Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Средневзвешенная цена в Москве достигла четырехлетнего минимума

Средневзвешенная цена в связи с продолжающимся перераспределением в сторону массового сегмента достигла ценового минимума за последние 4 года и составила 191,8 тыс. руб. за кв. м. При этом в Новой Москве все также наблюдается довольно низкая девелоперская активность, которая на фоне высокого спроса привела к снижению объемов предложения еще на 5,2%.

Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам августа 2017 года составил 2,88 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с июлем зафиксировано незначительное снижение на уровне 0,3%. За отчетный период рынок пополнился тремя новыми проектами: ЖК «Академика Павлова», «Новочеремушкинская 17» и «Серебряный фонтан». Кроме того, за исследуемый период начались продажи примерно в 20 новых корпусах текущих проектов.
Однако выход нового объема предложения не перекрыло текущий уровень спроса. В результате чего впервые за 10 месяцев зафиксировано незначительное снижение объемов предложения. Количество квартир в продаже в августе 2017 г. также снизилось на 0,3% (до 45,2 тыс. лотов).
В августе 2017 г. доля предложения бизнес-класса сократилась с 48,2% до 47,1%. Доля комфорт-класса в общей структуре предложения наоборот увеличилась на 0,4 п.п. (до 43,4%). Также увеличилась и доля экономкласса (с 8,8% до 9,5%).
Перераспределение объемов предложения в пользу массового сегмента привело к увеличению доли однокомнатных квартир и студий в общей структуре предложения: c 38,3% до 38,8%.
Кроме однокомнатных лотов и студий также увеличилась доля трехкомнатных лотов (с 19,1% до 19,5%). Доля двух- и многокомнатных квартир уменьшилась на 0,5 и 0,3 п.п., соответственно (до 38% и 3,7%, соответственно). Средняя площадь экспонированных лотов на рынке не изменилась и составила 63,8 кв. м.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 191,8 тыс. руб. (3 217$). По сравнению с июлем средневзвешенная цена снизилась на 0,9%. По сравнению с августом 2016 г. средневзвешенная цена снизилась на 2,1%.
В экономклассе за рассматриваемый период средневзвешенная цена снизилась на 2,8% (до 113,0 тыс. р./кв. м). В комфорт-классе средневзвешенная цена выросла до 153,8 тыс. р./кв. м (+1,8%). В сегменте бизнес-класса средневзвешенная цена снизилась на 1,2% (до 242,6 тыс. р./кв. м).

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на СВАО (+1,6%), а наибольшее падение – на СЗАО (-3,9%).
Тройка наиболее дорогих округов по итогам августа изменилась. И если на первом месте неизменно находится ЦАО (523,6 тыс. руб./ кв. м), а на втором – ЗАО (239,9 тыс. руб./ кв. м), то вместо СЗАО на третьем месте оказался САО (222,2 тыс. руб./ кв. м).
Наиболее доступными округами в августе 201 г. остались ЗелАО (89,4 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (138,1 тыс. руб./ кв. м).

В Новой Москве в августе 2017 г. сохранялась низкая девелоперская активность. За прошедший месяц на рынок вышло только четыре новых корпуса в составе проектов: ЖК «Бунинские луга», «Саларьево парк», «Москва А101», «Скандинавия».
Таким образом, на фоне относительно высокого спроса на новостройки Новой Москвы, совокупный объем предложения сократился на 5,2% до 426,1 тыс. кв. м. Число экспонированных квартир на рынке сократилось на 6,4% до 7,9 тыс. лотов.
В августе 2017 г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 72,9%. За месяц его доля выросла на 3,8 п.п. Доля экономкласса снизилась с 23,3% до 19,4%. Доля бизнес-класса практически не изменилась (рост с 7,6% до 7,7%). Значительное увеличение доли комфорт-класса объясняется тем, что все новые корпуса, вышедшие на рынок в августе, относятся именно к данному классу жилья
Доля однокомнатных квартир и студий по итогам июля составила 47,3% (-1,2 п.п), двухкомнатных – 37,2% (+0,6 п.п.). На трехкомнатные квартиры приходится 15% (+0,7 п.п.). Доля многокомнатных квартир сократилась на 0,1 п.п. (до 0,5%). Средняя площадь экспонируемых лотов выросла на 1,3% (до 54,2 кв. м), что является следствием роста доли двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

По итогам августа средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 100,2 тыс. рублей. За исследуемый период средневзвешенная цена кв. м увеличилась на 1,1%. Относительно августа 2016 г. показатель снизился на 3,6%. В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 1,8% (до 92,3 тыс. р./кв. м). В сегменте комфорт-класса цена увеличилась на 1,7% и достигла значений 98,9 тыс. р./кв. м.. Средневзвешенная цена бизнес-класса увеличилась на 0,5% до 132,7 тыс. р./кв. м.
В августе 2017 г. средневзвешенная цена НАО составила 104,2 тыс. р./кв. м. Относительно июля средневзвешенная цена увеличилась на 1,4%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период составила 67,8 тыс. р./кв. м, по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена увеличилась на 6,3%.

«В целом, в августе 2017 г. продолжилась тенденция предыдущего месяца с относительно низкой девелоперской активностью. В «старой» Москве на рынок вышло всего 3 проекта и примерно 20 корпусов в уже реализуемых ЖК. Таким образом, на фоне относительно высокого спроса в августе 2017.г было зафиксировано впервые за 10 месяцев хоть и незначительное (0,3%), но все же сокращение объемов предложения. Однако следует учесть, что, несмотря на первое сокращение объемов предложения в 2017 г., все же велика вероятность дальнейшего возобновления роста данного показателя на фоне осенней активизации девелоперов. При сохранении темпов прироста характерных для последних месяцев планка в 3 млн кв. м будет преодолена еще до конца года.
Также стоит обратить внимание и на достаточно активное снижение объемов предложения бизнес-класса. Месячное изменение составило более 1,1 п.п. Данное перераспределение отразилась и на средневзвешенной цене «старой» Москвы, которое обновило многолетний ценовой минимум.
В Новой Москве предложение в августе незначительно снизилось (в пределах 5,2%). С учетом относительно активного уровня спроса, низкая девелоперская активность ведет к сокращению объемов предложения, а также к росту средневзвешенной цены на рынке Новой Москвы (до уровня в 100,2 тыс. р./кв. м.). Повышение цен было отмечено, прежде всего, в наиболее успешных проектах, расположенных в относительной близости от уже функционирующих или планируемых к открытию в ближайшее время станций метро», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 23:46, 29.09.2017 Количество просмотров: 816
Страна: Россия


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия132
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия131
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия131
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия373
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия378
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия364
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия148
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия69
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия260
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия285
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия112
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия575
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия497
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия96
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия99
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


  © 2003-2025 inthepress.ru