 |
«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 24,8%. Средняя цена кв. м выросла на 7,7%.
По данным компании «Метриум», за I полугодие 2018 года на первичный рынок жилья Новой Москвы вышли два новых проекта. В совокупности объем предложения в июне составил порядка 8 400 квартир (площадью 451,9 тыс. кв. м) в 36 комплексах.
При этом застройщики выводили новые корпуса в уже реализуемых проектах:
– «Скандинавия» (корп. 6, 8.1, 8.2, 11);
– «Белые ночи» (корп. 2.1, 2.2, 2.3);
– «Переделкино Ближнее» (8-я фаза, корп. 1Б);
– «Новая Звезда» (корп. 6);
– «Новые Ватутинки» (корп. 8/1, 8/2);
– «Рассказоvo» (3-я очередь: корп. 5, 8);
– «Испанские кварталы» (корп. 11.1, 11.2; 2 квартал.: корп. 2.1-4.3);
– «Бунинские луга» (корп. 1.16.1, 1.16.2, 1.1.1, 1.1.2, 2.4.1, 2.4.2);
– «Южное Бунино» (корп. 2,3);
– «Филатов Луг» (корп. 4);
– «Позитив» (корп. 1);
– «Саларьево Парк» (корп. 15, 16, 18.1, 18.2);
Аналитики «Метриум» отмечают, что все вышедшие в реализацию объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Несмотря на активный вывод девелоперами новых проектов и корпусов, в I полугодии совокупный объем предложения снизился на 24,8% (на 13,4% за II кв. 2018), что вызвано преимущественно высокой покупательской активностью.
Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ – 97,3% (-0,1 п.п.). В ТАО соответственно реализуется 2,7% (+0,1 п.п.) предложения.
За полугодие произошло увеличение доли предложения в многоэтажных объектах. В июне она достигла 91,1% (+1,3 п.п.). На лоты в средне- и малоэтажных корпусах пришлось 5,9% (-1,1 п.п.) и 3,1% (-0,1 п.п.) соответственно.
В I полугодии 2018 года более половины всех квартир в локации реализовывались в корпусах на этапе монтажа этажей – 58,8% (+22% п.п.). Рост обусловлен как повышением строительной готовности уже находящихся в продаже домов, так и выводом на рынок новостроек на стадии монтажа этажей. Соответственно, доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства сократилась и составила 21,6% (-11,1% п.п.). Лоты в домах на стадии отделочных работ и в уже введенных в эксплуатацию зданиях заняли 14,4% (-1,4 п.п.) и 5,2% (-9,5 п.п.) соответственно.
По подсчетам аналитиков «Метриум», к июню 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 107 120 руб., увеличившись за полугодие на 7,7% (+2,8% за 2 кв. 2018).
В НАО цена кв. м выросла за полугодие до 108 648 руб. (+8%), в ТАО же произошло снижение цен до 62 733 руб. (-5,1%). Причиной положительной динамики в первом случае является рост цен в нескольких проектах и структурное изменение предложения. Отрицательная динамика во втором случае – результат понижения цен в одном из комплексов, что, учитывая общий немногочисленный объем предложения в округе, оказало влияние на среднюю величину.
К концу I полугодия средняя стоимость квартиры в Новой Москве прибавила 13,4% и составила 5,8 млн руб. (+8,7% за 2 кв. 2018 г.). В разбивке по типологиям средний бюджет покупки составил:
– студий – 3,1 млн руб. (+19,6%);
– однокомнатных – 4,5 млн руб. (+10,1%);
– двухкомнатных – 6,2 млн руб. (+7,3%);
– трехкомнатных – 8,8 млн руб. (+2,2%);
– многокомнатных – 10,6 млн руб. (-0,5%).
Тройка проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в июне 2018 года выглядит следующим образом:
– ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 20,6 кв. м за 2,1 млн руб.;
– ЖК «Ирландский квартал»: однокомнатная квартира площадью 35 кв. м за 2,1 млн руб.;
– ЖК «Москвичка»: студия площадью 20,12 кв. м за 2,4 млн руб.
Основные тенденции
«На территории Новой Москвы за I полугодие 2018 года в продажу поступили два новых проекта, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Для сравнения: за аналогичный период 2017 года в экспозицию был выведен один жилой комплекс. При этом количество новых корпусов в уже реализуемых ЖК увеличилось больше, чем в два раза (1 П 2017 г. – 16 ед., 1П 2018 – 38 ед.).
Однако, несмотря на вывод значительного объема лотов в реализацию, общее количество экспонируемых квартир снизилось на четверть (до 8 400 ед.). Причина заключается в высокой покупательской активности, превышающей вывод нового объема предложения. Число заключенных ДДУ за шесть месяцев 2018 года увеличилось относительно I полугодия 2017 года на 45%, доля ипотечных сделок выросла с 40% до 57%. В проектах-лидерах продаж ежемесячно реализовывалось от 150 до 285 лотов. Как следствие, во многих проектах отмечено повышение цен. В целом по рынку рост средней цены кв. м за полугодие составил 7,7% (до 107 120 руб. за кв. м)».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 02:04, 20.07.2018
Количество просмотров: 764
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия255 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия331 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия236 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия144 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия490 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия300 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
