Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: Обзор ЖК и апартаментов бизнес-класса с отделкой. Что предлагают столичные девелоперы?

На первичном рынке недвижимости Москвы растет количество новостроек бизнес-класса, в которых представлены квартиры и апартаменты с финишной отделкой. За последние три года доля комплексов бизнес-класса с квартирами «под ключ» увеличилась почти в два раза, а с апартаментами – в четыре раза. Такой динамики не наблюдается ни в одном из сегментов столичной недвижимости. Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор проектов бизнес-класса, в которых предлагаются квартиры или апартаменты с финишной отделкой.

ЖК бизнес-класса
В конце 2014 года на первичном рынке столичной недвижимости было представлено 64 жилых комплекса бизнес-класса. Только в трех или 4,7% из них предлагались квартиры с отделкой. По итогам 2017 года новостроек бизнес-класса, в которых есть жилье с финишной отделкой, в продаже было уже 8 из 88 или 9,1%. Таким образом, за три года доля проектов, в которых можно приобрести квартиру «под ключ» увеличилась почти в два раза. Тем не менее, сегмент бизнес-класса по-прежнему остается аутсайдером на рынке жилья с финишной отделкой. Для сравнения: в конце 2017 года в сегменте новостроек комфорт-класса было представлено 33 из 71 или 46,5% проектов, в которых продаются квартиры «под ключ». А в сегменте элитных новостроек жилье с финишной отделкой предлагалось в 7 из 27 проектов или в каждом четвертом жилом комплексе.
Минимальный бюджет, необходимый для покупки жилья бизнес-класса с финишной отделкой в столичной новостройке в настоящее время составляет 6,97 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 29,5 кв. м в ЖК Headliner. Девелопер предлагает на выбор покупателям 4 стиля отделки – «Аквилон» (арт-деко), «Мистраль» (современный), «Сирокко» (эко-стиль) и «Зефир» (неоклассика). По размеру минимального бюджета покупки второе место среди жилых комплексов бизнес-класса с лотами «под ключ» занимает ЖК «LIFE-Ботанический сад 2», в котором можно приобрести квартиру площадью 39,7 кв. м за 7,4 млн рублей. На третьем – ЖК «LIFE-Кутузовский», где самое недорогое жилье с финишной отделкой площадью 47,8 кв. м стоит 9,33 млн рублей. В этих двух комплексах
предусмотрено два варианта отделки – в светлом или темном современном стиле.
В большинстве новостроек бизнес-класса с финишной отделкой «стандартный пакет» включает в себя установку входной металлической двери, радиаторов отопления, межкомнатных дверей, приборов учета воды, а также разводку электрики с розетками и выключателями. Для покрытия полов в жилых комнатах используется паркетная доска или ламинат, на кухне, в ванной и прихожей – кафельная плитка, стены отделаны обоями или окрашены. В ванной и туалете устанавливается сантехника – ванная, унитаз, раковина, смеситель, душ и полотенцесушитель, а стены отделаны кафельной плиткой. Во многих проектах в санузлах, а также на кухнях, лоджиях и в прихожих предусмотрены «теплые полы».
В процессе ремонта девелоперами используются материалы известных российских и зарубежных брендов – например, электрика Legrand, кафельная плитка KERAMA MARAZZI, напольные покрытия Tarkett, сантехника Roca и смесители Grohe. А в ЖК «Сердце Столицы» в квартирах, сдаваемых «под ключ», также предусмотрена установка кухонных гарнитуров итальянского бренда Snaidero и бытовой техники Bosch.
Как правило, на выбор покупателям предлагается 2-4 варианта дизайн-проектов, которые являются вариациями на тему современного или классического стиля. При этом цветовое решение базируется на спокойных нейтральных тонах без «кричащих» деталей. В результате жилье превращается в «чистый лист», на котором покупатели могут «нарисовать» привлекательный интерьер и выразить свой характер с помощью мебели, ярких акцентов и текстиля.
Апартаменты бизнес-класса
На первичном рынке апартаментов бизнес-класса доля новостроек с лотами «под ключ» за последние три года выросла в 4 раза. Если по итогам 2014 года таких проектов насчитывалось всего 2 из 34 или 5,8%, то в настоящее время в продаже представлено уже 11 из 47 или 23,4% комплексов с апартаментами с финишной отделкой. Для сравнения: в элитном сегменте в настоящее время апартаменты «под ключ» предлагаются в 11 из 25 или 44% проектов.
Минимальный «входной билет» на рынок столичных апартаментов бизнес-класса с финишной отделкой стоит 5,72 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 27,9 кв. м в комплексе ONLY. Девелопер предлагает покупателям два варианта отделки – в темных и светлых тонах. При этом апартаменты дополнительно укомплектованы кондиционерами и кухонным гарнитуром со всей необходимой техникой – встроенным холодильником, духовым шкафом, варочной панелью, посудомоечной машиной и вытяжкой.
На втором месте – Городской квартал «Правда», в котором за 6,08 млн рублей предлагается студия площадью 30,6 кв. м. В апартаментах представлено три цветовых решения для стен – молочно-белый, бежевый, серый и паркетная доска трех оттенков (светлый, серый, темно-коричневый), которые можно комбинировать между собой.
Третью позицию среди комплексов с самыми доступными апартаментами «под ключ» занимает «Level Павелецкая». За 6,7 млн рублей в нем можно приобрести студию площадью 32 кв. м. Покупатели могут выбрать один из двух дизайн-проектов: «Айвори» и «Шампань». Первый вариант предполагает отделку стен с использованием краски жемчужного тона, а также обоев под покраску. Полы покрываются ламинатом цвета серого выбеленного дуба. Отделка в стиле «Шампань» обладает более теплой гаммой оттенков – с ламинатом цвета натурального дуба и бежевой цветовой гаммой стен. Кроме того, девелопер предлагает возможность заказать улучшенный вариант отделки с установкой кондиционера, а также напольного покрытия и дверей более высокой ценовой категории.
«Стандартный пакет» отделки в комплексах апартаментов включает в себя такие же опции, как в ЖК бизнес-класса. Однако некоторые девелоперы используют в процессе ремонта материалы более дорогих брендов. Например, в комплексе «Парк Мира» – это кафельная плитка Aurelia Ceramiche, Cifre Ceramica и сантехника брендов Simas, Jacob Delafon и Bravat. Кроме того, в трех из 11 комплексов с апартаментами с финишной отделкой, представленными в настоящее время на первичном рынке, устанавливаются встроенные кухни. Это комплексы «Лайнер», ONLY и LOFT 151.
«Приобретение недвижимости с отделкой выгодно для покупателей по нескольким причинам, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер проекта «Level Павелецкая»). – Во-первых, это экономия средств. Ремонт от застройщика обходится дешевле на 15-20% за счет эффекта масштаба и закупки девелопером материалов по оптовым ценам. Во-вторых, отделку от застройщика можно включить в договор ипотечного кредитования, ставки по которому намного ниже, чем по потребительским кредитам. В-третьих, после получения ключей от готовой квартиры или апартаментов не придется тратить 2-6 месяцев на ремонт. И, наконец, новостройки с отделкой интересны инвесторам. Например, удачное расположение комплекса «Level Павелецкая» относительно центра, транспортных узлов и мест деловой активности превращают апартаменты в нем в ликвидные объекты арендного бизнеса. По предварительным расчетам доходность от долгосрочной сдачи недвижимости в аренду в проекте достигнет 7,4% годовых. Кроме того, если апартаменты приобретаются для себя, покупатели будут избавлены от «ремонтного» шума, который мешает комфортному проживанию в течение одного-трех лет после заселения в новостройку».
«На протяжении последних нескольких лет число проектов, в которых можно купить недвижимость с отделкой увеличивается, причем этот тренд можно наблюдать во всех сегментах, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Ранее было принято считать, что жилье, сдаваемое «под ключ», интересно только ограниченной категории покупателей. Однако время показало, что это не так. Возможность быстро заселиться в квартиру или апартаменты все чаще перевешивает желание сделать в них единственный в своем роде дизайнерский ремонт. Пока девелоперы осторожно внедряют опцию «финишной отделки» в новостройках. Поэтому в большинстве проектов в рамках одного комплекса покупатели могут приобрести как недвижимость «под ключ», так и без отделки. Такая возможность предусмотрена в 7 из 8 ЖК бизнес-класса, вошедших в обзор, и в 6 из 11 комплексов апартаментов. Однако все больше потенциальных покупателей проявляют интерес к формату недвижимости с финишной отделкой, поэтому в ближайшие годы доля проектов с квартирами и апартаментами «под ключ» будет продолжать расти».

Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 20:28, 21.03.2018 Количество просмотров: 764
Страна: Россия


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия130
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия129
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия129
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия373
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия378
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия364
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия148
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия69
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия260
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия285
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия112
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия575
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия497
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия96
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия99
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


  © 2003-2025 inthepress.ru