 |
Доля объектов комфорт-класса в ВАО с 2014 по 2017 гг. выросла в 9 раз
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» продолжают анализировать динамику цен на первичном рынке в административных округах «старой» Москвы. Второй материал посвящен новому рекорду – самому заметному снижению средневзвешенной цены, где лидером стал ВАО.
Восточный административный округ самый крупный на территории «старой» Москвы. По итогам 2017 года средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь снизилась на 12,2% и составила 191,9 тыс. рублей.
Стоит отметить, что объем предложения на первичном рынке ВАО по сравнению с другими округами «старой» Москвы весьма скромный – всего 3,1% от общего объема всех лотов, выставленных на продажу. В рейтинговой таблице по объему предложения ВАО располагается на предпоследней строке.
Учитывая столь ограниченный выбор, выход в округе даже одного крупного проекта сразу оказывает влияние на средневзвешенную стоимость. Так, в 2017 году на снижение средневзвешенной цены заметно повлиял выход на рынок многофункционального комплекса комфорт-класса «Level Амурская» на территории бывшей промзоны «Калошино», лоты которого составили почти 20% от суммарного объема предложения в округе. Кстати, именно в данном проекте по итогам 2017 года был представлен лот с минимальным бюджетом покупки – 3 млн рублей.
В 2016 году на рост цены (+16%) наиболее заметное влияние оказали два фактора. Первый – продажа квартир высокого уровня в ЖК «PerovSky», который застройщик вывел на рынок в декабре 2015 года. Жилой комплекс комфорт-класса с хорошей транспортной доступностью расположен рядом с Терлецким и Измайловским парками. Второй – рост цен в жилом комплексе бизнес-класса «Соколиный форт», который был сдан в эксплуатацию.
В 2015 году, несмотря на выход новых объектов, цены на первичном рынке сильно корректировались в сторону понижения после долларовой «лихорадки» 2014 года.
Объем предложения
По итогам 2017 года объем предложения в ВАО составил 102,3 тыс. кв. метров. Это 30 корпусов, из них 13 – бизнес-класса и 17 – комфорт-класса. Доля бизнес-класса по сравнению с 2014 годом снизилась до 54,7% от общего объема в округе и составила почти 56 тыс. кв. метров. Доля комфорт-класса составила 45,3% (46,3 тыс. кв. метров).
«В целом же рынок ВАО в 2017 году пополнился 9 новыми корпусами, из них по 4 корпуса бизнес и комфорт-класса. Также в начале 2017 года на рынок был выведен 1 корпус экономкласса. К зиме все квартиры в данном доме были проданы. Однако на средневзвешенную стоимость он также оказал влияние», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Цена предложения
Средневзвешенная стоимость квадратного метра по сравнению с 2014 годом снизилась на 10,7%.
«Коррекция средней цены в округе произошла в основном за счет перераспределения объема предложения. Если в 2014 году в ВАО на бизнес-класс приходилось 94,8%, то к 2017 году она сократилась почти до 55%», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
В целом по ВАО средняя стоимость выставленных на продажу лотов составила 12,3 млн рублей. Относительно 2014 года она снизилась на 32%. По классам динамика отмечена следующая: в бизнес-классе средняя стоимость лотов снизилась на 11,1% (с 18,5 млн рублей до 16,4 млн рублей), а в комфорт-классе – почти на 35% (с 13,2 млн рублей до 8,7 млн рублей).
«В 2014 году, когда цены на недвижимость стремительно росли, объектов комфорт-класса в округе практически не было, поэтому их стоимость была завышена сильнее, чем бизнес-класса. К 2017 году доля комфорт-класса выросла в 9 раз. Чтобы привлечь покупателя, застройщики корректируют цены согласно рынку, а также предлагают различные скидки и акции. Поэтому средняя стоимость лотов в комфорт-классе снизилась более заметно, чем в бизнес-классе», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Минимальный бюджет покупки в ВАО в 2017 году составил 3,1 млн рублей. Это студия площадью 22 кв. метра в многофункциональном жилом комплексе «Level Амурская». В 2014 году минимальный бюджет составлял 5,5 млн рублей.
Контактное лицо: Ульянова Елена
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 05:37, 02.02.2018
Количество просмотров: 516
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия159 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия439 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия257 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
|
|
