 |
Итоги I квартала в Новых Ватутинках
«Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки, расположенного в центре Новой Москвы – подвел итоги работы I квартала. Главный драйвером развития рынка стала доступная ипотека – ее доля по проекту в годовой динамике показала рост с 34% до 58%. Количество сделок за тот же период увеличилось в два с половиной раза. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
Начало 2018 года на рынке было отмечено рекордным спросом. В районе Новые Ватутинки по итогам I квартала было заключено в два с половиной раза больше сделок, чем годом ранее. Одновременно по количеству реализованных квадратных метров рост составил 2,3 раза. Таким образом, средняя площадь реализованной квартиры показала небольшую отрицательную динамику: со 51,2 кв. м в I квартале 2017 года до 46,4 кв. м в I квартале 2018 года.
Главным драйвером развития рынка недвижимости в начале 2018 года стала доступная ипотека. По итогам квартала аналитики «Инвесттраст» зафиксировали максимальную за последние два года долю ипотечного кредитования – 58%, тогда как еще год назад доля ипотеки составляла минимальные 34%, а в I квартале 2016 года – 46%. Одновременно за прошедший год произошло снижение среднего первоначального взноса на 10 п.п: с 41% до 31%
«Годовой рост ипотечных сделок почти на четверть – это в первую очередь эффект низкой базы, когда в начале 2017 года две трети покупателей отложили сделку на фоне завершения государственного субсидирования ипотечной ставки, – готовит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Сегодня же ровно обратная ситуация, вызванная стартом ипотечной программы для многодетных семей. Причем многие клиенты интересуются проектом на будущее, в основном это семьи, ожидающие рождения второго или третьего ребенка в ближайшие несколько месяцев. Часть таких покупателей, кстати, подписали договор, купив жилье в ипотеку по обычной ставке. В перспективе такие дольщики планируют воспользоваться возможностью рефинансирования уже под 6%. Таким образом, новые меры улучшения социально-демографической ситуации приносят свои плоды. Впервые за всю историю реализации проекта количество первичных обращений в январе оказалось выше, чем в предыдущем месяце – декабре прошлого года. Росту доли ипотеки способствовало и планомерное снижение ипотечной ставки. По итогам I квартала 2017 года средний процент по выданным кредитам в нашем проекте составил 11,3%, спустя год значение снизилось до 9,65%».
Таким образом, на первичный рынок недвижимости Новой Москвы продолжают «подтягиваться» новые клиенты. В первую очередь это многодетные семьи, которые ориентируются на проекты Новой Москвы именно за счет относительно низкого бюджета покупки. Напомним, для московского региона кредитный лимит по субсидии составляет 8 млн рублей при минимальном первоначальном взносе 20%. В результате стоимость жилья ограничена суммой в 10 млн рублей при том, что средний бюджет покупки трехкомнатной квартиры в массовом сегменте «старой» Москвы равен 12,7 млн рублей.
Ценовая динамика стала прямым отражением высокой покупательской активности. По итогам I квартала 2018 года средняя стоимость квадратного метра составила 93 750 рублей, что на 4% выше, чем год назад и на 1% больше, чем в IV квартале 2017 года. И это при том, что в начале года стартовали продажи двух новых корпусов 8/1 и 8/2 с подземным двухуровневым паркингом, которые будут построены всего за полтора года. За счет минимального бюджета покупки от 2,6 млн рублей средняя стоимость показала меньшую положительную динамику.
Выход в реализацию новых корпусов – не единственное событие, которое подогрело интерес к проекту. В начале 2018 года «Инвесттраст» приступил к строительству уже четвертого в проекте детского сада на 350 мест – самого большого в районе. Кроме того, власти утвердили проект планировки трамвайной линии ТиНАО, одна из веток пройдет по территории района Новые Ватутинки.
Наконец, в начале 2018 года девелопер запустил сразу две уникальные для московского региона акции. Это – аренда за счет застройщика, когда на время строительства дома покупателям компенсируется стоимость арендной ставки. И второе предложение – кэшбэк за покупку – розыгрыш двух крупных денежных призов от застройщика в миллион рублей. В начале апреля были определены победители.
«По нашим оценкам, в 94% жилых комплексов ТиНАО покупатели могут рассчитывать на получение дисконтов, – отмечает Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В результате еще с 2015 года, когда девелоперы на фоне стагнации рынка стали массово предлагать скидки, данный инструмент повышения спроса снизил свою эффективность. Поэтому застройщики сегодня разрабатывают новые преференции, которые отличаются в первую очередь нетривиальным подходом. Район Новые Ватутинки – это единственный на сегодняшний день проект Новой Москвы, где девелопер не предоставляет прямых скидок, но при этом дает возможность сэкономить иными способами. Например, именно в данном проекте впервые появился «тест-драйв» жилья с возможностью зачета совершенных платежей в стоимость жилья. Теперь список пополнится новыми эксклюзивными акциями, что, безусловно, привлекает интерес к новостройке».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 19:28, 11.04.2018
Количество просмотров: 793
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия400 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия388 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия182 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия76 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
