 |
Лайфхак от «Метриум»: Как понять, что у вашего девелопера проблемы
Проблема долгостроев вновь стала актуальной после внезапного коллапса одного из крупнейших девелоперов Подмосковья. Многие покупатели озадачены поиском стратегии поведения при нарушении застройщиком своих обязательств. Однако успех зависит не столько от юридически грамотных действий, сколько от информированности клиента о реальном положении дел в бизнесе застройщика. Эксперты «Метриум» рассказали о том, как получить такую информацию.
В случае нарушения сроков передачи жилья или очевидной «заморозки» стройки, выбор тактики поведения у дольщика небольшой. Фактически, отмечают эксперты «Метриум», есть только два варианта действий. Первый предполагает расторжение договора, отказ от недостроенной квартиры и возврат вложенных средств. Второй – сохранение права требовать квартиру и дальнейшее ожидание ее получения напрямую от застройщика или в ходе процедуры банкротства.
Однако какой бы сценарий не предпочел клиент, перспективы получить деньги или квартиру зависят только от фактической ситуации в бизнесе застройщика. Если она плачевна, то, скорее всего, ни денег, ни квартиры клиент не получит в обозримом будущем. Но проблемы в бизнесе застройщика до поры до времени протекают незаметно. Эксперты «Метриум» рассказали о десяти источниках информации, которые помогут понять, насколько тяжелый кризис поразил бизнес еще вчера доверенного девелопера.
Единый реестр застройщиков
В 2017 году начал работу портал Единого реестра застройщиков. На нем содержится информация обо всех работающих в России девелоперских компаниях (профессиональных инвесторах жилищного строительства) и подконтрольных им застройщиков (фирм, непосредственно владеющих землей и привлекающих средства дольщиков). На основе данных о соблюдении ими сроков строительства все девелоперы получают рейтинг от 0,5 до 5 баллов. Если значение максимально, то вероятность переноса сроков ввода в проектах низкая. Если оно составляет 0,5, то данный девелопер уже допустил значительные просрочки во многих проектах, что указывает на серьезные проблемы в бизнесе.
«Черные» списки стройнадзора
Органы строительного надзора во всех регионах РФ составляют «белые» или «черные» списки застройщиков. Как правило, в данных реестрах отображается своевременность подачи отчетных документов застройщиками в местные органы власти. Если сроки систематически нарушаются, то, возможно, застройщик испытывает проблемы. Такую информацию необходимо искать на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству в соответствующем субъекте. К примеру, подобный список публикуется на сайте подмосковного стройкомплекса – msk.mosreg.ru. Покупателям строящегося жилья в Москве будет интересен сайт Москомстройинвеста, где можно найти сведения о проверках застройщиков, а также списки девелоперов-банкротов.
Картотека арбитражного суда
Финансовые проблемы в бизнесе порождают череду хозяйственных споров, информация о которых содержится в картотеке дел арбитражных судов, указывают эксперты «Метриум». Если юридическое лицо застройщика или девелопера часто фигурирует в разбирательствах в качестве ответчика, то это значит, что у кредиторов, партнеров или контрагентов есть к нему претензии. Обычно суть таких дел сводится к взысканию денег по невыполненным финансовым обязательствам, что говорит об отсутствии средств в бизнесе девелопера. Проверить это легко – достаточно обратиться к соответствующему онлайн-ресурсу.
Судебные приставы
Еще один полезный ресурс – база данных так называемых «исполнительных производств». Это дела, которые открываются Службой судебных приставов в отношении юридических лиц, которые по решению суда должны передать какое-либо имущество истцам. Обычно речь идет о взыскании штрафов, неустоек и т.п. Проигранные имущественные споры застройщика означают конфискацию имущества или средств, что прямо свидетельствует о финансовой недееспособности девелопера. Информация о таких обращениях содержится в базе данных судебных приставов.
Ход реализации проектов
Иногда проблемы со строительством и сдачей новостройки возникают только в одном проекте. Они могут быть вызваны чисто техническими причинами (инженерными ошибками, спорами с ресурсоснабжающими компаниями, местными органами власти, протестами против строительства жителей района и т.п.). При этом другие проекты реализуются в штатном режиме или вводятся в эксплуатацию. В этом случае дела в бизнесе, скорее всего, идут хорошо. Чтобы убедиться в этом, следует изучить ситуацию в других ЖК застройщика: зайти на форумы дольщиков или посетить стройки лично.
Средства массовой информации
Проблемы девелоперов часто попадают в поле зрения деловой журналистики, особенно если речь идет о крупных «игроках» отрасли. Онлайн-поисковики часто позволяют восстановить едва ли не весь ход реализации проекта по сообщениям СМИ: кто, когда и у кого приобрел участок, кто выступил инвестором или кредитором, имели ли место конфликты с властями или споры с кредиторами, контрагентами, переживал ли застройщик реорганизации, смену руководства и т.д. В то же время нужно понимать, что любая информация, почерпнутая из этих источников, не может быть однозначно достоверной или точной, хотя большое число свежих сообщений, скорее всего, имеют некоторое основание.
Потребительские форумы
Форумы дольщиков, а также группы в социальных сетях объединяют наиболее активных с точки зрения поиска и распространения информации покупателей строящегося жилья. При поиске сведений о состоянии бизнеса застройщика следует обязательно ознакомиться и с этими ресурсами – весьма вероятно, что въедливые дольщики могли найти информацию, которая не попала в поле зрения покупателя. Кроме того, часто именно на форумах появляется самые актуальные и свежие сведения о тревожных явлениях в бизнесе девелопера.
Корпоративные форумы
О любых крупных внутренних проблемах в компании всегда первыми узнают сотрудники. Нередко рядовые и бывшие работники обсуждают трудности в бизнесе работодателя на форумах, в официальных и неофициальных группах в соцсетях, телеграм-каналах, на сайтах с отзывами о работе. Если становится известно о задержке зарплат, массовых сокращениях, разрыве отношений с контрагентами, мерах экономии и т.п., можно сделать вывод о тяжелом финансовом положении девелопера. Как и в случае со СМИ, такую информацию следует воспринимать со скепсисом и только в комплексе с другими источниками.
Знакомые из отрасли
До 30% работающих жителей Москвы так или иначе связаны со строительством или операциями с недвижимостью. При поиске информации о ситуации в отрасли следует поспрашивать у своих знакомых, нет ли у них собственных источников (родственников, друзей, приятелей), имеющих представление о ситуации в бизнесе того или иного девелопера. Весьма вероятно, что такие люди найдутся или помогут связаться с нужным человеком.
Застройщик
Как ни странно, сам застройщик может невольно дать понять о проблемах в своем бизнесе. Если у дольщиков возникли сомнения в том, что все идет по плану, необходимо обратиться напрямую к девелоперу. Конечно, далеко не все признают наличие трудностей полностью или частично. Однако для дольщика красноречивым будет сам ответ и его характер. Чем менее открыт девелопер для общения, чем более уклончивые ответы дают его представители, тем выше вероятность, что проблемы действительно есть и они серьезные.
«В совокупности собранная информация лишь поможет принять решение, однако быть уверенным в его правоте на сто процентов нельзя, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Поэтому при выборе стратегии поведения следует руководствоваться не только сведениями о состоянии бизнеса, но и более прозаичным и основательным аргументом – стадией строительной готовности корпуса, в котором расположена ваша квартира. Если квартира находится в практически завершенном здании, то вероятность ее получить очень высока, даже в случае банкротства. Расторгать в таком случае договор нет большого смысла. Для недостроенного комплекса на ранней стадии строительства найти новое финансирование гораздо сложнее, поэтому имеет смысл либо расторгнуть договор, пока девелопер демонстрирует хоть какие-то признаки финансовой состоятельности, либо дождаться вмешательства властей».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 19:36, 28.07.2018
Количество просмотров: 710
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия407 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия398 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия187 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия84 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
