«Метриум»: Жилых комплексов с собственными набережными становится все больше
Сегодня жилые комплексы с собственной благоустроенной набережной уже стали вполне привычным и главное – востребованным продуктом. Но еще 3-4 года назад новостройки на Москве-реке были большой редкостью. Особенно в массовом сегменте, где подобных проектов попросту не было. Аналитики компании «Метриум» решили вспомнить, как начиналось освоение берегов главной водной артерии столицы, и оценить текущее состояние завяленных несколько лет назад комплексов на воде.
До 2014 года собственная благоустроенная набережная Москвы-реки была прерогативой премиального сегмента: причалом и прогулочной зоной могли пользоваться жители комплекса «Алые паруса», а в закрытом поселке «Остров Фантазий» дома расположены вдоль берега Татаровской поймы в излучине Москвы-реки. Однако в 2014 году ситуация кардинально изменилась. Почти одновременно были завялены сразу два проекта на первой береговой линии: «Ривер Парк» (комфорт-класс) и «Сердце Столицы» (бизнес-класс). А затем новые жилые комплексы у Москвы-реки стали выходить на рынок регулярно. По оценке аналитиков «Метриум», сегодня на столичном первичном рынке реализуются квартиры в 8 жилых комплексах на Москве-реке с собственными набережными. Три из них относятся к категории «комфорт», 4 – к бизнес-классу, а один позиционируется в премиальном сегменте. В общей сложности в этих проектах реализуется 4,3 тыс. лотов, что составляет 11,9% от общего количества квартир в новостройках «старой» Москвы.
ЖК «Алые Паруса» Старт продаж: декабрь 2013 года Текущий статус: получено РВЭ Единственный проект премиум-класса с собственной набережной, представленный на первичном рынке, – это жилой комплекс «Алые Паруса». Строительство первого корпуса началось почти 20 лет назад, последний был сдан в эксплуатацию в прошлом году. Сегодня в 5 корпусе предлагается около 100 квартир от застройщика, цены начинаются от 27,03 млн рублей.
ЖК «Сердце Столицы» Старт продаж: июль 2014 года Текущий статус: строится Жилой комплекс бизнес-класса «Сердце Столицы» стартовал в июле 2014 года. Его строительство ведется на Шелепихинской набережной Москвы-реки, проектом предусмотрено возведение прогулочной и пляжной зон у воды. Первые четыре корпуса в настоящий момент находятся в стадии отделки, их ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2018 года. Полностью проект будет завершен в 2020 году.
ЖК «Ривер Парк» Старт продаж: август 2014 года Текущий статус: получено РВЭ, строится Спустя месяц после запуска «Сердца Столицы» стартовали продажи в жилом комплексе «Ривер Парк». Он стал первым в истории столичного рынка недвижимости проектом комфорт-класса с собственной набережной. Дополнительным бонусом для жителей является соседство с парковой зоной музея-заповедника «Коломенское». Стоит отметить, что первая очередь ЖК «Ривер Парк» была сдана в рекордно короткие сроки: уже спустя два года после запуска проекта было оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию. А в октябре 2017 года открылся первый участок пешеходной набережной протяженностью 300 метров. И на сегодняшний день «Ривер Парк» является единственным строящимся проектом у Москвы-реки, в котором благоустройство береговой линии ведется параллельно с возведением жилых домов. Причем в отличие от большинства других новостроек у реки, здесь набережная находится непосредственно под окнами жилых домов, а не через дорогу.
ЖК «ЗИЛАРТ» Старт продаж: сентябрь 2015 Текущий статус: строится Жилой комплекс бизнес-класса «ЗИЛАРТ» возводится на месте бывшего Завода им. Лихачева с осени 2015 года. Это масштабный проект, предполагающий строительство более миллиона «квадратов» жилья. Около 20 га территории проекта отведено под парковые зоны и прогулочную береговую линию вдоль Москвы-реки. Первые корпуса будут сданы до конца текущего года. А вот у набережной пока появилось только название: ее назвали в честь Марка Шагала. Но к благоустройству девелопер приступит позже.
ЖК «Город на реке Тушино-2018» Старт продаж: апрель 2015 года Текущий статус: получено РВЭ, строится «Город на реке Тушино-2018» – крупнейший проект комплексного освоения территорий в массовом сегменте в пределах МКАД. Его реализация началась в 2007 году со строительства стадиона «Открытие Арена», который этим летом примет матчи Чемпионата мира по футболу. Впрочем, жилые корпуса были заложены значительно позднее – в апреле 2015 года. На сегодняшний день первый квартал комплекса уже сдан в эксплуатацию, однако он расположен на значительном удалении от реки. Когда будет благоустроена набережная – неизвестно.
Микрорайон «Домашний» Старт продаж: февраль 2016 года Текущий статус: строится Третий по счету жилой комплекс комфорт-класса с собственной набережной – Микрорайон «Домашний» ¬– возводится в столичном районе Марьино. Совсем недавно он отметил два года с момента запуска. И в настоящий момент здесь готовятся к вводу в эксплуатацию первые корпуса. Правда, они находятся на самой дальней линии от реки, а корпуса с видом на воду и набережную строиться еще не начали.
ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» Старт продаж: апрель 2017 Текущий статус: строится В начале прошлого года был дан старт строительству жилого комплекса бизнес-класса на месте Западного речного порта. Проект частично сохранил это название: «Западный порт. Кварталы на набережной». Протяженность береговой линии в этом месте составляет порядка 600 метров. На ней будет благоустроена прогулочная зона, которая в перспективе станет частью единой цепочки пешеходных набережных, тянущихся до гостиницы «Украина».
ЖК «Береговой» Старт продаж: февраль 2018 Текущий статус: подготовка площадки Самый «молодой» проект у Москвы-реки с собственной набережной – это ЖК бизнес-класса «Береговой». Продажи в этом жилом комплексе стартовали в начале текущего года. Он возводится аккурат напротив «Сердца Столицы». Таким образом, в ближайшей перспективе по обоим берегам реки появятся благоустроенные набережные. Это даст возможность жителям обоих новостроек любоваться эстетично оформленной береговой линией, а не заброшенной промзоной. «На сегодняшний день «Ривер Парк» является единственным жилым комплексом у Москвы-реки, благоустройство набережной в котором ведется одновременно с возведением жилья, – говорит Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Для нас прогулочная набережная – это не просто элементы инфраструктуры проекта. Это визитная карточка, мощный инструмент продаж. С момента открытия первого участка мы отмечаем стабильный рост интереса покупателей к «Ривер Парку». Возможность пройтись по набережной и ощутить непередаваемую атмосферу жизни у воды стимулирует наших клиентов к принятию решения о покупке квартиры. Мы прогнозируем, что весной и летом этот эффект станет еще более заметным». «В последние два года динамика вывода новых проектов с собственными набережными несколько снизилась, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Если за полтора года с середины 2014-го до начала 2016-го стартовали продажи в пяти новостройках, то в 2017-2018 годах вышли только два новых проекта. Но учитывая то, что все жилые комплексы у Москвы-реки являются масштабными проектами, реализация которых рассчитана на длительный срок, «старожилы» не уходят с рынка. Таким образом, за счет накопительного эффекта даже небольшое количество «свежих» новостроек ведет к существенному увеличению предложения в рассматриваемой категории. Сегодня каждая десятая квартира на первичном рынке «старой» Москвы предлагается в новостройке с собственной набережной. Это очень высокий показатель – 4 года назад данный сегмент был представлен только одним проектом, а объем предложения составлял доли процента от общего количества».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 16:24, 10.04.2018
Количество просмотров: 834
Страна: Россия
Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды.
Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Необходимо исключить дублирование функций органов госстройнадзора и экспертизы строительных проектов. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
За инвестиции и бизнес российские города конкурируют давно. Но сейчас на первый план выходит борьба за человеческий капитал. Чтобы ее выиграть и на десятилетия вперед обеспечить высокое качество жизни, нужны новые подходы в градостроительстве.
«Носить город и строить одежду»: девелоперов, архитекторов и модельеров объединит форум в ТПП РФ. Он пройдет 14 октября 2026 года в первый раз и соберет на одной площадке представителей трех индустрий.
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше.
Количество просторных семейных квартир (4+ комнат) в текущей экспозиции комфорт-класса ТиНАО не дотягивает до 250, подсчитали в компании PLUS Development. Студий тоже немного: в пределах 940 лотов.
Сегодня главные направления для инвестирования на столичном рынке недвижимости – это жилье, встроенные помещения, офисы, light industrial и финансовые инструменты (ПИФ), говорят в PLUS Development. Аналитики компании оценили особенности инвестирования в эти направления на конец лета 2026 года и дали рекомендации инвесторам.
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».
Группа RBI выводит на рынок вторую очередь жилого комплекса «Гений», который строится на проспекте Большевиков, 22, в 10 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».
