 |
IKON Development: Покупатели недвижимости готовятся к пенсионной реформе
IKON Development – девелопер полного цикла – зафиксировал рост инвестиционных сделок на первичном рынке подмосковной недвижимости. По данным экспертов, 7% реализованных в I полугодии 2018 года квартир жилого комплекса «Новый Зеленоград», куплены с целью дальнейшей сдачи в аренду. Причем половина таких сделок заключена именно в июне, когда был поднят вопрос о повышении пенсионного возраста.
Правительство РФ предлагает поэтапно повысить пенсионный возраст до 65 лет для мужчин и 63 лет для женщин. Пока идет активное обсуждение пенсионной реформы, многие россияне уже предприняли действия для создания собственного «пенсионного фонда». Девелопер подмосковного проекта комфорт-класса «Новый Зеленоград» IKON Development зафиксировал по итогам I полугодия 2018 года резкий рост инвестиционных сделок. По данным экспертов, их доля составила 11% против 6% в I полугодии 2017 года.
Эксперты также отметили изменение стратегии инвесторов. Если январе-июне 2017 года 76,4% инвесторов выбрали краткосрочные вложения, планируя перепродать недвижимость после роста цен, то в I полугодии 2018 года доля покупателей, придерживающихся подобной тактики, снизилась до 41%. Соответственно, доля инвесторов, нацеленных на получение пассивного дохода от сдачи в аренду, увеличилась с 23,6% до 59%. От общего числа сделок такие договоры занимают 7%.
По мнению экспертов IKON Development, данный факт стал отражением дискуссий по вопросу повышения пенсионного возраста. Об этом говорит и то, что ровно половина квартир, приобретенных под сдачу в аренду, была куплена в июне 2018 года, когда Правительство сообщило о необходимости проведения реформы.
«Сдача квартиры в аренду – это, пожалуй, самый стабильный и простой способ обеспечить себе пассивный доход, превышающий средний уровень пенсий, – отмечает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – Причем, чтобы стать рантье, вовсе не обязательно несколько лет копить деньги, можно взять кредит. Распространенная сегодня стратегия инвесторов – это погашение ипотеки за счет арендных платежей. К примеру, стоимость студии в нашем проекте составляет 1,67 млн рублей. Такое жилье гарантированно можно сдать за 25 тысяч рублей в месяц, что уже в два раза выше среднего уровня пенсий по Московской области. Собрав первоначальный взнос 20% (337 тысяч рублей) при ставке 8,8% (для зарплатных клиентов Сбербанка), ежемесячный взнос по ипотеке сроком шесть лет составит всего 23,9 тыс. рублей, который компенсируется за счет платежей арендатора».
IKON Development также отмечает, что вместе с ростом спроса на квартиры под аренду, увеличилось и количество запросов на готовый ремонт, который позволяет сдавать жилье буквально в первый день после получения ключей. В I полугодии 2018 года 20% покупателей проекта приобрели квартиру «под ключ». Относительно аналогичного периода прошлого года показатель увеличился на 4 п. п. Также выросло и число желающих купить жилье с предчистовой отделкой: 11% против 9% годом ранее.
«В отличие от валюты и ценных бумаг, квартира – это реальный объект со своей потребительской стоимостью, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Какие бы колебания не испытывала цена квадратного метра, жилье можно использовать по назначению – поселиться самому, отдать детям или родителям. Квартира также может быть залогом для получения кредита. Кроме того, рынок недвижимости медленнее, чем какая-либо другая отрасль реагирует на изменения в экономике. В один день цены на жилье не могут обвалиться, в отличие от акций, поэтому у владельцев квартир или домов всегда есть время подумать над собственной тактикой и подготовиться к продаже актива. Выбрав недвижимость от застройщика, будущий рантье сможет использовать комплексную инвестиционную стратегию, заработав не только от сдачи в аренду, но и за счет роста стоимости объекта из-за изменения стадии строительной готовности от котлована до ввода в эксплуатацию. Полагаю, в перспективе количество инвесторов, планирующих получать пассивный доход, будет только увеличиваться. И дело не только в пенсионной реформе, но и уменьшении бюджета покупки, за счет чего окупаемость вложений снижается на несколько лет».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 00:06, 28.08.2018
Количество просмотров: 679
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия148 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия497 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
