 |
«Метриум»: Иногда они возвращаются
Российская бизнес-эмиграция возвращается на отечественный рынок элитной недвижимости. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в IV квартале 2017 года объем трансграничных переводов резидентов России на операции с недвижимостью в нашей стране подскочил на 36%, достигнув $122 млн (7,1 млрд рублей). В I квартале 2018 года менеджеры по продаже элитной недвижимости «Метриум» продолжают фиксировать высокую активность таких покупателей: число обращений от них возросло на 21%.
В конце 2017 года резко увеличился объем инвестиций в российскую недвижимость со стороны россиян, находящихся за рубежом. По данным ЦБ РФ, в IV квартале 2017 года объем поступлений на операции с недвижимостью от физических лиц-резидентов России достиг $122 млн, что на 36% превысило показатель аналогичного периода 2016 года ($90 млн).
Аналитики «Метриум» отмечают, что это максимальный показатель за всю историю. Предыдущий пик был зафиксирован в I квартале докризисного 2014 года, когда россияне перевели на родину $102 млн для покупки недвижимости. Всего за прошлый год общий объем таких переводов составил $265 млн, что на 12% больше, чем в 2014 году ($237 млн).
«Всплеск активности наших соотечественников, находящихся за рубежом, совпал по времени с заявлением бизнес-омбудсмена Бориса Титова о подготовке для президента Путина списка предпринимателей, готовых вернуться в Россию, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Напомню, с таким заявлением Титов выступил в начале декабря, хотя слухи о создании данного документа ходили в деловых кругах еще осенью. Мы также начали фиксировать небывало динамичный рост запросов на объекты элитной недвижимости столичного региона еще в ноябре, но особенно большое число заявок пришлось уже на декабрь. Полагаю, что реальный объем сделок может быть даже выше, чем свидетельствует статистика ЦБ, так как помимо прямых переводов существуют иные схемы приобретения жилья в России с использованием зарубежных сбережений».
По данным аналитиков «Метриум», в I квартале 2018 года количество обращений – звонков, электронных писем, визитов представителей – от россиян-эмигрантов на покупку высокобюджетной недвижимости в столичном регионе выросло на 21%. Между тем в 2016 году этот показатель был всего на 4% больше, чем в аналогичный период 2015 года. При этом на протяжении всего прошлого года динамика активности «зарубежных» клиентов была низкой и противоречивой, за исключением IV квартала, когда число обращений увеличилось на 32%. Больше всего таких заявок пришло от россиян из Великобритании (66%), Германии (23%), Соединенных Штатов (9%).
«Для нас возвращение россиян на рынок элитной недвижимости лишь отчасти стало неожиданностью, – поясняет Илья Менжунов. – На самом деле, такая тенденция наметилась еще 2-3 года назад. Можно говорить о двух потоках реэмиграции: экономическом и политическом. Экономический представлен бизнесменами, которые покинули страну в 2012-2014 гг. на волне эмоций, связанных с тогдашней ситуацией в стране. Как правило, эти предприниматели разочаровались в доходности бизнеса в Европе. Многие из них признают, что несмотря на более высокие риски, в России можно зарабатывать больше. Вторая волна – политическая, то есть бизнесмены, покинувшие страну из-за конкретных конфликтов с государством. Переговоры о «перемирии» с такими бизнесменами ведутся, причем по разным каналам. В любом случае отмечу, что речь идет исключительно о предпринимателях – ни одного чиновника среди обратившихся мы не видели. Кроме того, заметно изменились предпочтения таких клиентов. Они стали более прагматичными, чем во времена проживания в России».
Эксперты «Метриум» отмечают, что средняя площадь загородного дома по обращениям россиян-эмигрантов составила порядка 1,2-1,5 тыс. кв. м, хотя еще 10 лет назад клиенты данного уровня платежеспособности интересовались объектами площадью 2,5 тыс. кв. м. Площадь участка также сократилась с 1 га до 0,5 га. Бюджет покупки запрашиваемого домовладения снизился до $15 млн, хотя 10 лет назад он достигал $50 млн. Интересуются реэмигранты и городской недвижимостью: как правило, в фокусе их внимания квартира площадью 200-250 кв. м стоимостью порядка $4–6 млн.
Аналитики «Метриум» фиксируют полную солидарность россиян-эмигрантов в выборе домов с отделкой: все поступившие обращения содержали запрос на объекты «под ключ», причем с мебелью. Консерватизм такие потенциальные покупатели сохранили только в поиске направлений. Их по-прежнему интересуют объекты на Рублево-Успенском, Новорижском, Сколковском шоссе.
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 03:45, 04.04.2018
Количество просмотров: 867
Страна: Россия
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия355 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия181 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия171 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия192 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
