Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Объем предложения в Москве за три месяца снизился на 13,6%

Объем предложения на первичном рынке Москвы в старых границах демонстрирует снижение уже третий месяц подряд. За это время количество квадратных метров, выставленных на реализацию, уменьшилось с 2,87 млн кв. м до 2,48 млн кв. м. По оценкам экспертов компании «МИЭЛЬ-Новостройки» данная динамика связана с двумя факторами. Во-первых, некоторые девелоперы снимают с реализации в проектах часть лотов, а во-вторых, за счет сохранения спроса, происходит вымывание наиболее ликвидных предложений. В Новой Москве также отмечается снижение объема предложения. Здесь за последние два месяца объем квадратных метров в экспозиции снизился почти на 16% (с 483 тыс. кв. м до 407 тыс. кв. м).
Москва
По данным отдела аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам июня 2018 г. составил 2,5 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с маем 2018 г. зафиксиро¬вано снижение на уровне 6,6%. За отчетный период рынок пополнился 3 новыми проектами: ЖК «Павлова 40», апарт-комплекс «HILL8» и апарт-отель YE’S Технопарк. Кроме того за исследуемый период начались продажи в 9 новых корпусах текущих проектов.
При этом в течение июня в ряде крупных проектов зафиксированы резкие изменения объемов предложения, которые нельзя объяснить естественным вымыванием, т.е. речь идет о снятии объемов с реализации. Старт продаж 3 новых проектов и 9 корпусов не смог компенси¬ровать снятые с реализации и проданные объемы, поэтому по итогам июня зафиксировано заметное снижение общего объема предложе-ния в старых границах Москвы и незначительное изменение его структуры.
Так, в июне 2018 г. структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом. Доля предложения бизнес-класса не изме¬нилась и составила в июне 48,0%. Доля комфорт-класса при этом выросла на 1,8 п. п. (до 43,8%). Доля экономкласса снизилась на 1,8% и составила 8,1%.
Структура предложения по количеству комнат в июне также изменилась незначительно. Доля однокомнатных квартир и студий выросла с 34,8% до 36,7%. Доля двухкомнатных лотов снизилась с 37,7% до 36,7% а трехкомнатных – на 0,2% (до 22,2%). Доля квартир с 4 и более комнатами снизилась с 5,1% до 4,3%
На фоне изменения в июне структуры предложения и роста доли проектов комфорт-класса, средняя площадь выставленных на продажу квартир несколько снизилась и составила по итогам месяца 65,9 кв. м (-1,8%).
По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первич¬ном рынке «старой» Москвы составила 203,8 тыс. руб. (3 291 $). По сравнению с маем 2018 г. средневзвешенная цена снизилась на 1,3%. По сравнению с показателями июня 2017 г. средневзве¬шенная цена выросла на 5,7%.
В экономклассе цены выросли наиболее заметно (+3,3%) по сравнению с показателями мая и составили 117,2 тыс. руб. за кв. м. В комфорт-классе цена за месяц прибавила 0,7% и состави¬ла 160,3 тыс. руб. В бизнес-классе по итогам июня зафиксировано снижение средней стоимости на 2,8% до 245,8 тыс. руб.
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЮВАО (+3,6%), а наибольшее снижение – на САО (-7,9%).
Тройка наиболее дорогих округов по итогам июня не изменилась, но два округа поменялись местами. Так, на первом месте неизменно нахо¬дится ЦАО (546,1 тыс. руб./кв. м). На вторе место поднялся ЗАО (241,0 тыс. руб./кв. м), а САО переместился на третье место (234,1 тыс. руб./кв. м). Наиболее доступными округами в июне 2018 г. остались – ЗелАО (100,7 тыс. руб./кв. м) и ЮВАО (149,7 тыс. руб./кв. м).
Новая Москва
В Новой Москве в июне 2018 г. также отмечено существенное снижение объемов предложения. С начала года в ТиНАО не вышло ни одного нового проекта. Предложение пополнялось новыми корпусами в уже реализуемых объектах. Так, в июне открылись продажи в 3 новых корпусах. Таким образом, с учетом стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы, суммарный объем предложения на пер¬вичном рынке снизился на 7,2% и составил 407,0 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции, по итогам мая также снизилось (на 8,5% до 7 154 шт.). При этом количество корпусов, находящихся на реализации, снизилось всего на 4,7% (до 164 шт.).
В июне 2018 г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс – 81,2%. За месяц его доля выросла на 3,4 п. п. Доля экономкласса, наоборот, снизилась с 18,0% до 14,3%. Доля бизнес-класса выросла на 0,4 п. п. до уровня 4,5%.
За исследуемый период доля студий и однокомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 0,7 п. п. (с 39,7% до 39,0%). Доля двухкомнатных лотов снизилась с 41,0% до 40,0%. Доля трехкомнатных квартир прибавила 1,6 п. п. (до 19,3%). Доля многокомнат¬ных квартир в июне не изменилась и составила 1,6%.
По итогам июня 2018 г., на фоне изменений в структуре предло¬жения на первичном рынке Новой Москвы в пользу комфорт- и бизнес-класса, средняя площадь выставленных на продажу лотов увеличи¬лась (+1,4%) и составила 56,9 кв. м.
По итогам июня 2018 г. средняя цена квадратного метра на пер¬вичном рынке жилья ТиНАО составила 105,3 тыс. руб. (или 1 701 $). За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. м выросла на 1,3%, относительно июня 2017 г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 8,2%.
В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 3,4% (до 85,1 тыс. руб./кв. м). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 1,4% и достигла значений 105,4 тыс. руб./кв. м. Сред¬невзвешенная цена бизнес-класса в июне не изменилась и соста¬вила 134,1 тыс. руб./кв. м.
В июне 2018 г. средневзвешенная цена НАО составила 109,8 тыс. руб./кв. м, прирост относительно мая составил 1,8%. Средневзве¬шенная цена ТАО в исследуемый период осталась неизменной и составила, как и в мае, 67,1 тыс. руб./кв. м.
«В целом, в июне 2018 г. на рынке ново¬строек «старой» Москвы девелоперская активность по отношению к маю 2018 г. не¬сколько повысилась, по отношению к июню 2017 г. наблюдается снижение. На рынок было выведено 3 новых проекта, а также 9 корпусов в текущих. По итогам месяца, на фоне снятия с реализации части объе¬мов в некоторых проектах и стабильного спроса, несмотря на выход новых проек¬тов и корпусов, зафиксировано снижение суммарного объема предложения (-8,2%), которое продолжается уже третий месяц. Такая продолжительная коррекция привела к снижению объема предложения до уров¬ня марта 2017 г. (2,542 млн. кв. м). В пер¬вом полугодии крупные девелоперы были сконцентрированы на получении разреши¬тельной документации для максимального количества новых проектов, чтобы создать задел для дальнейшей реализации. Однако, с учетом анонса новых проектов, в ближай¬шей перспективе мы ожидаем увеличение объема предложения и выхода на реализа¬цию новых ЖК.
В Новой Москве в июне девелоперы не проявляли заметной активности. На рынок вышли всего 3 корпуса в уже реализуемых проектах, поэтому за счет стабильного спроса общий объём предложения показал довольно значительное снижение (-7,2%). В июне мы наблюдали традиционные для рынка новостроек Новой Москвы колеба¬ния объема предложения и изменения его структуры, вызванные вымыванием наибо¬лее ликвидных лотов и пополнением пред¬ложения за счет выхода новых корпусов», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Контактное лицо: Ульянова Елена
Компания: МИЭЛЬ-Недвижимость
Добавлен: 00:25, 01.08.2018 Количество просмотров: 496
Страна: Россия


Ипотека на частный дом с эскроу - особенности решения жилищной проблемы на фоне стабильного аннуитетного кредитования и защиты интересов покупателя, Пресс-служба, 23:10, 28.03.2024, Россия66
22 марта 2024 года специалисты компании Дом.рф на правах рекламы публикуют новости своей компании


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия311
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия313
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия312
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия76
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия68
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия60
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия411
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия423
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия397
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия400
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


  © 2003-2024 inthepress.ru