 |
«Метриум»: Итоги I квартала на рынке Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 13,2%. Средняя цена кв. м выросла на 4,8%.
По данным «Метриум», по итогам I квартала 2018 года на первичном рынке жилья Новой Москвы продажи велись в 36 проектах, в которых насчитывалось порядка 9 700 квартир (площадью 491,7 тыс. кв. м). За отчетный период в экспозицию поступил один новый комплекс.
Также стартовали продажи новых очередей и корпусов в уже реализуемых проектах:
- «Скандинавия» (корп. 6, 8.1, 8.2, 11);
- «Белые ночи» корп. (2.1, 2.2);
- «Новые Ватутинки» (корп. 8/1, 8/2);
- «Рассказоvo» (3-я очередь: корп. 5, 8);
- «Испанские кварталы» (корп. 11.1, 11.2);
- «Бунинские луга» (корп. 1.16.1, 1.16.2, 1.1.1, 1.1.2);
- «Позитив» (корп. 1);
- «Саларьево Парк» (корп. 15, 16, 18.1, 18.2);
Как отмечают в «Метриум», все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Несмотря на выход на рынок нового проекта, а также корпусов в уже реализуемых комплексах, объем предложения за квартал снизился на 13,2%, что обусловлено прежде всего высокой покупательской активностью.
Структура предложения по округам практически не изменилась: доля НАО составила 98% (+0,6 п.п.). На Троицкий административный округ соответственно пришлось 2%.
В I квартале продолжилась тенденция увеличения объема лотов в многоэтажных корпусах. Их доля выросла на 2,4 п.п. и составила 92,2%, тогда как предложение в домах средней этажности снизилось на 1,5 п.п. до 5,5%. На малоэтажную застройку пришлось только 2,3% (-0,9 п.п.).
К концу марта большая часть квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 40,4% (+3,6% п.п.). Также увеличилась доля лотов в домах на начальном этапе строительства – 36,3% (+3,6% п.п.). Квартиры в новостройках на стадии отделочных работ и в уже введенных в эксплуатацию зданиях заняли 15,1% (-0,7 п.п.) и 8,2% (-6,5 п.п.) соответственно.
По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу I квартала 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы находилась на уровне 104 210 руб., что на 4,8% больше показателя конца прошлого года. В разрезе по округам она составила 105 230 руб. в НАО (+4,6%) и 65 385 руб. в ТАО (-1,1%). Причиной роста показателя в НАО стало повышение цен в нескольких комплексах, а также структурные изменения предложения. Отрицательная динамика в ТАО обусловлена снижением цен в одном из комплексов, что на фоне ограниченного предложения в округе оказало влияние на среднюю величину.
Средняя стоимость квартиры в Новой Москве составила 5,3 млн руб. (+4,3%).
В разбивке по типологиям к концу первого квартала 2018 года средний бюджет покупки составил:
- студий – 3 млн руб. (+15%);
- однокомнатных – 4,3 млн руб. (+6%);
- двухкомнатных – 5,9 млн руб. (+3%);
- трехкомнатных – 8,7 млн руб. (+1%);
- многокомнатных – 10,6 млн руб. (-1%).
Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в I квартале 2018 года составили:
- ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 21,86 кв. м за 2 млн руб.;
- ЖК «Калипсо-3»: студия площадью 27 кв. м за 2 млн руб.;
- ЖК «Москвичка»: студия площадью 19,81 кв. м за 2,3 млн руб.
Основные тенденции
«Первый квартал 2018 года на первичном рынке жилья Новой Москвы ознаменовался появлением нового комплекса (ЖК «Румянцево-Парк»), – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Этот факт обращает на себя внимание, учитывая динамику выхода новых проектов в ТиНАО. Так, в I квартале 2017 года на локальном рынке не началась реализация ни одного нового объекта, а за весь прошлый год продажи открылись в четырех ЖК. Событие особенно интересно в связи тем, что комплекс позиционируется в бизнес-классе, т.к. на этот сегмент в Новой Москве традиционно приходится не более 2% предложения.
Кроме того, в течение первых трех месяцев года в пятой части проектов ТиНАО началась реализация новых корпусов. Несмотря на выход существенного объема нового предложения, суммарное число экспонируемых квартир на локальном рынке впервые за последний год снизилось до уровня ниже 10 тысяч лотов (-13,2%).
Основная причина заключается в высокой покупательской активности. Объем спроса увеличился в 1,5 раза относительно аналогичного периода прошлого года, суммарно в месяц продавалось около 2 тысяч квартир. Причем 69% сделок пришлось на 8 комплексов со средними темпами продаж 100 и более лотов в месяц. В большинстве проектов-лидеров продаж отмечено повышение цен. На фоне высокого спроса средний уровень цен вырос в локации на 4,8%, составив 104 210 руб. за кв. м».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 05:30, 24.04.2018
Количество просмотров: 778
Страна: Россия
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия217 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия520 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия399 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия583 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
