 |
«Метриум»: Где купить самую доступную студию в Москве
Снижение ставок по ипотеке привело к всплеску интереса покупателей к студиям, которые благодаря небольшой стоимости более доступны для заемщиков. Сегодня такие квартиры представлены более чем в 60 комплексах комфорт- и бизнес-класса, однако по-настоящему бюджетных объектов – не больше десятка. Эксперты «Метриум» подготовили обзор самых доступных студий в московских новостройках комфорт- и бизнес-класса.
Комфорт-класс
По данным аналитиков «Метриум», средняя стоимость студии в новостройках комфорт-класса в Москве составляет 4,8 млн рублей. Между тем, наиболее частая альтернативна жилью в «старой Москве» – однокомнатная квартира в Новой Москве – на 300 тыс. рублей дешевле. Однако в «старой» Москве можно найти и более выгодные варианты малогабаритного жилья стоимостью меньше 4 млн рублей. Такие квартиры привлекают молодежь, студентов и всех, кто заинтересован в покупке первого жилья, а также инвесторов, планирующих арендный бизнес.
По данным аналитиков «Метриум», самая доступная студия в «старой» Москве обойдется в 3,20 млн рублей (19,8 кв.м) – она представлена в строящемся жилом комплексе «Люблинский парк» в Люблино. За ней следует объект такой же площади в проекте «Мякинино Парк» за 3,22 млн рублей. Он находится в районе Кунцево. Наконец, за 3,41 млн рублей можно приобрести студию в проекте «Летний сад» (Дмитровский район). Площадь квартиры – 20,6 кв. м.
Вместе с тем, с точки зрения соотношения стоимости квартиры и её площади наиболее бюджетный объект представлен в ЖК «Домашний» (153 тыс. рублей за кв. м). Проще говоря, здесь можно купить самую большую из недорогих студий, вошедших в список. Объект обойдется покупателю в 3,9 млн рублей за 25,5 кв. м.
Эксперты «Метриум» отмечают, что восемь из десяти проектов комфорт-класса с самыми доступными по цене студиями находятся в пределах Московской кольцевой автодороги. Исключения – упомянутый выше «Мякинино Парк» (2 км от МКАД) и «Столичные поляны» (3 км от МКАД).
«Студия часто становится своеобразной инвестицией родителей в будущее детей, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – Многие наши клиенты приобретают в проекте «Level Амурская» небольшие квартиры для детей, которым через 3-5 лет предстоит поступать в вуз, искать первую работу и начинать самостоятельную жизнь. Покупка на ранней стадии строительства позволяет сэкономить примерно 20% от стоимости аналогичного готового объекта. Пока сын или дочь подрастают, идет строительство дома. Часто такие клиенты привлекают ипотеку: при первоначальном взносе менее 1 млн рублей ежемесячные платежи при текущих ставках составляют порядка 20 тыс. рублей, что вполне подъемно для работающих москвичей зрелого возраста. Впоследствии к выплатам могут присоединиться и уже сами жители студии. Если заглядывать в еще более отдаленное будущее, то через 10-15 лет, когда кредит будет погашен, ребенок получит в распоряжение готовую квартиру в современном жилом комплексе, которую можно продать для внесения первого взноса по ипотеке на более просторное жилье».
Бизнес-класс
Наиболее бюджетные студии в проектах бизнес-класса обойдутся покупателям в 4-6 млн рублей, что на 50% дешевле, чем средняя однокомнатная квартира в данном сегменте (10 млн рублей). Иными словами, студия в новостройке бизнес-класса – это удачный вариант для тех покупателей, которые не нуждаются в большой площади, но при этом не готовы отказать себе в качественных характеристиках жилого комплекса и в удобстве его расположения, считают аналитики «Метриум»,
Самая бюджетная студия бизнес-класса представлена в ЖК «Метрополия» (Южнопортовый район). Она обойдется клиенту в 4,17 млн рублей за 24,4 кв. м. За ней следует предложение в проекте Big Time (Хорошёво-Мнёвники), в котором предусмотрена студия за 4,80 млн рублей площадью 27,2 кв. м. Тройку самых доступных предложений малогабаритных квартир бизнес-класса замыкает студия в ЖК «Рихард» (Хорошёвский район): это объект стоимостью 4,97 млн рублей площадью 26,1 кв. м.
Аналитики «Метриум» отмечают, что в отличие от новостроек комфорт-класса, где все объекты представлены на ранней стадии строительства, в бизнес-классе можно подобрать недорогую студию даже в завершенных комплексах (ЖК Shirokaya), в проектах на стадии монтажа этажей или отделки.
«Студия бизнес-класса – это отличный вариант для делового человека, которому необходимо регулярно останавливаться в Москве, хотя постоянно он проживает в Подмосковье или даже в другом регионе, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК Big Time). – «Квартиру для пиджака» можно использовать самому, а в периоды, когда необходимости в ней нет, сдать ее в долгосрочную или краткосрочную аренду. Такой объект может приносить в год несколько сотен тысяч рублей пассивного дохода. Кроме того, это жилье можно передать взрослым детям. В итоге, с одной стороны, можно получить в актив жилье бизнес-класса с точки зрения расположения, архитектуры, набора коммерческих услуг, а с другой стороны, по цене такой актив обойдется совсем недорого».
«Студии – это во многом эксклюзивный продукт на рынке новостроек, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Хотя они представлены более чем в 60 жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса, их абсолютное количество в комфорт-классе немногим более 700, а в бизнес-классе – порядка 200. Соответственно, когда в продажу выходит проект в хорошем районе, рядом с метро, развитыми транспортными магистралями, сложившейся инфраструктурой и соцобъектами, студии в нем довольно быстро находят своих покупателей, среди которых немало инвесторов. Ведь это наиболее доходный объект с точки зрения сдачи в аренду. Поэтому если у непосредственного владельца отпадает необходимость в проживании в ней, такое жилье всегда можно выгодно сдать».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 03:40, 21.11.2018
Количество просмотров: 600
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия402 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия391 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия184 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия78 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
