 |
Апартаменты экономкласса снова появились на первичном рынке «старой» Москвы
Последние три года на первичном рынке Москвы в старых границах покупатели могли приобрести апартаменты только бизнес или комфорт-класса. В I квартале 2018 года ситуация изменилась. Предложение пополнилось апартаментами экономкласса, причем все они расположены в уже сданном проекте.
По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам I квартала 2018 года доля апартаментов в структуре предложения в «старой» Москве составила 15,2%. По сравнению с докризисным периодом их доля сократилась почти вдвое. По итогам I квартала 2014 года она составляла – 28,3%.
«Снижение доли апартаментов в структуре предложения связано со снижением спроса на данный вид недвижимости. Несмотря на преимущество такой покупки (апартаменты, как правило, стоят примерно на 20% дешевле, чем квартира аналогичной площади в той же локации), у этого вида недвижимости есть еще и ряд особенностей. Поэтому каждый покупатель делает выбор исходя из своих основных потребностей», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Предложение
Самая высокая доля апартаментов на сегодняшний день представлена в бизнес-классе – 23,2% от общего количества экспонирующихся лотов в данном сегменте. На втором месте комфорт-класс – 7,4%, меньше всего в экономклассе – всего 0,6%. Для сравнения: в докризисный период, а именно по итогам 1 квартала 2014 года, доли лотов в эконом- и бизнес-классе были одинаковыми по 47%. Самым скромным было предложение апартаментов в комфорт-классе – 17,6%.
По округам больше всего апартаментов выставлено на продажу в САО и ЦАО (40,4% и 27,9% от общего количества экспонирующихся лотов данного вида недвижимости на рынке столицы (в старых границах). Меньше всего – в ЮВАО и ВАО (0,6% и 5,5%, соответственно).
При этом стоит отметить, что средняя площадь апартаментов по сравнению с докризисным периодом выросла. По итогам I квартала 2014 года она составляла 51,9 кв. м, а по итогам I квартала 2018 года – 65,58 кв. м.
«С 2014 по 2017 год рост средней площади апартаментов произошел за счет ухода с рынка лотов экономкласса и увеличения площади апартаментов бизнес-класса. А вот на увеличение средней площади апартаментов в 2018 году, как это ни странно прозвучит, повлияло возвращение на рынок апартаментов экономкласса. По итогам I квартала 2018 года средняя площадь лота в данном сегменте составила 59,6 кв. м против 28,2 кв. м в I квартале 2014 года», – поясняет Наталья Шаталина.
Цена
Средневзвешенная стоимость квадратного метра апартаментов на первичном рынке Москвы в старых границах по итогам I квартала 2018 года составила. 256,6 тыс. рублей за кв. м. Причем средневзвешенная стоимость квадратного метра апартаментов экономкласса всего на 6,6 тыс. рублей ниже средневзвешенной стоимости кв. м апартаментов комфорт-класса и почти в два раза ниже стоимости кв. м лотов, представленных на продажу в бизнес-классе.
Самые компактные апартаменты предлагались в марте в комплексе «Klein House», расположенном в ЦАО. Это студия площадью 14,8 кв. м по цене 4,79 млн руб.
Самые просторные апартаменты площадью 370,6 кв. м предлагались в комплексе «Маршал» (СЗАО). Стоимость лота – 67,1 млн руб.
Контактное лицо: Ульянова Елена
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 05:43, 07.05.2018
Количество просмотров: 529
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия400 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия388 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия182 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия76 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
