 |
«Метриум»: Обзор готовых новостроек бизнес-класса Москвы с минимальной стоимостью жилья
За последние три года доля столичных жилых комплексов бизнес-класса, в которых можно приобрести недвижимость дешевле 10 млн рублей и получить ключи в день покупки, увеличилась почти в 3 раза. Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор готовых новостроек бизнес-класса Москвы с самым доступным жильем.
По итогам I квартала 2018 года на первичном рынке столичной недвижимости представлено 96 жилых комплексов бизнес-класса. 38 или 39,6% ЖК уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию – для всех или отдельных корпусов. При этом недвижимость стоимостью до 10 млн руб. в настоящее время можно приобрести в 13 из 38 или в 34,2% ЖК с готовыми корпусами.
По итогам аналогичного периода 2015 года, РВЭ имели 33 из 65 или 50,8% жилых комплексов. Однако жилье стоимостью до 10 млн руб. продавалось только в 4 из 33 или в 12,2% ЖК. Таким образом, за три года доля проектов бизнес-класса с полученным РВЭ, в которых можно купить недвижимость дешевле 10 млн руб, увеличилась в 2,8 раз.
Интересен тот факт, что за тот же период стоимость «входного билета» на рынок введенного в эксплуатацию жилья бизнес-класса снизилась в 2 раза. Самым доступным предложением в настоящее время является студия площадью 21,5 кв. м и стоимостью 3,8 млн рублей в ЖК «Штат 18». Тогда как в I квартале 2015 года минимальный ценник составлял 7,9 млн руб. (студия площадью 31 кв. м в ЖК Wellton Park).
Наибольшее число проектов с самым доступным жильем в готовых столичных новостройках бизнес-класса по итогам I квартала 2018 года представлено в ЗАО. В этом престижном округе находится четыре из 13 или 30,7% жилых комплексов, в которых продается недвижимость стоимостью до 10 млн руб. На первом месте среди предложений с самым низким ценником и «ключами в день покупки» находится ЖК «Концепт House, в котором студию площадью 27,8 кв. м можно приобрести за 5,98 млн рублей. На втором – ЖК «Крылатский», где предлагается жилье площадью 46,3 кв. м за 7,1 млн руб. На третьем – ЖК «Level Кутузовский», в котором квартира площадью 40,6 кв. м стоит 9,1 млн руб.
Еще по три проекта с минимальным ценником на жилье в готовых новостройках бизнес-класса находятся в СЗАО и СВАО. В СЗАО покупателям предлагается недвижимость стоимостью 8,3-8,9 млн руб. и минимальной площадью квартир 38-42,3 кв. м. В СВАО цены на самое доступное жилье в готовых корпусах находятся в диапазоне 5,1-8,1 млн руб., а минимальная площадь лотов составляет 29,3-44,5 кв. м.
В САО недвижимость бизнес-класса стоимостью до 10 млн руб. в жилых комплексах с готовыми корпусами можно купить в двух проектах. Минимальный ценник составляет 8,1-8,2 млн рублей, а площадь квартир – 36-44,7 кв. м. И, наконец, еще один проект находится в ВАО, в котором «входной билет» стоит 3,8 млн руб. за недвижимость площадью 21,5 млн руб.
Среди предложений с бюджетом покупки ниже 10 млн руб. в продаже преобладают однокомнатные квартиры площадью от 36 до 46,3 кв. м. Они представлены в 10 из 13 или 76,9% проектов. Еще в трех жилых комплексах с готовыми новостройками можно купить студии – площадью от 21,5 кв. м до 29,3 кв. м. При этом ни в одном из проектов нет жилья с ремонтом от застройщика – вся недвижимость сдается без отделки.
Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках, вошедших в обзор, в настоящее время находится в диапазоне от 141,8 тыс. руб. до 234,1 тыс. руб. По итогам I квартала 2015 года, самый недорогой «квадрат» в готовых проектах с минимальным ценником на жилье стоил 188,3 тыс. руб. Таким образом, за три года этот показатель снизился на 24,7%.
«В настоящее время в жилом комплексе «Level Кутузовский» реализовано 90% квартир, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – ЖК был построен за рекордно короткий срок – 18 месяцев, выдача ключей началась в декабре 2017 года. Стоимость квартир в проекте после получения РВЭ остается одной из самых доступных на рынке столичной недвижимости бизнес-класса. При этом качественные характеристики полностью соответствуют стандартам, принятым для жилья такого уровня. Среди них – высота потолков в квартирах (3,05 метров), разные типы балконов и лоджий, дизайнерская отделка входных групп, двухуровневый подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте непосредственно из жилого корпуса, детский сад, а также закрытый охраняемый двор на стилобате с высококачественными детскими площадками и ландшафтным озеленением. Для удобства клиентов наши менеджеры обеспечивают ускоренную регистрацию сделок. Поэтому ключи от новых квартир можно получить в день обращения – сразу после оплаты».
«За три года количество проектов бизнес-класса на первичном рынке недвижимости Москвы увеличилось почти в 1,5 раза, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – По итогам I квартала 2018 год в новостройках бизнес-класса представлен рекордный объем предложения – 17050 квартир общей площадью 1,306 млн кв м. В условиях высокой конкуренции привлекательный ценник является одним из самых эффективных методов привлечения покупателей. Некоторые девелоперы снижают стоимость «входного билета» за счет значительного уменьшения площади жилья. В результате недвижимость в нескольких проектах бизнес-класса сегодня можно купить даже дешевле, чем в жилых комплексах массового сегмента. Однако, как показывает наше исследование, в продаже представлены и готовые новостройки в престижных районах, в которых площадь доступной недвижимости соответствует стандартам бизнес-класса (40 и более кв. м для однокомнатной квартиры). Это позволяет удовлетворить спрос со стороны тех покупателей, которые хотят купить качественное и просторное жилье по минимальным ценам, но при этом не ждать новоселья от нескольких месяцев до двух лет».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 21:54, 29.05.2018
Количество просмотров: 690
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия78 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия149 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия327 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия358 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия324 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
