Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: Ипотечный рынок замедлил рост в августе

По итогам августа, аналитики «Метриум» зафиксировали рост числа сделок с первичным жильем, несмотря на уменьшение активности ипотечных заемщиков. В августе Росреестр зарегистрировал на 5% меньше жилищных кредитов, чем месяцем ранее. Отрицательную динамику в ипотеке обусловило снижение спроса на вторичное жилье.

В августе в столичных новостройках было заключено 8,4 тыс. сделок с жилыми и нежилыми помещениями, что на 29% больше, чем в августе прошлого года. По сравнению с июлем показатель уменьшился на 3%, однако это произошло из-за снижения количества ДДУ на нежилые помещения. В августе было приобретено 1,7 тыс. помещений, тогда как месяцем ранее – 2,3 тыс.
Между тем число первичных сделок с жильем все же выросло. В последний месяц лета московский Росреестр зарегистрировал 6,6 тыс. таких сделок против 6,3 тыс. ДДУ в июле и 4,6 тыс. в августе 2017 года. Таким образом, спрос на строящееся жилье в Москве увеличился на 5% по сравнению с июлем и на 43% в годовом выражении.
«Нежилые помещения, как правило, приобретают инвесторы, у которых иная стратегия поведения нежели у инвесторов жилья, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Первые негативно воспринимают рост ставок по кредитам и нестабильность в экономике, тогда как вторых это, наоборот, подстегивает к сделке. Поэтому столь резкое снижение сделок с коммерческими помещениями в августе обусловили вторая с начала года девальвация рубля, а также ожидание повышения ставок по кредитам из-за предостережения главы Центробанка. Напомню, Эльвира Набиуллина заявила, что до конца года ключевая ставка регулятора может подняться на 0,5 процентного пункта. Безусловно, это негативно скажется на бизнесе, а значит, спрос на аренду коммерческих помещений снизится.
При этом спрос на жилые помещения по-прежнему продолжил расти. За исключением июня, в отпускной сезон 2018 года активность покупателей только нарастала. Это связано все с теми же ожиданиями удорожания ипотеки из-за девальвации рубля – клиенты спешат занять деньги на покупку новостроек по приемлемым ставкам».
Тем не менее общее число ипотечных сделок в августе несколько уменьшилось по сравнению с июлем. Аналитики «Метриум» отмечают, что статистика учитывает сделки на вторичном рынке, которые в прошлом месяце также продемонстрировали снижение, но их общее количество больше, чем на первичном рынке. По данным Росреестра, в прошлом месяце было заключено 8,3 тыс. ипотечных сделок, что на 5% меньше, чем в июле (8,7 тыс.). Однако в годовом выражении ипотека продолжает расти: по сравнению с августом 2017 года спрос на жилищное кредитование увеличился на 65%.
«Я полагаю, что сокращение числа ипотечных сделок в определенной степени было связано с сезонным фактором, – считает Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. – Однако в ближайшие месяцы мы прогнозируем рост активности заемщиков, так как падение курса рубля и ожидание повышения ставок по кредитам с тревогой воспринимается покупателями, поэтому они наверняка будут стремиться оформить ипотеку по текущим относительно невысоким ставкам – у многих свежи в памяти воспоминания о 2014-2015 гг., когда ставки по ипотеке резко взлетели после девальвации рубля и решений ЦБ».
Сокращение сделок в августе было зафиксировано и на вторичном рынке, отмечают эксперты «Метриум». Число сделок уменьшилось на 4% по сравнению с июлем, однако в годовом выражении сделки купли-продажи готового жилья все равно продолжают расти (на 21% в сравнении с августом 2017 года).
«Вторичное жилье менее ликвидно, чем новостройки, поэтому оно сильнее подвержено влиянию сезонного фактора, – говорит Наталья Круглова. – Именно поэтому число сделок с новостройками в августе продолжало расти, а на вторичном рынке было отмечено снижение активности покупателей. Более того, объем предложения новостроек постепенно сокращается, а конкуренция покупателей – усиливается, что способствует росту сделок с новым жильем. Предложение «вторички» между тем огромно, поэтому потенциальные покупатели без опасений могут отложить покупку на осень. Впрочем, на мой взгляд, сокращение числа сделок на вторичном рынке было временным явлением и в ближайшие месяцы количество сделок может вырасти».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 00:35, 18.09.2018 Количество просмотров: 82
Страна: Россия


Новая Москва: самые доступные предложения с отделкой, Est-a-tet, 00:48, 17.02.2019, Россия38
В Новой Москве предложения с отделкой представлены в 17 проектах, и в 7 из них предлагаются варианты только с отделкой.


Максимальная девелоперская активность наблюдается в САО, НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ, 23:16, 15.02.2019, Россия78
Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» подготовили аналитический обзор рынка новостроек Москвы в старых границах за 2018 год.


Level Group: В комплексе «Level Павелецкая» начались фасадные работы, Метриум, 23:13, 15.02.2019, Россия94
Компания Level Group – девелопер комплекса «Level Павелецкая» – сообщает о старте фасадных работ на стройплощадке проекта.


Скидки – в бой!, ГК Гранель, 23:11, 15.02.2019, Россия83
ГК «Гранель» поздравляет всех мужчин с наступающим Днем защитника Отечества и объявляет беспрецедентную акцию «Скидки – в бой!».


Коммерческая недвижимость класса С: предложение снижается, а ставки растут, ПРОФИС Недвижимость, 23:08, 15.02.2019, Россия74
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческой недвижимости класса С в Москве в 2018 году.


«Метриум»: Запущена первая в истории программа ипотечного cashback, Метриум, 23:07, 15.02.2019, Россия71
«Метриум» сообщает, что в рамках всех проектов компании покупатели новостроек смогут принять участие в программе ипотечного cashback от «Совкомбанка».


Навстречу весне: новые скидки в проектах Level Group, Метриум, 18:50, 14.02.2019, Россия96
Компания Level Group сообщает о запуске новых дисконтных акций в проектах «Level Амурская» и «Level Павелецкая».


Старт продаж коммерческих помещений в «Ривер Парке», Метриум, 18:48, 14.02.2019, Россия80
ОАО «МССЗ» – застройщик второй фазы городского квартала «Ривер Парк» – сообщает о старте продаж коммерческих помещений, расположенных на первом этаже жилых домов.


«Метриум»: Элитные. Секретные. Твои., Метриум, 17:50, 14.02.2019, Россия83
По подсчетам экспертов «Метриум», в 2018 году 46% новых проектов элитных комплексов новостроек в Москве поступили в продажу в закрытом режиме.


RBI предложит покупателям коммерческих помещений участие в аукционе, Группа RBI, 17:26, 14.02.2019, Россия81
Компания RBI (входит в Группу RBI) проведет аукцион по продаже коммерческих помещений повышенного спроса. Среди представленных лотов – помещения в ЖК Futurist на Барочной улице, которые впервые выводятся в продажу.


В ЖК «Фестиваль Парк» выгода до 1,6 млн рублей по акции «Февраль для любимых», Центр-Инвест, 17:21, 14.02.2019, Россия42
В ЖК «Фестиваль Парк» стартовала праздничная акция «Февраль для любимых». Жилой комплекс возводится в столичном Левобережном районе по адресу микрорайон 2Е, корпус 28, микрорайон 2Г, корп. 17, 18, 19. Максимальная выгода при покупке квартиры составит до 1,6 млн рублей.


В ЖК «ВавиловДОМ» действует скидка до 14% ко Дню всех влюбленных, Центр-Инвест, 17:21, 14.02.2019, Россия47
В жилом комплексе бизнес-класса «ВавиловДОМ» стартовала акция, приуроченная ко Дню всех влюбленных. Новостройка с уникальными видовыми характеристиками расположена в престижном и экологичном Академическом районе Москвы на улице Вавилова, вл. 27-31. Максимальная выгода при покупке квартиры составит до 5,9 млн рублей.


Доля квартир с отделкой превышает 1 млн кв. м, Est-a-tet, 01:50, 14.02.2019, Россия67
Многие покупатели сегодня не готовы делать ремонт самостоятельно – ведь цены на стройматериалы постоянно растут. Поэтому растет и доля квартир с отделкой в современных новостройках.


«Метриум»: Машино-место в подарок покупателям апарт-комплекса «Ленинский 38», Метриум, 01:27, 14.02.2019, Россия65
Компания «Метриум» сообщает о старте специальной акции в апарт-комплексе «Ленинский 38».


«Метриум»: Итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы, Метриум, 01:03, 14.02.2019, Россия41
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 11,6%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 1,3% и составила 159 965 руб. за кв. м.


  © 2003-2019 inthepress.ru