 |
Апартаменты экономкласса снова появились на первичном рынке «старой» Москвы
Последние три года на первичном рынке Москвы в старых границах покупатели могли приобрести апартаменты только бизнес или комфорт-класса. В I квартале 2018 года ситуация изменилась. Предложение пополнилось апартаментами экономкласса, причем все они расположены в уже сданном проекте.
По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам I квартала 2018 года доля апартаментов в структуре предложения в «старой» Москве составила 15,2%. По сравнению с докризисным периодом их доля сократилась почти вдвое. По итогам I квартала 2014 года она составляла – 28,3%.
«Снижение доли апартаментов в структуре предложения связано со снижением спроса на данный вид недвижимости. Несмотря на преимущество такой покупки (апартаменты, как правило, стоят примерно на 20% дешевле, чем квартира аналогичной площади в той же локации), у этого вида недвижимости есть еще и ряд особенностей. Поэтому каждый покупатель делает выбор исходя из своих основных потребностей», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Предложение
Самая высокая доля апартаментов на сегодняшний день представлена в бизнес-классе – 23,2% от общего количества экспонирующихся лотов в данном сегменте. На втором месте комфорт-класс – 7,4%, меньше всего в экономклассе – всего 0,6%. Для сравнения: в докризисный период, а именно по итогам 1 квартала 2014 года, доли лотов в эконом- и бизнес-классе были одинаковыми по 47%. Самым скромным было предложение апартаментов в комфорт-классе – 17,6%.
По округам больше всего апартаментов выставлено на продажу в САО и ЦАО (40,4% и 27,9% от общего количества экспонирующихся лотов данного вида недвижимости на рынке столицы (в старых границах). Меньше всего – в ЮВАО и ВАО (0,6% и 5,5%, соответственно).
При этом стоит отметить, что средняя площадь апартаментов по сравнению с докризисным периодом выросла. По итогам I квартала 2014 года она составляла 51,9 кв. м, а по итогам I квартала 2018 года – 65,58 кв. м.
«С 2014 по 2017 год рост средней площади апартаментов произошел за счет ухода с рынка лотов экономкласса и увеличения площади апартаментов бизнес-класса. А вот на увеличение средней площади апартаментов в 2018 году, как это ни странно прозвучит, повлияло возвращение на рынок апартаментов экономкласса. По итогам I квартала 2018 года средняя площадь лота в данном сегменте составила 59,6 кв. м против 28,2 кв. м в I квартале 2014 года», – поясняет Наталья Шаталина.
Цена
Средневзвешенная стоимость квадратного метра апартаментов на первичном рынке Москвы в старых границах по итогам I квартала 2018 года составила. 256,6 тыс. рублей за кв. м. Причем средневзвешенная стоимость квадратного метра апартаментов экономкласса всего на 6,6 тыс. рублей ниже средневзвешенной стоимости кв. м апартаментов комфорт-класса и почти в два раза ниже стоимости кв. м лотов, представленных на продажу в бизнес-классе.
Самые компактные апартаменты предлагались в марте в комплексе «Klein House», расположенном в ЦАО. Это студия площадью 14,8 кв. м по цене 4,79 млн руб.
Самые просторные апартаменты площадью 370,6 кв. м предлагались в комплексе «Маршал» (СЗАО). Стоимость лота – 67,1 млн руб.
Контактное лицо: Ульянова Елена
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 05:43, 07.05.2018
Количество просмотров: 478
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия131 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия94 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия180 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
| Слово года — рассрочки: итоги-2024 на рынке недвижимости, RBI, 03:51, 27.12.2024, Россия82 |
| Для рынка первичной недвижимости 2024 год оказался переломным — закончилась эпоха льготной ипотеки, ее сменил период рассрочек, высокой ключевой ставки и общего охлаждения. С какими итогами петербургские девелоперы заканчивают 2024 год и какие перспективы у 2025-го — рассказали эксперты Группы RBI. |
| Три корпуса ЖК Will Towers получили заключение о соответствии, Центр-Инвест, 03:35, 23.12.2024, Россия428 |
| Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал Заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) на три корпуса, входящие в I очередь строительства жилого комплекса бизнес-класса Will Towers. |
|
|
