«Метриум»: Жилых комплексов с собственными набережными становится все больше
Сегодня жилые комплексы с собственной благоустроенной набережной уже стали вполне привычным и главное – востребованным продуктом. Но еще 3-4 года назад новостройки на Москве-реке были большой редкостью. Особенно в массовом сегменте, где подобных проектов попросту не было. Аналитики компании «Метриум» решили вспомнить, как начиналось освоение берегов главной водной артерии столицы, и оценить текущее состояние завяленных несколько лет назад комплексов на воде.
До 2014 года собственная благоустроенная набережная Москвы-реки была прерогативой премиального сегмента: причалом и прогулочной зоной могли пользоваться жители комплекса «Алые паруса», а в закрытом поселке «Остров Фантазий» дома расположены вдоль берега Татаровской поймы в излучине Москвы-реки. Однако в 2014 году ситуация кардинально изменилась. Почти одновременно были завялены сразу два проекта на первой береговой линии: «Ривер Парк» (комфорт-класс) и «Сердце Столицы» (бизнес-класс). А затем новые жилые комплексы у Москвы-реки стали выходить на рынок регулярно. По оценке аналитиков «Метриум», сегодня на столичном первичном рынке реализуются квартиры в 8 жилых комплексах на Москве-реке с собственными набережными. Три из них относятся к категории «комфорт», 4 – к бизнес-классу, а один позиционируется в премиальном сегменте. В общей сложности в этих проектах реализуется 4,3 тыс. лотов, что составляет 11,9% от общего количества квартир в новостройках «старой» Москвы.
ЖК «Алые Паруса» Старт продаж: декабрь 2013 года Текущий статус: получено РВЭ Единственный проект премиум-класса с собственной набережной, представленный на первичном рынке, – это жилой комплекс «Алые Паруса». Строительство первого корпуса началось почти 20 лет назад, последний был сдан в эксплуатацию в прошлом году. Сегодня в 5 корпусе предлагается около 100 квартир от застройщика, цены начинаются от 27,03 млн рублей.
ЖК «Сердце Столицы» Старт продаж: июль 2014 года Текущий статус: строится Жилой комплекс бизнес-класса «Сердце Столицы» стартовал в июле 2014 года. Его строительство ведется на Шелепихинской набережной Москвы-реки, проектом предусмотрено возведение прогулочной и пляжной зон у воды. Первые четыре корпуса в настоящий момент находятся в стадии отделки, их ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2018 года. Полностью проект будет завершен в 2020 году.
ЖК «Ривер Парк» Старт продаж: август 2014 года Текущий статус: получено РВЭ, строится Спустя месяц после запуска «Сердца Столицы» стартовали продажи в жилом комплексе «Ривер Парк». Он стал первым в истории столичного рынка недвижимости проектом комфорт-класса с собственной набережной. Дополнительным бонусом для жителей является соседство с парковой зоной музея-заповедника «Коломенское». Стоит отметить, что первая очередь ЖК «Ривер Парк» была сдана в рекордно короткие сроки: уже спустя два года после запуска проекта было оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию. А в октябре 2017 года открылся первый участок пешеходной набережной протяженностью 300 метров. И на сегодняшний день «Ривер Парк» является единственным строящимся проектом у Москвы-реки, в котором благоустройство береговой линии ведется параллельно с возведением жилых домов. Причем в отличие от большинства других новостроек у реки, здесь набережная находится непосредственно под окнами жилых домов, а не через дорогу.
ЖК «ЗИЛАРТ» Старт продаж: сентябрь 2015 Текущий статус: строится Жилой комплекс бизнес-класса «ЗИЛАРТ» возводится на месте бывшего Завода им. Лихачева с осени 2015 года. Это масштабный проект, предполагающий строительство более миллиона «квадратов» жилья. Около 20 га территории проекта отведено под парковые зоны и прогулочную береговую линию вдоль Москвы-реки. Первые корпуса будут сданы до конца текущего года. А вот у набережной пока появилось только название: ее назвали в честь Марка Шагала. Но к благоустройству девелопер приступит позже.
ЖК «Город на реке Тушино-2018» Старт продаж: апрель 2015 года Текущий статус: получено РВЭ, строится «Город на реке Тушино-2018» – крупнейший проект комплексного освоения территорий в массовом сегменте в пределах МКАД. Его реализация началась в 2007 году со строительства стадиона «Открытие Арена», который этим летом примет матчи Чемпионата мира по футболу. Впрочем, жилые корпуса были заложены значительно позднее – в апреле 2015 года. На сегодняшний день первый квартал комплекса уже сдан в эксплуатацию, однако он расположен на значительном удалении от реки. Когда будет благоустроена набережная – неизвестно.
Микрорайон «Домашний» Старт продаж: февраль 2016 года Текущий статус: строится Третий по счету жилой комплекс комфорт-класса с собственной набережной – Микрорайон «Домашний» ¬– возводится в столичном районе Марьино. Совсем недавно он отметил два года с момента запуска. И в настоящий момент здесь готовятся к вводу в эксплуатацию первые корпуса. Правда, они находятся на самой дальней линии от реки, а корпуса с видом на воду и набережную строиться еще не начали.
ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» Старт продаж: апрель 2017 Текущий статус: строится В начале прошлого года был дан старт строительству жилого комплекса бизнес-класса на месте Западного речного порта. Проект частично сохранил это название: «Западный порт. Кварталы на набережной». Протяженность береговой линии в этом месте составляет порядка 600 метров. На ней будет благоустроена прогулочная зона, которая в перспективе станет частью единой цепочки пешеходных набережных, тянущихся до гостиницы «Украина».
ЖК «Береговой» Старт продаж: февраль 2018 Текущий статус: подготовка площадки Самый «молодой» проект у Москвы-реки с собственной набережной – это ЖК бизнес-класса «Береговой». Продажи в этом жилом комплексе стартовали в начале текущего года. Он возводится аккурат напротив «Сердца Столицы». Таким образом, в ближайшей перспективе по обоим берегам реки появятся благоустроенные набережные. Это даст возможность жителям обоих новостроек любоваться эстетично оформленной береговой линией, а не заброшенной промзоной. «На сегодняшний день «Ривер Парк» является единственным жилым комплексом у Москвы-реки, благоустройство набережной в котором ведется одновременно с возведением жилья, – говорит Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Для нас прогулочная набережная – это не просто элементы инфраструктуры проекта. Это визитная карточка, мощный инструмент продаж. С момента открытия первого участка мы отмечаем стабильный рост интереса покупателей к «Ривер Парку». Возможность пройтись по набережной и ощутить непередаваемую атмосферу жизни у воды стимулирует наших клиентов к принятию решения о покупке квартиры. Мы прогнозируем, что весной и летом этот эффект станет еще более заметным». «В последние два года динамика вывода новых проектов с собственными набережными несколько снизилась, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Если за полтора года с середины 2014-го до начала 2016-го стартовали продажи в пяти новостройках, то в 2017-2018 годах вышли только два новых проекта. Но учитывая то, что все жилые комплексы у Москвы-реки являются масштабными проектами, реализация которых рассчитана на длительный срок, «старожилы» не уходят с рынка. Таким образом, за счет накопительного эффекта даже небольшое количество «свежих» новостроек ведет к существенному увеличению предложения в рассматриваемой категории. Сегодня каждая десятая квартира на первичном рынке «старой» Москвы предлагается в новостройке с собственной набережной. Это очень высокий показатель – 4 года назад данный сегмент был представлен только одним проектом, а объем предложения составлял доли процента от общего количества».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 16:24, 10.04.2018
Количество просмотров: 822
Страна: Россия
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше.
Количество просторных семейных квартир (4+ комнат) в текущей экспозиции комфорт-класса ТиНАО не дотягивает до 250, подсчитали в компании PLUS Development. Студий тоже немного: в пределах 940 лотов.
Сегодня главные направления для инвестирования на столичном рынке недвижимости – это жилье, встроенные помещения, офисы, light industrial и финансовые инструменты (ПИФ), говорят в PLUS Development. Аналитики компании оценили особенности инвестирования в эти направления на конец лета 2026 года и дали рекомендации инвесторам.
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».
Группа RBI выводит на рынок вторую очередь жилого комплекса «Гений», который строится на проспекте Большевиков, 22, в 10 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».
ГК «А101» открывает продажи в доме 4А комфорт-класса в жилом районе «Скандинавия» в Новой Москве. Он продолжает концепцию «Здорового города», где современная архитектура, природное окружение и развитая инфраструктура помогают сделать активный образ жизни естественной частью каждого дня.
Группа RBI выводит на рынок арт-кластер «Типография» на улице Правды, 15. Проект реализуется в комплексе зданий бывшей Синодальной типографии – памятнике архитектуры федерального значения. RBI реставрирует исторические здания, сохраняя их архитектурное наследие и приспосабливая пространство к современным сценариям жизни.
RBI начинает ремонт, реставрацию и приспособление под современное использование исторических корпусов картонажно-переплетной фабрики товарищества «Отто Кирхнер» (типография «Светоч») на Большой Пушкарской ул., 10.
С начала 2026 года девелоперы вывели на рынок массового жилья в Петербурге в пределах КАД 14 новых проектов общей площадью 356,9 тыс. кв. м. За аналогичный период прошлого года стартовали 26 проектов площадью 769,9 тыс. кв. м.
По предложению Клуба инвесторов Москвы новый стандарт обеспеченности жилых домов парковочными местами начнет действовать на объекты, вводимые только после первого января 2028 года. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
