Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в октябре

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 2,5%. Средняя цена кв. м выросла на 0,9%.

По данным «Метриум», в конце октября 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента в экспозиции находилось 89 жилых комплексов с общим объемом предложения около 15 020 квартир (площадью 902,2 тыс. кв. м). В сравнении с предыдущим отчетным периодом число квартир в реализации увеличилось на 2,5%, их продаваемая площадь – на 1,2%. В течение месяца старт продаж был объявлен в четырех проектах комфорт-класса.
Также стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых комплексах:
– «Люблинский парк» (блок 2);
– «Столичные поляны» (корп. 4);
– Fresh (корп. 4);
– «Лесопарковый» (корп. 7);
– Discovery (корп. 3);
– «Город на реке Тушино - 2018» (корп. 5).
Наибольшая часть квартир массового сегмента (24,3%) сосредоточена в ЮВАО, за месяц его доля сократилась на 1,2 п.п, отмечают в «Метриум». Примерно равные доли у ЮАО (18,2%; -1,5 п.п.) и СВАО (18,3%; +1,2 п.п.). Рост доли последнего обусловлен поступлением в реализацию двух новых проектов. По аналогичной причине увеличилась доля САО (+3,7 п.п. до 15%). В остальных округах сосредоточено заметно меньше квартир. В ЗАО – 8,5% (-2,7 п.п.), в ЮЗАО – 5,4% (+0,3 п.п.), в СЗАО – 5,2% (+1,0 п.п.) и ВАО – 5,1% (-0,9 п.п.).
Превалирующее количество квартир (38,9%; + 2 п.п.) предлагается в корпусах, находящихся на начальном этапе строительства. Немногим более четверти лотов экспонируется в домах, в которых ведется монтаж этажей (26,7%, +2,2 п.п.). Незначительно меньше квартир находится в зданиях на стадии отделочных работ — 22,7% (-2,6 п.п). Оставшаяся часть лотов реализуется во введенных в эксплуатацию корпусах (11,7%; - 1,6 п.п.).
Структура предложения по типологии фактически не изменилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции составляют двухкомнатные квартиры – 39,2%, доля которых за отчетный период уменьшилась на 0,6 п.п. Однокомнатные лоты занимают 30,9% (+ 1,9 п.п.), трехкомнатные – 22,7% (- 1,9 п.п.). Доля студий в общем объеме предложения увеличилась на 0,3 п.п. и составила 4,9%. Наименьшая часть реализуемых квартир приходится на многокомнатные (2,3%; + 0,3 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», в октябре средняя цена кв. м выросла на 0,9% и по состоянию на конец месяца составила 159 130 руб. В разрезе округов динамика показателя была разнонаправленной. Наибольший рост зафиксирован в ЗАО (+ 3,7%), ВАО (+2,6%) и ЮАО (+2,3%). Основными причинами стали изменение структуры предложения и прямое повышение цен в ряде комплексов (преимущественно наиболее успешных). Заметное снижение средней цены кв. м произошло в ЮЗАО – на 6,9%. Отрицательная динамика была вызвана поступлением в реализацию нового корпуса в проекте «Столичные поляны» по ценам значительно ниже средних в локации. В остальных округах динамика показателя составила ±1,9%.
По итогам октября в массовом сегменте средняя стоимость квартиры уменьшилась на 0,5% и составила 9,6 млн руб. Причем снижение бюджета предложения отмечено только на многокомнатные лоты – до 19,5 млн руб. (-4,3%). По остальным типологиям динамика была положительной. Больше всего прибавили студии – 1,8% (до 4,8 млн руб.). Одно- и двухкомнатные подорожали на 0,6% (до 6,8 млн руб. и 9,8 млн руб. соответственно). Трехкомнатные выросли в цене на 1,1% (до 13 млн руб.).
Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2018 года:
– ЖК «Люблинский Парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,202 млн руб.
– ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,219 млн руб.
– ЖК «Летний сад» (САО / р-н Дмитровский): студия площадью 20,6 кв. м за 3,408 млн руб.

Основные тенденции
«В октябре наблюдалось продолжение тенденции высокой девелоперской активности – за месяц в продажу вышло 4 новых проекта, что меньше в сравнении с июлем (8 Ж) и сентябрём (5 ЖК), однако больше относительно остальных месяцев текущего года, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Поступление нового предложения (в т.ч. новых корпусов в уже реализуемых комплексах) привело к росту числа квартир в экспозиции на 2,5%, продаваемой площади – на 1,2%. Более существенному увеличению показателя препятствовал активный спрос на новостройки массового сегмента.
Интерес со стороны покупателей стимулировал застройщиков повышать цены в проектах. Кроме того, ряд новых корпусов и жилых комплексов поступили в реализацию по ценам выше, чем в среднем по рынку (ввиду расположения и качественных характеристик). В совокупности с изменением структуры предложения это привело к росту показателя на 0,9% до 159 130 руб. за кв. м. В сравнении с началом года показатель вырос на 5,5%».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 01:28, 13.11.2018 Количество просмотров: 581
Страна: Россия


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия301
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия301
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия303
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия72
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия64
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия58
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия410
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия418
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия397
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия400
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


Студенты-декораторы Британки представили дизайнерские решения для ЖК ELEVEN, РСТИ, 22:52, 20.03.2024, Россия156
Студенты программы дополнительного профессионального образования «Декорирование интерьера» Британской высшей школы дизайна в течение 5 месяцев работали над «живым» проектом декорирования двух квартир дизайнерского дома ELEVEN.


  © 2003-2024 inthepress.ru