 |
«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: из Подмосковья - в Москву
Объем предложения за месяц увеличился на 2,8% и достиг 52,86 тыс. квартир. В «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» фиксируют возвращение спроса в старые границы Москвы.
С начала года средняя удельная цена предложения в ближнем поясе Подмосковья уменьшилась на 3,5%, в среднем поясе – на 3,4%, в дальнем поясе – на 3,1%. При этом, за счет увеличения в структуре предложения квартир в наиболее дорогом, ближнем поясе (с 54% в декабре 2016 года до 60% в октябре 2017 года), средняя удельная цена предложения в целом по области уменьшилась за тот же период всего на 1%.
«Сейчас и в столице, и в области покупатели требуют скидок, а продавцы в большинстве случаев идут на это, – рассказывает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Средний размер дисконта по проданным квартирам в 2017 году составляет 8% (по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ»). Однако, несмотря на снижение цен и предоставление дисконтов, мы фиксируем возвращение спроса в Москву. Особенно это заметно среди молодых покупателей и приобретателей жилья из регионов – если раньше они могли рассчитывать только на квартиру в Новой Москве или Подмосковье, сейчас многие из них просто берут ипотеку и получают квартиру в границах МКАД. Особенно ярко эта тенденция проявилась в августе-сентябре».
По сравнению с прошлым годом на вторичном рынке Московской области растет доля ипотечных сделок (с 37% в среднем по итогам 2016 года до 51% в среднем по итогам 10 месяцев 2017 года, а в отдельные месяцы 2017 года она достигала и 60%, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ»).
В октябре 2017г. значимое изменение средней удельной цены предложения было отмечено лишь в отдельных локациях, при этом укрупненно по поясам удаленности изменение по итогам месяца находится в пределах погрешности.
Текущие значения средней удельной цены предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области составили:
• ближнее Подмосковье: 93 766 руб./кв. м,
• среднее Подмосковье: 69 465 руб./кв. м,
• дальнее Подмосковье: 51 783 руб./кв. м.
Текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены, который был весной 2012 года.
Объем предложения на вторичном рынке Московской области увеличивается, но не превосходит объем предложения в 2014 году (среднемесячное значение за 10 мес. 2017 г. – 50,3 тыс. квартир, в 2016 г. – 47,3 тыс. квартир, в 2015 г. – 49,2 тыс. квартир, в 2014 г. – 50,7 тыс. квартир). На вторичном рынке Московской области доля нового предложения соответствует сезонным показателям.
«В структуре сделок в ближнем поясе Подмосковья, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», преобладают однокомнатные квартиры, – делится Ирина Пешич. – В октябре их доля в структуре продаж составила 43%, доля двухкомнатных – 37%, трехкомнатных – 19% и 1% составили многокомнатные квартиры. Это объясняется тем, что часто вторичный рынок области рассматривается как стартовый вариант при покупке квартиры, а также там покупают одну из двух квартир при расселении».
Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»
Добавлен: 22:29, 03.12.2017
Количество просмотров: 500
Страна: Россия
| «Золотой запас» премиальных лотов девелопера «Центр-Инвест», Центр-Инвест, 22:39, 04.04.2024, Россия88 |
| Квартиры премиум-класса выгоднее приобретать в готовых новостройках. К таким выводам в своем исследовании пришли эксперты риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». В портфель девелопера «Центр-Инвест» входят введенные в эксплуатацию премиальные проекты, в которых можно приобрести лоты из «золотого запаса» на самых выгодных условиях. |
| Улучшение транспортной доступности ЖК «Фестиваль Парк 2» до аэропорта Шереметьево, Центр-Инвест, 23:20, 02.04.2024, Россия63 |
| Транспортную доступность ЖК «Фестиваль Парк 2» до международного аэропорта Шереметьево улучшит открытие путепровода через пути Московского центрального диаметра (МЦД-3) и новые съезды в районе 24-25 км Ленинградского шоссе. Добираться от жилого комплекса до аэропорта на автомобиле станет еще комфортнее и быстрее. |
|
|
