 |
«Метриум»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в ноябре
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 3,5%. Средняя цена кв. м выросла на 1,4%.
По данным компании «Метриум», на рынке первичного рынка жилья массового сегмента в ноябре было представлено 86 жилых комплексов. Объем предложения составил около 15 540 лотов общей площадью 927,4 тыс. кв. м. В сравнении с прошлым месяцем произошло увеличение количества квартир на 3,5%, общей продаваемой площади – на 2,8%
За отчетный период на рынок не поступило ни одного нового проекта. Положительная динамика объема предложения преимущественно вызвана выводом в продажу новых корпусов по уже реализуемых комплексах:
– «Мещерский Лес» (корп. 6.1);
– «Лучи (корп. 7);
– «Огни» (корп. 2);
– «Сиреневый парк» (корп. 1.1);
– SREDA (корп. Б1);
– «Кварталы 21/19» (корп. 16, 17, 18, 19);
– FoRest (корп. 2)
Четверть объема предложения по количеству квартир представлена в ЮВАО (25,4%). За месяц его доля выросла на 1,2 п.п. Фактически равная доля приходится на ЮАО (16,7%; -1,5 п.п.) и СВАО (16%; -2,3 п.п.). Немногим меньше – 14,3% (-0,7 п.п.) – экспонируется в САО. ЗАО занимает 12% рынка (+3,5 п.п.). В остальных округах в реализации представлено значительно меньше квартир: в ВАО – 5,7% (+0,6 п.п.) общего объема предложения, в СЗАО – 5,4% (+0,2 п.п.), в ЮЗАО – 4,5% (-0,9 п.п.). Во всех локациях основной причиной снижения числа лотов в реализации стал активный спрос, увеличения – вывод новых корпусов в продажу.
Наибольшая часть квартир (40,2%; +1,3 п.п.) представлена в зданиях, находящихся на начальном этапе строительства, отмечают в «Метриум». Чуть более четверти объема предложения сконцентрировано в объектах, в которых ведется монтаж этажей (26,2%; -0,5 п.п.). На стадию отделочных работ приходится 22,5% (-0,2 п.п.). Квартиры в домах, уже получивших РВЭ, занимают 11,1% рынка (-0,6 п.п.)
В структуре предложения по типологии лидируют двухкомнатные квартиры – 39,3% (+0,1 п.п.). Далее следуют однокомнатные (30,4%; -0,5 п.п.). Трехкомнатные занимают почти четверть рынка (22,4%; -0,3 п.п.). Значительно меньше экспонируется студий (5,4%; +0,6 п.п.) и многокомнатных квартир (2,5%; +0,2 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», за месяц средняя цена кв. м на первичном рынке массового сегмента выросла на 1,4% и по итогам ноября составила 161 410 руб. В разрезе округов положительная динамика отмечается в 5 из 8 локаций. Наибольший рост зафиксирован в ЮЗАО (+3%), ЮВАО (+2,9%) и СВАО (+2,3%). В ЮАО положительная корректировка составила 1,6%, в САО – 0,5%. Причиной того послужило повышение цен по ряду наиболее успешных комплексов, показывающих высокие темпы продаж. Снижение показателя в остальных округах (-0,1% в ЗАО, -0,4% в ВАО и -1,0% в СЗАО) было вызвано
В ноябре зафиксировано увеличение средней стоимости квартиры на 0,7% до 9,6 млн руб. Существенно вырос средний бюджет предлагаемых студий – до 5 млн руб., что на 5,7% больше в сравнении с предыдущим месяцем. Рост стоимости лотов других типологий менее заметен. Так, однокомнатные прибавили 0,6% (до 6,8 млн руб.), двух- и трехкомнатные выросли в цене на 0,8% до 9,8 млн руб. и 13,1 млн руб. соответственно. Стоимость многокомнатных квартир фактически не изменилась (+0,1%) и составила 19,5 млн руб. соответственно.
Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2018 года:
– ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
– ЖК «Люблинский Парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,202 млн руб.
– ЖК «Летний сад» (САО / р-н Дмитровский): студия площадью 21,8 кв. м за 3,290 млн руб.
Основные тенденции
«Наблюдавшаяся во второй половине 2018 года высокая динамика выхода новых проектов прервалась в ноябре, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За месяц на рынок не поступило ни одного нового проекта. Аналогичная ситуация произошла в феврале текущего года. Однако по итогам отчетного периода зафиксировано увеличение объема предложения на 3,5% по количеству квартир и на 2,8% по продаваемой площади. Причина – вывод в реализацию новых корпусов по уже реализуемым комплексам.
Вместе с тем высокий спрос на новостройки, наблюдавшийся на протяжении всего года, сохранился и в ноябре. Помимо причин, ранее стимулировавших покупателей приобретать жилье (информация в СМИ о грядущем дальнейшем повышении ипотечных ставок, роста цен в связи с изменениями в законодательстве, привлекательные цены, широкий выбор квартир), тенденцию подкрепляли желание населения совершить покупку до конца года, а также новогодние скидки и акции, старт которых был объявлен в ряде проектов. По некоторым жилым комплексам их величина доходит до 10-15% на пул квартир, а в отдельных объектах достигает 20-25%.
На фоне активного спроса средняя цена кв. м продолжила свой рост. По итогам месяца она прибавила 1,4% и составила 161 410 руб. за кв. м, что является новым рекордом на рынке новостроек массового сегмента столицы».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 06:46, 14.12.2018
Количество просмотров: 666
Страна: Россия
| Корпусам I очереди ЖК «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, Прайм Лайф, 05:46, 28.01.2025, Россия118 |
| Корпусам первой очереди жилого квартала «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, что подтверждает соответствие зданий современным стандартам энергосбережения. Такой статус обеспечивает значительное снижение энергопотребления — на уровне 30-40% и позволят жителям ощутимо экономить на коммунальных расходах. |
| Жилой комплекс Champine введен в эксплуатацию, Touch, 05:37, 27.01.2025, Россия144 |
| В конце декабря жилой комплекс Champine на Сосинской улице на юго-востоке Москвы введен в эксплуатацию. Комплекс общей площадью 30 850 кв. м на 238 квартир состоит из трех разноэтажных корпусов от 6 до 13 этажей с подземным паркингом. |
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия780 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия107 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия200 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
|
