 |
На вторичном рынке Москвы всё меньше доступных квартир
По итогам третьего квартала 2018 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве составила 228,1 тысяч рублей, что на 11,7% больше, чем во втором квартале или на 24% больше, чем за аналогичный период годом ранее. На сегодняшний день тройка округов с самой высокой ценой на жильё выглядит следующим образом (данные в тыс. руб. за кв. м): ЦАО (349,2), ЗАО (236,4), СЗАО (215,6). Северо-западный округ впервые за долгое время поднялся на третью строчку в этом рейтинге, обойдя САО. А тройка лидеров по квартальному росту стоимости квадратного метра выглядит совсем иначе: СЗАО (13,2%), ЮАО (11,7%), СВАО (10,9%). По мнению руководителя департамента городской недвижимости компании НДВ Оксаны Ивановой, такая ситуация сложилась по нескольким причинам:
Разбирая статистические данные, главное – правильно проанализировать, что именно привело к таким показателям, — отмечает эксперт. — Например, на первичном рынке за квартал может выйти несколько недорогих проектов, у которых на старте минимальные цены, тогда статистика зафиксирует падение средней стоимости квадратного метра в этой локации, хотя это вовсе не означает, что жильё плохо продаётся. Со «вторичкой» обратная ситуация: если цена выросла более чем на 10% за три месяца, это едва ли означает, что каждая квартира так подорожала. Скорее всего, дешёвые квартиры не стали дороже, их просто распродали, а в экспозиции остались только дорогие. Мы уже наблюдали «охоту» за наиболее доступными квартирами в самый тяжёлый для рынка период: примерно с середины 2015 года до середины 2017. Тогда вопрос качества жилья отошёл на второй план, все заботились только о том, чтобы купить подешевле.
Конструктив дома является важным ценообразующим фактором. Квадратный метр жилья в панельных и блочных домах по итогам 3 квартала 2018 года оценивается в 197 тысяч рублей, то есть на 13% дешевле среднего уровня по городу. При этом в кирпичных и монолитно-кирпичных домах этот показатель составляет 273 тысячи рублей – на 20% дороже среднего уровня. Чем меньше на рынке квартир в панельных домах и чем больше – в кирпичных, тем выше будет показатель средней стоимости квадратного метра.
Выводы, которые можно сделать из полученных данных, следующие. Во-первых, растёт спрос, в первую очередь из-за доступных ипотечных ставок, – рассуждает Оксана Иванова. – Как следствие – сокращается срок экспозиции. Во-вторых, сейчас низкая конкуренция среди продавцов недорогих квартир, то есть отличный момент для продажи объекта, который год-два назад мало кого заинтересовал бы. Намного дороже продать дешёвую квартиру вряд ли получится, но намного быстрее – точно. В-третьих, сейчас можно смелее торговаться, выбирая квартиру высокого класса, так как в этом сегменте конкуренция как раз высокая.
Во 2 квартале 2018 года подобная нехарактерная ситуация наблюдалась в ЮВАО. Тогда стоимость квадратного метра на вторичном рынке возросла на 11,8% несмотря на то, что это округ традиционно с самым доступным и низколиквидным жильём, и где рост цен, как правило, самый слабый в городе. Причины те же: исчерпывается доступное предложение на окраинах округа и сокращается доля недорогого жилого фонда в общем объёме предложения.
Контактное лицо: pr1@ndv.ru
Компания: НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ
Добавлен: 01:57, 17.10.2018
Количество просмотров: 303
Страна: Россия
| Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия326 |
| Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия380 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия187 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
|
|
