 |
Штучный товар на Петроградской стороне: ЖК «KingDOM» от холдинга «Аквилон Инвест»
Петроградская сторона не входит в список самых застраиваемых районов Санкт-Петербурга. Появляющиеся здесь комплексы - товар штучный, недешевый и немассовый. Сам район накладывает особые обязательства на застройщика. О новом «петроградском» проекте – «ЖК KingDOM» рассказал директор по развитию холдинга «Аквилoн Инвест» Виталий Коробов.
- Чем отличаются строящиеся Вашей компанией в Санкт-Петербурге жилые комплексы комфорт-класса, от нового проекта в Петроградском районе?
- ЖК «KingDOM» - это первый проект компании «Аквилон Инвест» класса «бизнес» в Санкт-Петербурге. В девятиэтажном доме будет всего 156 квартир. Даже в самом «небольшом» нашем ЖК комфорт-класса «КосмосSTAR» – 17 этажей и 269 квартир. В пятиэтажном «СолнцеPARK» – 369 квартир. В первых очередях ЖК «4YOU» - 1564 квартиры. Ну и самое главное, что ЖК «KingDOM» расположен в историческом центре города, в районе со сложившейся застройкой и инфраструктурой. Поэтому подход к его проектированию и строительству определялся, в первую очередь, исходя из локации и ценовой аудитории Петроградского района.
- Для жилья бизнес-класса одной из характеристик является наличие достаточного количества мест в паркинге. У вас одно машино-место приходится на две квартиры - то есть половина новоселов не сможет вступить в «гаражный кооператив», притом, что на Петроградке с парковкой не очень хорошо. Не отпугнет ли это часть обеспеченного контингента?
- Если говорить точно, то на 156 квартир приходится 81 машино-место в подземном паркинге. Это количество соответствует действующим нормативам по застройке района. Кроме того, пока преждевременно говорить, каково будет соотношение «квартира-паркинг», так как проектом предусмотрена возможность объединения нескольких квартир в пентхауc до 400 кв. м, поэтому соседей и соответственно автомобилей может быть меньше.
- Как Вы планируете вписать новый проект в историческое окружение?
- Петроградская сторона - престижный район Санкт-Петербурга с богатой историей, поэтому нами были выбраны градостроительные решения, отсылающие к традициям старой доброй Англии. В оформлении фасада использованы элементы лондонской архитектуры. Акцент сделан не только на фасадной части дома, которая будет облицована испанским натуральным кирпичом, но и местам общего пользования, оформленным в богатых коричневато-чёрных и дымчато-белых оттенках, с включением деревянных декоративных элементов, а также с настоящим камином в единой входной группе. Проект ЖК «KingDOM» разработан компанией «Строй-Эксперт», успешно реализовавшей более 100 объектов. Девятиэтажный дом вписан в окружающий его архитектурный ансамбль Петроградской стороны. В ночное время фасад дома будет выделяться благодаря архитектурному освещению.
- Какие еще особенности есть в Вашем проекте, кроме местоположения, которые позволяют отнести его к бизнес-классу?
- Кроме небольшого числа квартир, особенностью нового комплекса станут квартиры с каминами и просторными террасами на последних этажах. Высота потолков в квартирах будет от 3,5 м. В ЖК «KingDOM» отсутствуют студии, а самая маленькая однокомнатная квартира – 38,43 кв. м. В доме мы выполним улучшенную звукоизоляцию стояков и канализационных труб, а также установим малошумные лифты KONE. На первом этаже расположатся 10 коммерческих помещений универсального назначения, где смогут разместиться банки, салоны красоты и рестораны. Кроме того собственники квартир ЖК «KingDOM» получат в своё распоряжение (в состав общего имущества дома) уникальный детский клуб на первом этаже. Для безопасности и комфорта жильцов мы предусмотрели единую входную группу с камином, системой видеонаблюдения и контролем доступа. Благоустройство дворовой территории выполнено по концепции «Двор без машин». Специально для самых маленьких будет оборудована всепогодная крытая детская игровая площадка.
- Как Вы можете оценить объем продаж в ЖК «KingDOM»?
- С момента начала продаж прошло слишком мало времени, так что о конкретных объемах говорить пока что рано. Высокий спрос на проект был сформирован ещё до старта продаж. Надеемся, что с ростом готовности объекта интерес к нему не ослабеет. Тем более что при приобретении квартир доступна ипотека.
- По Вашим оценкам, насколько покупатели жилья бизнес-класса зависимы от ипотеки? Много ли ипотечных сделок заключено по Вашему проекту, особенно по сравнению с другими?
- По итогам полугодия востребованность ипотеки выросла во всех сегментах, а доля ипотечных сделок в Петербурге в сегменте бизнес-класса составляет порядка 25-30%. Тем не менее, большинство сделок в бизнес-классе по-прежнему совершается с единовременной оплатой или в рассрочку. Говорить о количестве сделок с привлечением ипотечных средств по ЖК «KingDOM» ещё рано, поскольку продажи квартир открылись совсем недавно. Но мы прогнозируем, что эта доля не превысит 25%.
- Планируется ли какое-то повышение цен по мере строительства? Некоторые компании вполне официально это делают, чтобы привлечь инвесторов.
- Известно, что самые доходные новостройки Санкт-Петербурга относятся к бизнес-классу. По оценке экспертов, рост стоимости квартир в качественных проектах этого сегмента достигает 50% за весь период строительства. В ЖК «KingDOM» стоимость «квадрата», несомненно, будет повышаться по мере готовности объекта.
СПРАВКА
Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» - одна из ведущих девелоперских компаний, предоставляющих полный спектр услуг на рынке недвижимости - создана в Архангельске 13 октября 2003 года. Холдинг «Аквилон-Инвест» является двукратным обладателем Золотого знака «Надежный застройщик России» в 2015 и 2016 годах. Также компания входит в ТОП-50 Единого реестра застройщиков России.
В активе холдинга более 60 построенных объектов различного назначения общей площадью 500 тысяч кв. м: современных жилых комплексов с подземными паркингами, многофункциональных торгово-развлекательных центров и офисных зданий. Все здания были введены в эксплуатацию без замечаний со стороны органов государственного строительного надзора и точно в срок. Конечным продуктом, предлагаемым фирмой на рынке, являются квартиры и объекты коммерческой недвижимости. Партнерами «Аквилон-Инвест» являются ведущие финансово-кредитные учреждения России, которые предлагают клиентам холдинга специальные условия на кредитные продукты.
Офис в Санкт-Петербурге:
Московский пр. 102, 1 этаж.
Телефон: (812) 34-11111
Центральный офис в Архангельске:
ул. Попова, 14, Торгово-деловой центр «Аквилон-Инвест», 6 этаж.
Телефон/факс: (8182) 65-00-08, 65-63-65, 65-33-35
Электронная почта: invest@akvilon-invest.ru
Офис в Северодвинске:
Морской пр.,15, 3 этаж (вход с правого торца)
Телефон: (8184) 52-00-00
Контактное лицо: Гудим-Левкович Георгий Евгеньевич
Компания: "Аквилон Инвест"
Добавлен: 20:32, 19.09.2017
Количество просмотров: 503
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия398 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия387 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия179 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия75 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
