Инвестиции в южные районы Санкт-Петербурга – новый тренд на рынке новостроек
Директор по продажам и маркетингу холдинга «Аквилон Инвест» Дмитрий Рогатых рассказал о том, какие локации сегодня популярны у покупателей жилья, пользуются ли спросом квартиры комфорт-класса и почему стоит обратить внимание на новостройки в южных районах Санкт-Петербурга.
- Расскажите о том, что сегодня происходит на рынке новостроек Петербурга? Что со спросом, ценами?
Анализ сделок по продаже квартир в Санкт-Петербурге за первый месяц осени выявил рост покупательского интереса к объектам в сегменте масс-маркет. Традиционно в осенний период наблюдается сезонный рост спроса. Люди возвращаются из летних отпусков и начинают решать жилищные вопросы. Мы отмечаем растущий интерес к нашим объектам, в первую очередь, в сегменте масс-маркет – это ЖК «4YOU» в Московском районе и ЖК «СолнцеPARK» в Пушкинском районе. Что касается повышения цен на квартиры в новостройках, то в наших объектах оно происходит в зависимости от степени готовности объектов. Если говорить об ипотечных ставках, то они уже сегодня довольно привлекательны для покупателей первичного рынка жилья.
- Какие районы Петербурга сегодня набирают популярность у покупателей и девелоперов? Почему?
- В последние годы основная часть новостроек возводилась на территории Ленобласти и в пригородах Санкт-Петербурга. Сейчас девелоперы постепенно возвращаются в границы города. Речь идет об освоении участков в рамках программы реновации территорий промышленных объектов. В Московском районе на территории бывшего завода «Самсон» уже реализуется ряд проектов, среди которых наш жилой комплекс – «4YOU». В настоящий момент в продажу выведены две очереди. Также началась комплексная застройка на территории «Царскосельские холмы» в Пушкинском районе, где мы реализуем проект ЖК «СолнцеPARK». Еще одна перспективная территория в Пушкинском районе – Шушары, где «Аквилон Инвест» разворачивает строительство ЖК «All Inclusive». В Выборгском, Невском, Приморском и других районах города возможна реализация локальных проектов редевелопмента. Тем не менее, новостройки на юге города продолжают набирать популярность среди покупателей первичного жилья. Это связано с полной инфраструктурной обеспеченностью данной локации и качественной социальной средой.
- Большинство ваших проектов расположены на юге Санкт-Петербурга. Чем обусловлен выбор данной локации? В чем ее преимущества?
- Московский район – один из самых перспективных районов Санкт-Петербурга. Его южная часть характеризуется более чистыми почвами и водоемами, меньшими выбросами отходов промышленных предприятий в атмосферу, более низким уровнем шума на дорогах. При этом у района хорошая транспортная доступность, магистральное сообщение с центральной частью города. Активно продолжается строительство новых дорог и развязок. В районе 6 станций метрополитена, и наши ЖК находятся в шаговой доступности от метро. В ближайшем будущем сеть станций будет развиваться на юг, что делает еще более привлекательными для застройки территории в соседнем Пушкинском районе.Также хорошо развита сеть наземного транспорта. Достаточно в районе объектов социальной инфраструктуры: школы и дошкольные учреждения, колледжи, техникумы, библиотеки, учреждения здравоохранения, большое количество спортивных площадок (в том числе открытых), есть подростковые центры, концертный и выставочный залы, дворец молодежи, стадионы, бассейны. На территории района более 100 торговых центров – обилие магазинов модной одежды и обуви, бытовой и электронной техники, ювелирных салонов и студий красоты, спортклубов, различных сервисных организаций позволяют сделать все необходимые покупки недалеко от дома. Из Московского района за 15 минут можно доехать как до аэропорта «Пулково», так и до вокзалов, расположенных в центре Санкт-Петербурга. Район с первых дней своего создания претендовал на элитарность. Недаром расположенная здесь Московская площадь в советские годы должна была стать главной площадью тогда еще Ленинграда.
- Что с экологией?
- Экологическая ситуация в районе одна из самых благоприятных в городской черте. Московский район – «зеленый». Здесь много рекреационных зон: скверов, парков, бульваров и зеленых двориков. Проекты планировки территорий были разработаны с учетом всех норм экологического законодательства и утверждены правительством Санкт-Петербурга.
- Насколько развита инфраструктура этого района, включая транспорт?
- Будущим жильцам обеспечена максимальная мобильность: наши жилые комплексы строятся в пешей доступности от метро. Практически до любой точки Санкт-Петербурга можно добраться всего за 15-20 минут. При этом ближайшие зеленые зоны расположены на расстоянии 0,5-1 км, а до парков Пушкина и Павловска можно добраться за 20 минут. Станция метро «Звездная» вошла в ТОП-3 рейтинга станций петербургской подземки, новостройки у которых пользуются наибольшим спросом.
- Ваши проекты – преимущественно комфорт-класса? Насколько такое жилье сегодня востребовано у покупателей?
- Сегодня жилье комфорт-класса – наиболее востребованный сегмент рынка «масс-маркет». Проекты уровня комфорт по цене доступны, а по качеству почти ничем не уступают бизнес-классу. Это обуславливает стабильный спрос на квартиры в таких жилых комплексах. Объекты «комфорт-класса», как правило, возводятся по кирпично-монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами, дома оснащены малошумными лифтами с доступом в подземный паркинг, а высота потолков в квартирах составляет не менее 2,7 м. На территории жилого комплекса формируется уютная среда, где комфортно жить и отдыхать людям разного возраста с разными увлечениями и разными потребностями.
- Какова структура продаж? Как чаще покупают квартиры – в рассрочку, ипотеку или 100% оплату?
- В настоящее время подавляющее большинство сделок на первичном рынке недвижимости Петербурга происходит с использованием кредитных средств. Процент ипотечных сделок в нашей компании составляет 65-70% в зависимости от объекта.
- Предлагаете ли вы ваших проектах квартиры с отделкой? Насколько востребована такая опция сегодня?
- Все квартиры в жилых комплексах, возводимых холдингом «Аквилон-Инвест» сдаются с «белой отделкой», которая включает штукатурку и шпаклевку стен под покраску/оклейку обоев, выравнивание (заделку рустов) и шпаклевку потолка, выполнение стяжки пола, коллекторную разводку отопления, с установкой радиаторов со встроенными терморегуляторами, счетчиков горячей и холодной воды, монтаж окон и балконных дверей с двухкамерными стеклопакетами, остекление на балконах и лоджиях, прокладка электропроводки по квартире с установкой розеток и выключателей, счетчиков электроснабжения, установка розеток для телефона, Интернета, ТВ антенны, монтаж металлической входной двери, предусмотрена возможность установки домофона с видеосигналом и связь с пунктом контроля доступа. Кроме того, холдинг «Аквилон-Инвест» предлагает своим клиентам услугу выполнения чистовой отделки, включающей укладку кафельной плитки в санузле, монтаж сантехники и ламината, установку натяжного потолка. В таком варианте квартира полностью готова для проживания.
- Почему, по вашему мнению, покупатели жилья должны обратить внимание на южные районы Петербурга? Предпочесть именно их для переезда?
- О преимуществах Московского района мы уже рассказали. Если говорить о территориях далее на юг, то сегодня Пушкинский район, является одним из самых удачных и перспективных мест для жилья. Это самый экологичный район города. Он обладает хорошей транспортной инфраструктурой и не имеет на своей территории ни одного промышленного предприятия. Основные плюсы покупки жилья в новостройках здесь – это транспортная доступность, городская прописка, наличие рабочих мест. Немаловажно, что приоритет в Пушкинском районе отдан малоэтажному строительству, что с учетом мест отдыха, парков, большого количества водоемов, культурных достопримечательностей, включая знаменитые дворцовые ансамбли, делает проживание здесь достаточно комфортным.
- Каковы перспективы дальнейшего развития южной локации?
- Инвестирование в южные районы Санкт-Петербурга – новый тренд развития территорий. Молодые семьи предпочитают селиться в районы, которые имеют развитую инфраструктуру, большое количество парков и отсутствие пробок. Всем этим параметрам полностью отвечают южные пригороды Санкт-Петербурга. Очень хорошие перспективы имеет микрорайон Шушары. Стабильный спрос на новостройки на юге поддерживается их невысокой стоимостью, а также планами властей по развитию качественной инфраструктуры в этих районах: автомобильных дорог, новых станций метрополитена, социальных объектов.
СПРАВКА
Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» - одна из ведущих девелоперских компаний, предоставляющих полный спектр услуг на рынке недвижимости - создана в Архангельске 13 октября 2003 года. Холдинг «Аквилон Инвест» является двукратным обладателем Золотого знака «Надежный застройщик России» в 2015 и 2016 годах. Также компания входит в ТОП-50 Единого реестра застройщиков России.
В активе холдинга более 60 построенных объектов различного назначения общей площадью 500 тысяч кв. м: современных жилых комплексов с подземными паркингами, многофункциональных торгово-развлекательных центров и офисных зданий. Все здания были введены в эксплуатацию без замечаний со стороны органов государственного строительного надзора и точно в срок. Конечным продуктом, предлагаемым фирмой на рынке, являются квартиры и объекты коммерческой недвижимости. Партнерами «Аквилон Инвест» являются ведущие финансово-кредитные учреждения РФ, которые предлагают клиентам холдинга специальные условия на кредитные продукты.
Офис в Санкт-Петербурге: Московский пр. 102, 1 этаж. Телефон: (812) 34-11111
Центральный офис в Архангельске: ул. Попова, 14, Торгово-деловой центр «Аквилон Инвест», 6 этаж. Телефон/факс: (8182) 65-00-08, 65-63-65, 65-33-35 Электронная почта: invest@akvilon-invest.ru
Офис в Северодвинске: Морской пр.,15, 3 этаж (вход с правого торца) Телефон: (8184) 52-00-00
Девелопер Прайм Лайф демонтировал последний башенный кран на строительной площадке жилого квартала бизнес-класса Первый Нагатинский в ЮАО. В общей сложности для возведения трех корпусов I очереди было установлено 4 башенных крана.
12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости.
2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке.
В Доме Logos состоялось самое ожидаемое событие этого года — презентация уникального арт-объекта: вмороженного в кристально чистый лед ключа Logos, расписанного граффити известным уличным художником SCARO.
3 декабря 2024 года на острове Пхукет) состоялось закрытое вечернее мероприятие девелопера Metrics Development Thailand, приуроченное к старту нового объекта премиум-класса застройщика
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Рассматривая предложение КИМ о рефинансирование договоров проектного финансирования в других банках вместо изначально их предоставивших, потенциально даст возможность снизить себестоимость строительства и строить дополнительно инфраструктурные и социальные объекты.
Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете.
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами.
Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости.
Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию.
