Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Эволюция Зеленоградского административного округа

Зеленоград стоит особняком относительно остальных округов столицы. Как географически, так и с позиции восприятия этого города-сателлита «настоящей» частью Москвы. Как бы то ни было, ЗелАО входит в административные границы города. И аналитики «Метриум Групп» не могли обойти этот округ стороной при подведении итогов пятилетней эволюции столицы.

Эволюцию Зеленоградского административного округа эксперты «Метриум Групп» проследили по изменениям, произошедшим за 5 лет в категориях «Образование», «Здравоохранение», «Спорт», «Общественный транспорт» и «Дорожное строительство». Также специалисты сравнили показатели рынка первичной недвижимости по итогам 2012 и 2017 годов.

Образование
Несмотря на значительное удаление от МКАД, Зеленоградский административный округ может предложить своим жителям качественное образование. По данным Департамента образования Москвы, в ЗелАО работают 22 школы, 4 из которых входят в топ-100 лучших общеобразовательных учреждений столицы. За последние 5 лет в округе открылся крупный образовательный центр, включающий детский сад на 280 мест, блок начальных классов и среднюю школу на 300 и 550 учеников соответственно.

Здравоохранение
Согласно данным столичного стройкомплекса, в 2012-2017 году в Зеленоградском административном округе был введен только один объект здравоохранения: ровно 5 лет назад – в декабре 2012 года – мэр Москвы Сергей Собянин открыл поликлинику №184 на 750 посещений в смену в 20-м микрорайоне Зеленограда. Сегодня в ЗелАО жителей обслуживают 5 взрослых и 4 детских поликлиники.

Спорт
На территории Зеленограда с 1968 года существует собственная команда по регби. И только спустя 45 лет с момента основания – в 2013 году – в ЗелАО был построен профессиональный регбийный стадион. Арена не имеет аналогов не только в Москве, но и во всей России. Сразу же после ввода в эксплуатацию сооружение заняло первое место в конкурсе «Лучший спортивный объект в Москве». Кроме того, на территории нового парка «Зеленый бор» был создан большой спортивный кластер, включающий универсальную спортплощадку, скейтпарк и роллердром, крытую зону воркаута, футбольное поле, на котором зимой заливается каток.

Общественный транспорт
1 октября 2015 года был запущен электропоезд «Ласточка», курсирующий от Ленинградского вокзала. Сегодня скоростные электрички эксплуатируются на маршрутах Москва-Крюково, Москва-Тверь, Москва-Клин и Москва-Конаково. В общей сложности ежедневно из ЗелАО до Москвы ходят до 40 «Ласточек», а среднее время в пути составляет всего полчаса. Благодаря новым экспрессам добраться до центра столицы жителям сателлита не сложнее, чем из спальных районов у МКАД на метро.

Улично-дорожная сеть
В 2014 году после реконструкции открылся Московский проспект, благодаря которому жители Зеленоградского административного округа получили удобный доступ к скоростной трассе Москва-Санкт-Петербург. Время в пути от центра Зеленограда до МКАД по платной магистрали составляет около 20 минут. При этом загруженность новой «Ленинградки» минимальна – основные пробки собираются на старом Ленинградском шоссе.

Рынок первичной недвижимости
Из всех столичных округов Зеленоградский слабее всего представлен на рынке первичной недвижимости. По состоянию на конец 2017 года здесь ведутся первичные продажи только в 3 жилых комплексах. Один из них – ЖК «Зеленый Бор» – реализуется с 2011 года. И 5 лет назад был единственным проектом, реализуемым на локальном рынке. В рассматриваемый период времени объем предложения вырос почти в 6 раз.
В связи с ограниченным предложением на первичном рынке в данной локации, аналитики «Метриум Групп» включили в обзор новостройки в прилегающих районах Московской области – в общей сложности 7 проектов. Ценовой минимум сегодня отмечен в жилом комплексе «Андреевка» – от 1,33 млн рублей. На втором месте идет ЖК «Новый Зеленоград» (от 1,74 млн рублей). Третья позиция – у жилого комплекса «Зеленый бор» (2,11 млн рублей), в котором отмечен минимальный порог входа непосредственно в границах ЗелАО.
В начале рассматриваемого периода самая доступная квартира в новостройках Зеленограда стоила 4,4 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра в жилых комплексах на первичном рынке Зеленограда за этот срок изменилась со 100,8 тыс. до 97,2 тыс. рублей. Таким образом, снижение составило 4%. Стоит отметить, что корректировка показателя в отрицательную сторону произошла ввиду появления на рынке новостроек на начальной стадии строительной готовности по стартовым ценам (пятью годами ранее были представлены исключительно дома на завершающей стадии).
«За последние 5 лет спрос на квартиры в новостройках Зеленограда и ближайших к нему районов Подмосковья значительно вырос, – комментирует Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – Высокой активности покупателей способствовали значительные изменения в транспортной доступности ЗелАО. Быстро добраться до «большой» Москвы теперь можно и на общественном транспорте, и на автомобиле. Причем новостройки в рассматриваемой локации выгодно отличаются по ценам от столичных проектов рядом с МКАД, не уступая по качественным характеристикам».
«Ограниченный выбор новостроек в Зеленограде приводит к тому, что покупатели, присматривающиеся к этой локации, все чаще отдают предпочтение проектам в пограничных районах Московской области, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Помимо доступного и качественного жилья, они также получают возможность пользоваться всей той инфраструктурой, которая активно развивается в Зеленоградском административном округе. В первую очередь это касается транспортного сообщения с Москвой – в данной области в последние пять лет был зафиксирован настоящий прорыв, который позволил почти вдвое сократить время, необходимое на дорогу до центра столицы».

Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 05:00, 20.01.2018 Количество просмотров: 824
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия395
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия332
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия55
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия65
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия73
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия65
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия62
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия73
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия88
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия322
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия550
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия341
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru