 |
Стоимость жилья у стадионов «Лужники» и «Открытие Арена» в преддверии Чемпионат мира по футболу.
Летом в Москве два стадиона примут матчи Чемпионат мира по футболу: «Открытие Арена» и «Лужники». За последние 3 года в районах, где функционируют данные стадионы, объем предложения на вторичном рынке снизился в меньшей степени, чем в среднем по Москве. В целом объем предложения на вторичном рынке в границах «старой» Москвы за 3 года снизился на 27 % в пересчете на количество квартир в продаже. В районе стадиона «Лужники» предложение снизилось только на 8%, у стадиона «Открытие Арена», наоборот, выросло на 24%. При этом на первичном рынке основной объем предложения представлен возле стадиона «Лужники». В районе сейчас в реализации 13 новостроек, в то время как в районе стадиона «Открытие Арена» только 4. Однако стоимость существенно отличается. Минимальный бюджет покупки у стадиона «Открытие Арена» составляет 6,7 млн. руб. В новостройках, которые расположены недалеко от стадиона «Лужники», минимальный бюджет покупки составляет уже 28,8 млн. руб. Специалисты Департамента консалтинга и аналитики провели анализ стоимости квартир и рост цен рядом с двумя стадионами, принимающими матчи Чемпионат мира по футболу.
Стадион «Лужники»
Стадион «Лужники» расположен в районе Хамовники – в одном из самых дорогих и престижных районов города. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке составляет 659,5 тыс. руб. За 2017 год стоимость квадратного метра почти не изменилась. Объем предложения на данный момент составляет порядка 700 квартир или 80,2 тыс. кв. м. По отношению к концу 2016 года объем предложение снизился на 10% – на конец 2016 года было 782 квартиры или 91,5 тыс. кв. м.
Однокомнатная квартира площадью 44 кв. м на улице Хамовнический Вал в 5 минутах ходьбы от стадиона обойдется в 11,9 млн. руб. Трехкомнатная квартира площадью 65 кв. м на улице Кооперативная в десяти минутах пешего пути от стадиона стоит 14,4 млн. руб.
Самую недорогую однокомнатную квартиру площадью 34 кв. м можно приобрести на Малом Саввинском переулке за 8,4 млн. руб. До стадиона Лужники отсюда 20 минут пешком мимо Новодевичьего монастыря. Квартира с двумя комнатами общей площадью 56 кв. м на улице Хамовнический Вал стоит 16,3 млн. руб. Чтобы добраться до стадиона из этого дома на этой улице, достаточно просто пройти под ТТК.
Цены на элитные квартиры поднимаются до нескольких сотен миллионов рублей. Так, роскошная четырехкомнатная квартира площадью 226 кв. м на улице Трубецкая обойдется в 275 млн. руб.
Средняя стоимость жилья на первичном рынке в районе Хамовники составляет 815,4 тыс. руб./кв. м, что выше на 24%, чем на вторичном рынке. Сегмент новостроек представлен 9 жилыми проектами и 4 проектами апартаментов. Наибольший объем предложения сейчас в ЖК «Садовые кварталы» и ЖК «Жизнь на Плющихе».
Идеальным вариантом на вторичном рынке, как с точки зрения цены, так и с точки зрения близости к стадиону, является квартира на углу улицы Хамовнический Вал и Лужнецкого проезда стоимостью 12 млн. руб. Площадь квартиры составляет 55 кв. м., потолки 3-х метровые, по соседству расположен Новодевичий монастырь и станция метро «Спортивная».
«Повышенного спроса к покупке квартир, которые находятся рядом со стадионом «Лужники», не наблюдается. Во-первых, «Лужники», находятся и так в самом престижном районе Москвы - Хамовники. При этом стадион в пределах его окружения не является основной достопримечательностью района. С одной стороны его территорию окружают МГУ и Воробьевы горы, с другой Хамовники в целом, где рядом расположены Парк культуры им. Горького и Нескучный сад, а также Новодевичий монастырь и Новодевичье кладбище. Это место само по себе, является местом притяжения горожан и гостей столицы. Проведения матчей Чемпионата мира по футболу не отразилось на ценовой категории. В этом районе она всегда стабильно высокая», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Стадион «Открытие Арена»
Стадион «Открытие Арена» расположен в районе Покровское-Стрешнево. Стоимость 1 кв. м. на вторичном жилом рынке выросла на 7 % с 190,5 тыс. руб./кв. м. На текущий момент средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в районе составляет 204 тыс. руб./кв. м., что на 29 % ниже, чем в среднем по городу. Объем предложения составляет 165 квартир или 12,2 тыс. кв. м. За год объем предложения в количестве квартир практически не изменился.
Ближайшая к стадиону однокомнатная квартира на Волоколамском шоссе площадью 39 кв. м будет стоить 6,5 млн. руб. Пешком до стадиона порядка 10 мин. Трехкомнатная квартира в той же локации в «хрущевке» площадью 56 кв. м стоит 7,6 млн. руб.
Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в районе составляет 206,7 тыс. руб. кв. м. Первичный рынок представлен ЖК «Город на реке – Тушино 2018», ЖК «На Циолковского», а также двумя проектами апартаментов – Loft River и Tweed Park.
«Стадион «Открытие Арена» является частью большого спортивного кластера, который появился в результате освоения земель бывшего аэродрома. В результате масштабной застройки появится вся необходимая социальная и спортивная инфраструктура. При этом стоимость жилья по сравнению с другими районами на северо-западе Москвы, одна из самых привлекательных», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН «Азбука Жилья»
Добавлен: 16:20, 30.01.2018
Количество просмотров: 544
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия153 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия280 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия464 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия413 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия206 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
