 |
Лайфхак от «Метриум»: Как понять, что у вашего девелопера проблемы
Проблема долгостроев вновь стала актуальной после внезапного коллапса одного из крупнейших девелоперов Подмосковья. Многие покупатели озадачены поиском стратегии поведения при нарушении застройщиком своих обязательств. Однако успех зависит не столько от юридически грамотных действий, сколько от информированности клиента о реальном положении дел в бизнесе застройщика. Эксперты «Метриум» рассказали о том, как получить такую информацию.
В случае нарушения сроков передачи жилья или очевидной «заморозки» стройки, выбор тактики поведения у дольщика небольшой. Фактически, отмечают эксперты «Метриум», есть только два варианта действий. Первый предполагает расторжение договора, отказ от недостроенной квартиры и возврат вложенных средств. Второй – сохранение права требовать квартиру и дальнейшее ожидание ее получения напрямую от застройщика или в ходе процедуры банкротства.
Однако какой бы сценарий не предпочел клиент, перспективы получить деньги или квартиру зависят только от фактической ситуации в бизнесе застройщика. Если она плачевна, то, скорее всего, ни денег, ни квартиры клиент не получит в обозримом будущем. Но проблемы в бизнесе застройщика до поры до времени протекают незаметно. Эксперты «Метриум» рассказали о десяти источниках информации, которые помогут понять, насколько тяжелый кризис поразил бизнес еще вчера доверенного девелопера.
Единый реестр застройщиков
В 2017 году начал работу портал Единого реестра застройщиков. На нем содержится информация обо всех работающих в России девелоперских компаниях (профессиональных инвесторах жилищного строительства) и подконтрольных им застройщиков (фирм, непосредственно владеющих землей и привлекающих средства дольщиков). На основе данных о соблюдении ими сроков строительства все девелоперы получают рейтинг от 0,5 до 5 баллов. Если значение максимально, то вероятность переноса сроков ввода в проектах низкая. Если оно составляет 0,5, то данный девелопер уже допустил значительные просрочки во многих проектах, что указывает на серьезные проблемы в бизнесе.
«Черные» списки стройнадзора
Органы строительного надзора во всех регионах РФ составляют «белые» или «черные» списки застройщиков. Как правило, в данных реестрах отображается своевременность подачи отчетных документов застройщиками в местные органы власти. Если сроки систематически нарушаются, то, возможно, застройщик испытывает проблемы. Такую информацию необходимо искать на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству в соответствующем субъекте. К примеру, подобный список публикуется на сайте подмосковного стройкомплекса – msk.mosreg.ru. Покупателям строящегося жилья в Москве будет интересен сайт Москомстройинвеста, где можно найти сведения о проверках застройщиков, а также списки девелоперов-банкротов.
Картотека арбитражного суда
Финансовые проблемы в бизнесе порождают череду хозяйственных споров, информация о которых содержится в картотеке дел арбитражных судов, указывают эксперты «Метриум». Если юридическое лицо застройщика или девелопера часто фигурирует в разбирательствах в качестве ответчика, то это значит, что у кредиторов, партнеров или контрагентов есть к нему претензии. Обычно суть таких дел сводится к взысканию денег по невыполненным финансовым обязательствам, что говорит об отсутствии средств в бизнесе девелопера. Проверить это легко – достаточно обратиться к соответствующему онлайн-ресурсу.
Судебные приставы
Еще один полезный ресурс – база данных так называемых «исполнительных производств». Это дела, которые открываются Службой судебных приставов в отношении юридических лиц, которые по решению суда должны передать какое-либо имущество истцам. Обычно речь идет о взыскании штрафов, неустоек и т.п. Проигранные имущественные споры застройщика означают конфискацию имущества или средств, что прямо свидетельствует о финансовой недееспособности девелопера. Информация о таких обращениях содержится в базе данных судебных приставов.
Ход реализации проектов
Иногда проблемы со строительством и сдачей новостройки возникают только в одном проекте. Они могут быть вызваны чисто техническими причинами (инженерными ошибками, спорами с ресурсоснабжающими компаниями, местными органами власти, протестами против строительства жителей района и т.п.). При этом другие проекты реализуются в штатном режиме или вводятся в эксплуатацию. В этом случае дела в бизнесе, скорее всего, идут хорошо. Чтобы убедиться в этом, следует изучить ситуацию в других ЖК застройщика: зайти на форумы дольщиков или посетить стройки лично.
Средства массовой информации
Проблемы девелоперов часто попадают в поле зрения деловой журналистики, особенно если речь идет о крупных «игроках» отрасли. Онлайн-поисковики часто позволяют восстановить едва ли не весь ход реализации проекта по сообщениям СМИ: кто, когда и у кого приобрел участок, кто выступил инвестором или кредитором, имели ли место конфликты с властями или споры с кредиторами, контрагентами, переживал ли застройщик реорганизации, смену руководства и т.д. В то же время нужно понимать, что любая информация, почерпнутая из этих источников, не может быть однозначно достоверной или точной, хотя большое число свежих сообщений, скорее всего, имеют некоторое основание.
Потребительские форумы
Форумы дольщиков, а также группы в социальных сетях объединяют наиболее активных с точки зрения поиска и распространения информации покупателей строящегося жилья. При поиске сведений о состоянии бизнеса застройщика следует обязательно ознакомиться и с этими ресурсами – весьма вероятно, что въедливые дольщики могли найти информацию, которая не попала в поле зрения покупателя. Кроме того, часто именно на форумах появляется самые актуальные и свежие сведения о тревожных явлениях в бизнесе девелопера.
Корпоративные форумы
О любых крупных внутренних проблемах в компании всегда первыми узнают сотрудники. Нередко рядовые и бывшие работники обсуждают трудности в бизнесе работодателя на форумах, в официальных и неофициальных группах в соцсетях, телеграм-каналах, на сайтах с отзывами о работе. Если становится известно о задержке зарплат, массовых сокращениях, разрыве отношений с контрагентами, мерах экономии и т.п., можно сделать вывод о тяжелом финансовом положении девелопера. Как и в случае со СМИ, такую информацию следует воспринимать со скепсисом и только в комплексе с другими источниками.
Знакомые из отрасли
До 30% работающих жителей Москвы так или иначе связаны со строительством или операциями с недвижимостью. При поиске информации о ситуации в отрасли следует поспрашивать у своих знакомых, нет ли у них собственных источников (родственников, друзей, приятелей), имеющих представление о ситуации в бизнесе того или иного девелопера. Весьма вероятно, что такие люди найдутся или помогут связаться с нужным человеком.
Застройщик
Как ни странно, сам застройщик может невольно дать понять о проблемах в своем бизнесе. Если у дольщиков возникли сомнения в том, что все идет по плану, необходимо обратиться напрямую к девелоперу. Конечно, далеко не все признают наличие трудностей полностью или частично. Однако для дольщика красноречивым будет сам ответ и его характер. Чем менее открыт девелопер для общения, чем более уклончивые ответы дают его представители, тем выше вероятность, что проблемы действительно есть и они серьезные.
«В совокупности собранная информация лишь поможет принять решение, однако быть уверенным в его правоте на сто процентов нельзя, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Поэтому при выборе стратегии поведения следует руководствоваться не только сведениями о состоянии бизнеса, но и более прозаичным и основательным аргументом – стадией строительной готовности корпуса, в котором расположена ваша квартира. Если квартира находится в практически завершенном здании, то вероятность ее получить очень высока, даже в случае банкротства. Расторгать в таком случае договор нет большого смысла. Для недостроенного комплекса на ранней стадии строительства найти новое финансирование гораздо сложнее, поэтому имеет смысл либо расторгнуть договор, пока девелопер демонстрирует хоть какие-то признаки финансовой состоятельности, либо дождаться вмешательства властей».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 19:36, 28.07.2018
Количество просмотров: 699
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 04:16, 17.11.2024, Россия39 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:15, 17.11.2024, Россия40 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
| Российский строительный рынок перешел на “аналоговое” импортозамещение, Plus Development, 01:53, 30.10.2024, Россия262 |
| В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало. |
| ЖК «Первый Нагатинский» — финалист премии URBAN, Прайм Лайф, 03:14, 29.10.2024, Россия84 |
| Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей». |
|
|
