Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

В июле средняя цена предложения новостроек больше всего выросла в ВАО

Объем предложения на первичном рынке столицы в старых границах продолжает снижаться четвертый месяц подряд, достигнув по итогам июля уровня показателей декабря 2016 года (2,4 млн. кв. м). На первичном рынке Новой Москвы, наоборот, объем предложения продемонстрировал рост на 6,1% и составил 431,8 тыс. кв. м. Однако, несмотря на такую разнонаправленную динамику, средняя цена предложения в старых и новых границах Москвы практически не изменилась.
Москва
По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам июля 2018 года составил 2,4 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с июнем 2018 года зафиксировано снижение на уровне 3,1%.
За отчетный период рынок пополнился 6 новыми проектами:
• ЖК «Измайловский 11»;
• ЖК Discovery Park;
• ЖК Discovery;
• ЖК D1;
• ЖК «Ленинградка 58»;
• Городские резиденции Spires.
Кроме того, за исследуемый период начались продажи в 2 новых корпусах текущих проектов.
Старт продаж 6 новых проектов и 2 корпусов не смог компенсировать проданные объемы, поэтому по итогам июля зафиксировано снижение общего объема предложения в старых границах Москвы и незначительное изменение его структуры. Так, в июле 2018 года структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом: доля предложения бизнес-класса прибавила 0,5% и составила 48,6%; доля комфорт-класса снизилась на 0,3 п. п. (до 43,5%); доля экономкласса снизилась на 0,2% (8,0%).
Структура предложения по количеству комнат в июле также изменилась незначительно. Доля однокомнатных квартир и студий снизилась с 36,7% до 33,7%. Доля двухкомнатных лотов выросла с 36,7% до 37,1, а доля трехкомнатных квартир – на 0,7% до 23,0%. Доля квартир с 4 и более комнатами увеличилась с 4,3% до 6,2%.
На фоне изменения структуры предложения и роста доли проектов бизнес-класса, средняя площадь выставленных на продажу квартир несколько выросла и составила по итогам месяца 67,6 кв. м (+2,6%).
По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 204,3 тыс. руб. (3 241 $). По сравнению с июнем 2018 года средневзвешенная цена увеличилась на 0,3%. По сравнению с показателями июля 2017 года средневзвешенная цена выросла на 5,6%.
В экономклассе цены выросли (+1,3%) по сравнению с показателями июня и составили 118,7 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе цена за месяц прибавила 1,3% и составила 162,4 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам июля зафиксировано снижение среднейстоимости на 0,8% до 243,8 тыс. руб.
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ВАО (+10,9%), а наибольшее снижение – на САО (-2,1%).
Тройка наиболее дорогих округов по итогам июля не изменилась. Так, на первом месте неизменно находится ЦАО (549,5 тыс. р./кв. м). Второе место занимает ЗАО (241,1 тыс. р./кв. м), САО – на третьем месте (229,6 тыс. р./кв. м). Наиболее доступными округами в июле 2018 года остались – ЗелАО (101,0 тыс. р./кв. м) и ЮВАО (149,0 тыс. р./кв. м).
Новая Москва
В Новой Москве в июле 2018 года, напротив, отмечен прирост объема предложения. С начала года в ТиНАО не вышло ни одного нового проекта. Предложение пополнялось новыми корпусами в уже реализуемых объектах. Так, в июле открылись продажи в 9 новых корпусах. Таким образом, несмотря на стабильно высокий спрос на новостройки Новой Москвы, суммарный объем предложения на первичном рынке увеличился на 6,1% и составил 431,8 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции, по итогам июля также выросло (на 4,9% до 7 504 шт.). При этом количество корпусов, находящихся на реализации, снизилось всего на 2,4% (до 160 шт.).
В июле 2018 года традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс – 76,7%. За месяц его доля снизилась на 4,5 п. п. Доля экономкласса также снизилась с 14,3% до 13,5%. Доля бизнес-класса выросла на 5,3 п. п. до уровня 9,8%.
За исследуемый период доля студий и однокомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 4,7 п. п. (с 39,0% до 34,3%). Доля двухкомнатных лотов увеличилась с 40,0% до 44,7%. Доля трехкомнатных квартир снизилась на 0,8 п. п. (до 18,6%). Доля многокомнатных квартир в июле прибавила 0,8% и составила 2,4%.
По итогам июля 2018 года на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу бизнес-класса средняя площадь выставленных лотов увеличилась (+1,1%) и составила 57,5 кв. м.
По итогам июля 2018 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 105,0 тыс. руб. (или 1 675 $). За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. м снизилась на 0,3%. Относительно июля 2017 года средневзвешенная цена кв. м выросла на 6,0%.
В сегменте экономкласса средневзвешенная цена выросла на 4,7% (до 89,2 тыс. р./кв. м). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 0,5% и достигла значений 105,8 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса в июле снизилась на 13,4% и составила 116,2 тыс. р./кв. м.
В июле 2018 года средневзвешенная цена НАО составила 108,2 тыс. р./кв. м, снижение относительно июня составило 1,5%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период прибавила 5% и составила 70,5 тыс. р./кв. м.
«В целом, в июле 2018 года на рынке новостроек «Старой» Москвы девелоперская активность несколько повысилась как по отношению к июню 2018 года, так и по отношению к прошлогодним показателям. На рынок было выведено 6 новых проектов, состоящих из 9 корпусов, а также 2 корпуса в текущих. В итоге предложение пополнилось 1 320 квартирами. По итогам месяца на фоне стабильного спроса, несмотря на выход новых проектов и корпусов, зафиксировано снижение суммарного объема предложения (-3,1%), которое продолжается уже четвертый месяц. Так продолжительная коррекция привела к снижению объема предложения до уровня декабря 2016 года (2,401 млн. кв. м). Однако с учетом анонса новых проектов в ближайшей перспективе мы ожидаем увеличение объема предложения и выхода на реализацию новых ЖК.
В Новой Москве в июле отмечалось увеличение активности девелоперов. На рынок вышли 9 корпусов в уже реализуемых проектах, которые пополнили предложение во всех сегментах. Поэтому, несмотря на высокий спрос, общий объём предложения показал довольно значительный прирост (+6,1%). В июле мы наблюдали традиционные для рынка новостроек Новой Москвы колебания объема предложения и изменения его структуры, вызванные вымыванием наиболее ликвидных лотов и пополнением предложения за счет выхода новых корпусов.
Что касается ценовой ситуации, то, несмотря на ожидания повышения цен после вступления в силу поправок, заметных изменений в июле не произошло. Так, в старых границах Москвы средняя цена выросла на 0,3%. На территории Новой Москвы цена снизилась на 0,3%», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Контактное лицо: Ульянова Елена
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 04:13, 03.09.2018 Количество просмотров: 384
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия403
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия340
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия55
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия65
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия73
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия66
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия62
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия74
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия89
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия322
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия550
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия341
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru