 |
50% покупателей в массовом сегменте выбирают квартиры с отделкой
Продажа квартир в формате «въезжай и живи» становится все более популярным трендом на первичном рынке Москвы. Согласно исследованию АН «Бон Тон», в 2018 году с отделкой было реализовано более 50% квартир в новостройках массового сегмента. Доля сделок с полной отделкой составила 43%, с предчистовой или White Box – 8%.
Московские застройщики, откликаясь на запросы целевой аудитории, готовы предлагать несколько вариантов отделки квартир в новостройках. Это могут быть помещения, полностью готовые для проживания, так и предложения с выполненными черновыми работами. Покупатели могут сразу приступить к финишному ремонту – поклеить обои, уложить пол, поставить необходимую сантехнику и завезти мебель.
Если рассматривать рынок в старых границах Москвы, то доля предложения квартир и апартаментов с полной отделкой составляет около трети. Еще 8% приходится на White Box. В массовом жилом сегменте эти цифры еще выше – доля квартир с чистовой отделкой составляет 46%. К этому добавим 7% предложения с предчистовой отделкой. В общей сложности, как показывает статистика «Бон Тон», отделка присутствует в 52 проектах эконом- и комфорт-класса. Это почти 55% жилья в массовом сегменте.
Рынок новостроек с отделкой показывает тенденцию к росту, что связано с активизацией спроса на предложения с ремонтом от застройщика. В 2018 году доля сделок в массовом сегменте новостроек составила 51% (для квартир), что на 10% больше, чем в 2017 году, и на 22%, чем в 2016 году. В бизнес-классе отделка также становится востребованной – порядка 12% реализации приходится на варианты с полной отделкой, и еще 17% - с предчистовой. При этом девелоперы активно предлагают ремонт в сегменте апартаментов – даже в большем объеме, чем в жилом секторе.
Средняя стоимость полной отделки в комфорт-классе варьируется от 15 до 25 тыс. руб. за квадратный метр, в «бизнесе» цена доходит до 25-30 тыс. за кв.м. Предчистовая отделка находится в следующем ценовом диапазоне: от 8 до 14 тыс. руб. за кв.м в комфорт-классе, от 12 до 16 тыс. руб. за кв.м в бизнесе.
«Например, при выборе однокомнатной квартиры комфорт-класса площадью 38 кв.м стоимость предчистовой отделки составит в среднем 450 тыс. руб. В случае покупки 2-комнатной квартиры площадью 56 кв.м следует ориентироваться на 670 тыс. руб. Если речь идет о 3-комнатной квартире, то ценовое значение составит 900 тыс. руб. – говорит руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон» Елена Чегодаева. – Средний бюджет квартир с предчистовой отделкой варьируется от 6,7 до 12,5 млн руб. для лотов с разной комнатностью».
Соответственно, если говорить о полной отделке, то стоимость ремонта составит от 690 тыс. до 1,4 млн руб. Таким образом, цена лотов в формате «купи и живи» варьируется в среднем от 7 до 14 млн руб.. Как правило, доля затрат на предчистовую отделку не должна превышать 6-7% от стоимости квартиры. Если речь идет о полной отделке, то не более 12-15%.
Интерес к предложениям с отделкой среди покупателей и девелоперов обусловлен несколькими причинами. В их числе - ужесточение конкуренции между застройщиками, которое приводит к необходимости расширения продуктовой линейки и привлечения ЦА. Прежде всего, ипотечных покупателей. Заемщикам данный формат интересен, так как цена отделки входит в ДДУ и, соответственно, в размер ежемесячного платежа. С точки зрения потребителя есть и еще один существенный плюс - гарантия на 1 год. Если что-то выходит из строя не по вине потребителя, то застройщик сам и за свой счет устраняет проблему.
Еще одной причиной роста предложения с отделкой является ввод стандартов жилья, подразумевающих наличие отделки по установленным разработанным стандартам.
Контактное лицо: Бон Тон
Компания: Бон Тон
Добавлен: 20:20, 08.02.2019
Количество просмотров: 525
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия50 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
