 |
"Азбука Жилья": Объем предложения на вторичном рынке снизился в 2 раза
На фоне событий на рынке новостроек, связанных с изменениями в законодательстве и уже запущенной реновацией в Москве, вторичная недвижимость также ощутила изменения. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали динамику изменения показателей рынка вторичной жилой недвижимости «старой» Москвы за семь месяцев с начала 2018 года.
С середины весны в Москве возросли темпы снижения объема предложения квартир в продаже. В апреле объем предложения из расчета количества квартир уменьшился на 13%, а в июле снижение составило 12%. В результате на начало августа объем предложения в границах «старой» Москвы составил 22,3 тысяч квартир. В мае впервые за 10 лет объем предложения из расчета совокупной площади квартир стал ниже отметки в 2 миллиона квадратных метров. В августе объем предложения составил 1,696 миллиона квадратных метров.
«Снижение объема предложения на вторичном жилом рынке длится уже 1,5 года. По сравнению с началом 2017 года количество квартир снизилось практически в 2 раза. А рынок первичной жилой недвижимости по объему перегнал вторичный сегмент еще в апреле 2017 года и на сегодняшний день превышает его в 1,8 раз», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Во многом падению объемов предложения на вторичном рынке сопутствовало уменьшение стоимости квартир. После корректировки стоимости квартир в первой половине 2015 года с учетом уменьшения курса рубля, началось постепенное снижение уровня стоимости квартир, которое фиксировалось с поправкой на сезонность чуть ли не каждый месяц на протяжении двух последующих лет. Однако по итогам первой половины 2018 года впервые с 2015 года цены на квартиры стабилизировались на текущих показателях.
В результате, после стабилизации цен в конце 2017 года, по итогам семи месяцев 2018 года наблюдалось увеличение показателя средней стоимости жилья на вторичном рыке. С января по июль 2018 года средняя стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 284,1 тысяч рублей.
Во многом увеличение данного показателя произошло за счет роста стоимости квартир в экономклассе и стабилизации цен в комфорт-классе. На данные классы приходится 73% от общего объема предложения на вторичном рынке Москвы. Средний бюджет квартиры с января 2018 года вырос на 3,6% и сейчас составляет 8,2 миллиона рублей, а средняя стоимость квартир комфорт-класса стабильно держится на уровне 17,9 миллионов рублей. В бизнес-классе, наоборот, стоимость квартир уменьшилась с начала 2018 года на 9,3%.
«На положительную ценовую политику повлияло значительное уменьшение объемов предложения. Также, в среднесрочной перспективе текущие изменения в законодательстве об изменениях условий реализации новостроек окажут, скорее, положительный эффект на вторичный рынок. Данные изменения могут привести к уменьшению ценовой конкуренции со стороны первичного рынка жилья», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН "Азбука Жилья"
Добавлен: 11:21, 24.08.2018
Количество просмотров: 365
Страна: Россия
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия146 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия489 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия369 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия547 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
