 |
«Метриум»: Итоги III квартала на рынке Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 10,2%. Средняя цена кв. м скорректировалась вниз на 0,7%.
По данным компании «Метриум», в конце III квартала 2018 года на первичном рынке жилья присоединенных территорий в экспозиции было представлено 30 проектов с общим объемом предложения около 9 260 квартир (площадью 518,3 тыс. кв. м). За три месяца в реализацию поступил один новый жилой комплекс.
Также застройщики вывели в продажу новые корпуса в уже реализуемых проектах:
– «Скандинавия» (корп. 14.1,14.2, 15.1, 15.2,18.1, 18.2);
– «Первый Московский (10-я фаза: корп. 1 и 4);
– «Переделкино Ближнее» (8-я фаза: корп. 2, 3, 4);
– «Новая Звезда» (корп. 7, 8);
– «Испанские кварталы» (корп.1.1, 1.2, 1.3);
– «Бунинские луга» (корп. 2.3.1 и 2.3.2);
– «Москвичка» (корп. 1);
– «Южное Бунино» (корп. 1);
– «Саларьево Парк» (корп.19, 21, 22, 23);
– «Кленовые аллеи» (корп. 5 и 6);
– «Остафьево» (корп. 3).
Активный вывод в экспозицию новых корпусов, а также поступление в реализацию нового объекта привели к росту объема предложения на 10,2% по количеству квартир и на 14,7% по продаваемой площади в сравнении с предыдущим отчетным периодом.
Аналитики «Метриум» отмечают, жилые комплексы Новой Москвы расположены преимущественно в Новомосковском административном округе – доля продаваемых квартир в нем составляет 87,7% (-9,6 п.п.). На Троицкий административный округ пришлось 12,3% предложения. За счет выхода нового проекта доля округа за прошедшие три месяца увеличилась.
По итогам квартала отмечено изменение структуры предложения в разрезе этажности домов. Доля предлагаемых квартир в многоэтажных корпусах уменьшилась в сравнении с предыдущим отчетным периодом на 9,3 п.п. и составила 81,8%. Доли предложения в средне- и малоэтажных зданиях выросли на 5 п.п. (до 10,9%) и 4,2 п.п. (до 7,3%) соответственно.
Большое количество поступивших в продажу корпусов обусловило рост доли предложения в объектах, находящихся на начальной стадии строительства, на 14,8 п.п. (до 36,4%). Вместе с тем сократилась доля квартир в домах, в которых ведется монтаж этажей (на 16,3 п.п. до 45,4%) и которые уже получили РВЭ (на 0,7 п.п. до 4,5%). Доля лотов в корпусах на стадии отделочных работ составила 16,6% (+2,2 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», в III кв. 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы находилась на уровне 106 390 руб., незначительно скорректировавшись вниз на 0,7%. Причиной стало изменение структуры предложения, в частности рост доли ТАО, в котором стоимость квартир ниже, чем в среднем по рынку присоединенных территорий.
В разрезе округов наблюдается положительная динамика. Так, в НАО средняя цена кв. м за три месяца выросла на 3% до 111 885 руб. Динамике способствовал выход ряда новых корпусов по ценам выше среднерыночных, а также прямое повышение цен застройщиками. В ТАО рост показателя был более существенным – на 10,7% (до 69 450 руб.). Причиной стало поступление в реализацию нового проекта по ценам выше средних по округу.
Средняя стоимость квартиры в Новой Москве в конце сентября составила 6 млн руб., что на 3,3% выше в сравнении с предыдущим кварталом. Увеличение стоимости отмечается в разрезе всех типологий за исключением трехкомнатных квартир:
– студий – на 10,1% до 3,4 млн руб.
– однокомнатных – на 0,8% до 4,5 млн руб.
– двухкомнатных – на 0,8% до 6,2 млн руб.
– трехкомнатных – снижение на 5,0% до 8,4 млн руб.
– многокомнатных – на 3,7% до 11,0 млн руб.
В тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в сентябре 2018 года вошли:
– ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,97 млн руб.
– ЖК «Кутузовские березы»: однокомнатная квартира 40,9 кв. м стоимостью 2,21 млн руб.;
– ЖК «Баркли Медовая долина»: студия площадью 22,8 кв. м за 2,25 млн руб.
Основные тенденции
«На первичном рынке жилья Новой Москвы отмечается невысокая динамика выхода новых проектов: в III кв. 2018 года в продажу поступил один комплекс, за первое полугодие 2018 года – 2 объекта, за весь 2017 год – 4 ЖК, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако в экспозицию активно выходят новые корпуса в уже реализуемых проектах, что является основным источником пополнения предложения. Данную тенденцию можно назвать спецификой локального рынка, где преобладают масштабные жилые комплексы. Так, за третий квартал девелоперы вывели в продажу 27 новых домов. Относительно предыдущего отчетного периода объем предложения вырос на 10,2% и составил 9,3 тыс. квартир.
В третьем квартале отмечался высокий спрос на новостройки, расположенные на присоединенных территориях. Так, за рассматриваемый период в Новой Москве было зарегистрировано на 9,6% ДДУ больше в сравнении с предыдущим кварталом, а относительно аналогичного периода прошлого года спрос вырос на 68%. В 12 проектах зафиксированы среднемесячные темпы продаж свыше 100 квартир.
Помимо повышения привлекательности локации за счет развития инфраструктуры и улучшения транспортной доступности, спрос по-прежнему значительно поддерживают лояльные условия ипотечного кредитования: в III кв. 2018 года доля ипотечных сделок в общем объеме составила 58% (во II кв. 2018 года – 56%, в III кв. 2017 года – 47%). Рост ставок, объявленный несколькими ведущими банками, пока не отразился на покупательской активности ввиду не столь значительного удорожания кредита.
На фоне высокого спроса девелоперы поднимали цены. Данный фактор в совокупности с выводом ряда корпусов по ценам выше среднерыночных способствовал росту средней цены кв. м в округах (на 3% в НАО и на 10,7% в ТАО). Однако изменение структуры предложения (увеличение доли ТАО, в котором стоимость новостроек существенно ниже, чем в среднем по рынку Новой Москвы), привело к снижению среднего показателя в целом по рынку на 0,7% (до 106 390 руб. за кв. м). В сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 21:07, 29.10.2018
Количество просмотров: 686
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия109 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия381 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия203 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия199 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия217 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
