инсталляцию и создавая атмосферу праздничной городской сказки. |
| Группа RBI завершила формирование новой площади близ Старо-Невского проспекта, RBI, 11:44, 10.11.2025, Россия449 |
| Группа RBI получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта «МИРЪ» – гармонично вписанного в историческую ткань центра Петербурга жилого дома в неорусском стиле в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Два корпуса, связанные между собой величественной аркой, завершают формирование новой петербургской площади вокруг исторического Феодоровского собора. |
|
|
