 |
Средневзвешенная цена в Москве достигла четырехлетнего минимума
Средневзвешенная цена в связи с продолжающимся перераспределением в сторону массового сегмента достигла ценового минимума за последние 4 года и составила 191,8 тыс. руб. за кв. м. При этом в Новой Москве все также наблюдается довольно низкая девелоперская активность, которая на фоне высокого спроса привела к снижению объемов предложения еще на 5,2%.
Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам августа 2017 года составил 2,88 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с июлем зафиксировано незначительное снижение на уровне 0,3%. За отчетный период рынок пополнился тремя новыми проектами: ЖК «Академика Павлова», «Новочеремушкинская 17» и «Серебряный фонтан». Кроме того, за исследуемый период начались продажи примерно в 20 новых корпусах текущих проектов.
Однако выход нового объема предложения не перекрыло текущий уровень спроса. В результате чего впервые за 10 месяцев зафиксировано незначительное снижение объемов предложения. Количество квартир в продаже в августе 2017 г. также снизилось на 0,3% (до 45,2 тыс. лотов).
В августе 2017 г. доля предложения бизнес-класса сократилась с 48,2% до 47,1%. Доля комфорт-класса в общей структуре предложения наоборот увеличилась на 0,4 п.п. (до 43,4%). Также увеличилась и доля экономкласса (с 8,8% до 9,5%).
Перераспределение объемов предложения в пользу массового сегмента привело к увеличению доли однокомнатных квартир и студий в общей структуре предложения: c 38,3% до 38,8%.
Кроме однокомнатных лотов и студий также увеличилась доля трехкомнатных лотов (с 19,1% до 19,5%). Доля двух- и многокомнатных квартир уменьшилась на 0,5 и 0,3 п.п., соответственно (до 38% и 3,7%, соответственно). Средняя площадь экспонированных лотов на рынке не изменилась и составила 63,8 кв. м.
По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 191,8 тыс. руб. (3 217$). По сравнению с июлем средневзвешенная цена снизилась на 0,9%. По сравнению с августом 2016 г. средневзвешенная цена снизилась на 2,1%.
В экономклассе за рассматриваемый период средневзвешенная цена снизилась на 2,8% (до 113,0 тыс. р./кв. м). В комфорт-классе средневзвешенная цена выросла до 153,8 тыс. р./кв. м (+1,8%). В сегменте бизнес-класса средневзвешенная цена снизилась на 1,2% (до 242,6 тыс. р./кв. м).
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на СВАО (+1,6%), а наибольшее падение – на СЗАО (-3,9%).
Тройка наиболее дорогих округов по итогам августа изменилась. И если на первом месте неизменно находится ЦАО (523,6 тыс. руб./ кв. м), а на втором – ЗАО (239,9 тыс. руб./ кв. м), то вместо СЗАО на третьем месте оказался САО (222,2 тыс. руб./ кв. м).
Наиболее доступными округами в августе 201 г. остались ЗелАО (89,4 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (138,1 тыс. руб./ кв. м).
В Новой Москве в августе 2017 г. сохранялась низкая девелоперская активность. За прошедший месяц на рынок вышло только четыре новых корпуса в составе проектов: ЖК «Бунинские луга», «Саларьево парк», «Москва А101», «Скандинавия».
Таким образом, на фоне относительно высокого спроса на новостройки Новой Москвы, совокупный объем предложения сократился на 5,2% до 426,1 тыс. кв. м. Число экспонированных квартир на рынке сократилось на 6,4% до 7,9 тыс. лотов.
В августе 2017 г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 72,9%. За месяц его доля выросла на 3,8 п.п. Доля экономкласса снизилась с 23,3% до 19,4%. Доля бизнес-класса практически не изменилась (рост с 7,6% до 7,7%). Значительное увеличение доли комфорт-класса объясняется тем, что все новые корпуса, вышедшие на рынок в августе, относятся именно к данному классу жилья
Доля однокомнатных квартир и студий по итогам июля составила 47,3% (-1,2 п.п), двухкомнатных – 37,2% (+0,6 п.п.). На трехкомнатные квартиры приходится 15% (+0,7 п.п.). Доля многокомнатных квартир сократилась на 0,1 п.п. (до 0,5%). Средняя площадь экспонируемых лотов выросла на 1,3% (до 54,2 кв. м), что является следствием роста доли двухкомнатных и трехкомнатных квартир.
По итогам августа средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 100,2 тыс. рублей. За исследуемый период средневзвешенная цена кв. м увеличилась на 1,1%. Относительно августа 2016 г. показатель снизился на 3,6%. В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 1,8% (до 92,3 тыс. р./кв. м). В сегменте комфорт-класса цена увеличилась на 1,7% и достигла значений 98,9 тыс. р./кв. м.. Средневзвешенная цена бизнес-класса увеличилась на 0,5% до 132,7 тыс. р./кв. м.
В августе 2017 г. средневзвешенная цена НАО составила 104,2 тыс. р./кв. м. Относительно июля средневзвешенная цена увеличилась на 1,4%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период составила 67,8 тыс. р./кв. м, по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена увеличилась на 6,3%.
«В целом, в августе 2017 г. продолжилась тенденция предыдущего месяца с относительно низкой девелоперской активностью. В «старой» Москве на рынок вышло всего 3 проекта и примерно 20 корпусов в уже реализуемых ЖК. Таким образом, на фоне относительно высокого спроса в августе 2017.г было зафиксировано впервые за 10 месяцев хоть и незначительное (0,3%), но все же сокращение объемов предложения. Однако следует учесть, что, несмотря на первое сокращение объемов предложения в 2017 г., все же велика вероятность дальнейшего возобновления роста данного показателя на фоне осенней активизации девелоперов. При сохранении темпов прироста характерных для последних месяцев планка в 3 млн кв. м будет преодолена еще до конца года.
Также стоит обратить внимание и на достаточно активное снижение объемов предложения бизнес-класса. Месячное изменение составило более 1,1 п.п. Данное перераспределение отразилась и на средневзвешенной цене «старой» Москвы, которое обновило многолетний ценовой минимум.
В Новой Москве предложение в августе незначительно снизилось (в пределах 5,2%). С учетом относительно активного уровня спроса, низкая девелоперская активность ведет к сокращению объемов предложения, а также к росту средневзвешенной цены на рынке Новой Москвы (до уровня в 100,2 тыс. р./кв. м.). Повышение цен было отмечено, прежде всего, в наиболее успешных проектах, расположенных в относительной близости от уже функционирующих или планируемых к открытию в ближайшее время станций метро», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 23:46, 29.09.2017
Количество просмотров: 806
Страна: Россия
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия118 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия469 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия278 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия210 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия267 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия184 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия91 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия85 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
