 |
«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: из Подмосковья - в Москву
Объем предложения за месяц увеличился на 2,8% и достиг 52,86 тыс. квартир. В «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» фиксируют возвращение спроса в старые границы Москвы.
С начала года средняя удельная цена предложения в ближнем поясе Подмосковья уменьшилась на 3,5%, в среднем поясе – на 3,4%, в дальнем поясе – на 3,1%. При этом, за счет увеличения в структуре предложения квартир в наиболее дорогом, ближнем поясе (с 54% в декабре 2016 года до 60% в октябре 2017 года), средняя удельная цена предложения в целом по области уменьшилась за тот же период всего на 1%.
«Сейчас и в столице, и в области покупатели требуют скидок, а продавцы в большинстве случаев идут на это, – рассказывает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Средний размер дисконта по проданным квартирам в 2017 году составляет 8% (по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ»). Однако, несмотря на снижение цен и предоставление дисконтов, мы фиксируем возвращение спроса в Москву. Особенно это заметно среди молодых покупателей и приобретателей жилья из регионов – если раньше они могли рассчитывать только на квартиру в Новой Москве или Подмосковье, сейчас многие из них просто берут ипотеку и получают квартиру в границах МКАД. Особенно ярко эта тенденция проявилась в августе-сентябре».
По сравнению с прошлым годом на вторичном рынке Московской области растет доля ипотечных сделок (с 37% в среднем по итогам 2016 года до 51% в среднем по итогам 10 месяцев 2017 года, а в отдельные месяцы 2017 года она достигала и 60%, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ»).
В октябре 2017г. значимое изменение средней удельной цены предложения было отмечено лишь в отдельных локациях, при этом укрупненно по поясам удаленности изменение по итогам месяца находится в пределах погрешности.
Текущие значения средней удельной цены предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области составили:
• ближнее Подмосковье: 93 766 руб./кв. м,
• среднее Подмосковье: 69 465 руб./кв. м,
• дальнее Подмосковье: 51 783 руб./кв. м.
Текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены, который был весной 2012 года.
Объем предложения на вторичном рынке Московской области увеличивается, но не превосходит объем предложения в 2014 году (среднемесячное значение за 10 мес. 2017 г. – 50,3 тыс. квартир, в 2016 г. – 47,3 тыс. квартир, в 2015 г. – 49,2 тыс. квартир, в 2014 г. – 50,7 тыс. квартир). На вторичном рынке Московской области доля нового предложения соответствует сезонным показателям.
«В структуре сделок в ближнем поясе Подмосковья, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», преобладают однокомнатные квартиры, – делится Ирина Пешич. – В октябре их доля в структуре продаж составила 43%, доля двухкомнатных – 37%, трехкомнатных – 19% и 1% составили многокомнатные квартиры. Это объясняется тем, что часто вторичный рынок области рассматривается как стартовый вариант при покупке квартиры, а также там покупают одну из двух квартир при расселении».
Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»
Добавлен: 22:29, 03.12.2017
Количество просмотров: 637
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия158 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия285 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия468 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия419 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия211 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
