 |
Пять ожиданий застройщиков от Подмосковного рынка новостроек осенью
Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке недвижимости Московского региона и составили свои прогнозы на осень 2017 года.
При сохранении текущей экономической ситуации в стране и отсутствии каких-либо потрясений рынок новостроек массового сегмента осенью 2017 года ожидает рост спроса, сокращение вывода новых проектов, уменьшение скидок и бонусов, рост интереса к ипотеке и даже рост среднерыночных цен.
Плавное увеличение спроса
Первое, чего можно ожидать застройщикам уже в следующем месяце это плавного увеличения спроса на новостройки. Традиционно, с началом делового сезона покупательская активность возрастает. Возвращаясь из отпусков или загородных поездок, многие нуждающихся в покупке новой недвижимости начинают или продолжают активные поиски квартиры. Дополнительным чисто психологическим фактором, стимулирующим покупателя во второй половине ноября, будет приближающийся конец года. Все-таки большинство людей по-прежнему стремится решить такие глобальные вопросы как приобретение нового жилья до новогодних праздников.
Сезонное сокращение скидок
Еще одна тенденция, которую вполне можно ожидать осенью – это временное сокращение количества и размера скидок. Конечно, полностью сворачивать все свои акционные программы никто не будет, поскольку учитывая текущий бешеный уровень конкуренции, это может негативно сказаться на продажах. Однако при определенном оживлении рынка осенью, вероятно, что некоторые застройщики уменьшат количество акционных предложений. Отчасти они могут пойти на подобный шаг и в маркетинговых целях – для того, чтобы анонсировать покупателю более щедрые предновогодние скидки
Сокращение динамики выхода новых проектов
В связи со вступившими в силу поправками в ФЗ-214, девелоперам придется перестраивать свою деятельность под новые условия рынка. Это в частности, может сказаться и на динамике вывода новых проектов – на момент так называемого переходного периода она сократиться. Объем предложения на Подмосковном рынке в основном будет пополняться за счет выхода в продажу новых корпусов в уже реализуемых объектах. Для застройщиков отчасти это даже это будет даже плюсом, поскольку сократиться существующий сегодня переизбыток предложения.
Плавный рост цен
Третье, чего можно ожидать от Подмосковного рынка новостроек осенью – это некоторого роста среднерыночных цен. Правда, связано это будет с уменьшением выхода новых объектов и – соответственно – снижением количества предложений новостроек в начальной стадии строительства. В то же время в уже строящихся домах стоимость квадратного метра будет увеличиваться по мере строительной готовности домов. Ведь, как правило, в основном наибольший объем ввода домов в эксплуатацию приходится именно на третий четвертый квартал – застройщики стараются завершить свои проекты до конца года. В некоторых проектах цены также могут повыситься и в связи с сокращением объема предложения в продаже. Все эти факторы дадут статистический рост цены квадратного метра, что психологически также может «подтолкнуть» спрос.
Увеличение спроса на ипотеку
Еще одним трендом этой осени может стать рост спроса на ипотеку и увеличение ипотечных сделок в общей структуре продаж. Способствовать этому будут снижающиеся ставки, уже сейчас Сбербанк предлагает ипотеку от 7,4% годовых, а также смягчение условий по кредитам в целом. В настоящее момент на рынке есть ипотека с минимальным первоначальным взносом в 5-10% или даже вовсе без него. В целом также банки достаточно охотно одобряют кредиты на приобретение жилья добросовестным заемщикам со стабильным уровнем дохода. Поэтому при сохранении текущих выгодных условий по ипотеке, интерес покупателей к ней будет только расти.
Контактное лицо: Евгений Ракин
Компания: ГК Атлант
Добавлен: 11:04, 31.08.2017
Количество просмотров: 613
Страна: Россия
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия71 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия499 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия209 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
|
|
