 |
На вторичном рынке Москвы всё меньше доступных квартир
По итогам третьего квартала 2018 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве составила 228,1 тысяч рублей, что на 11,7% больше, чем во втором квартале или на 24% больше, чем за аналогичный период годом ранее. На сегодняшний день тройка округов с самой высокой ценой на жильё выглядит следующим образом (данные в тыс. руб. за кв. м): ЦАО (349,2), ЗАО (236,4), СЗАО (215,6). Северо-западный округ впервые за долгое время поднялся на третью строчку в этом рейтинге, обойдя САО. А тройка лидеров по квартальному росту стоимости квадратного метра выглядит совсем иначе: СЗАО (13,2%), ЮАО (11,7%), СВАО (10,9%). По мнению руководителя департамента городской недвижимости компании НДВ Оксаны Ивановой, такая ситуация сложилась по нескольким причинам:
Разбирая статистические данные, главное – правильно проанализировать, что именно привело к таким показателям, — отмечает эксперт. — Например, на первичном рынке за квартал может выйти несколько недорогих проектов, у которых на старте минимальные цены, тогда статистика зафиксирует падение средней стоимости квадратного метра в этой локации, хотя это вовсе не означает, что жильё плохо продаётся. Со «вторичкой» обратная ситуация: если цена выросла более чем на 10% за три месяца, это едва ли означает, что каждая квартира так подорожала. Скорее всего, дешёвые квартиры не стали дороже, их просто распродали, а в экспозиции остались только дорогие. Мы уже наблюдали «охоту» за наиболее доступными квартирами в самый тяжёлый для рынка период: примерно с середины 2015 года до середины 2017. Тогда вопрос качества жилья отошёл на второй план, все заботились только о том, чтобы купить подешевле.
Конструктив дома является важным ценообразующим фактором. Квадратный метр жилья в панельных и блочных домах по итогам 3 квартала 2018 года оценивается в 197 тысяч рублей, то есть на 13% дешевле среднего уровня по городу. При этом в кирпичных и монолитно-кирпичных домах этот показатель составляет 273 тысячи рублей – на 20% дороже среднего уровня. Чем меньше на рынке квартир в панельных домах и чем больше – в кирпичных, тем выше будет показатель средней стоимости квадратного метра.
Выводы, которые можно сделать из полученных данных, следующие. Во-первых, растёт спрос, в первую очередь из-за доступных ипотечных ставок, – рассуждает Оксана Иванова. – Как следствие – сокращается срок экспозиции. Во-вторых, сейчас низкая конкуренция среди продавцов недорогих квартир, то есть отличный момент для продажи объекта, который год-два назад мало кого заинтересовал бы. Намного дороже продать дешёвую квартиру вряд ли получится, но намного быстрее – точно. В-третьих, сейчас можно смелее торговаться, выбирая квартиру высокого класса, так как в этом сегменте конкуренция как раз высокая.
Во 2 квартале 2018 года подобная нехарактерная ситуация наблюдалась в ЮВАО. Тогда стоимость квадратного метра на вторичном рынке возросла на 11,8% несмотря на то, что это округ традиционно с самым доступным и низколиквидным жильём, и где рост цен, как правило, самый слабый в городе. Причины те же: исчерпывается доступное предложение на окраинах округа и сокращается доля недорогого жилого фонда в общем объёме предложения.
Контактное лицо: pr1@ndv.ru
Компания: НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ
Добавлен: 01:57, 17.10.2018
Количество просмотров: 320
Страна: Россия
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия54 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия306 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия351 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия317 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
