 |
«Метриум»: Спрос на столичные новостройки в январе снизился на 38%
В январе спрос на новостройки Москвы сократился на 38% по сравнению с декабрем 2018 года, подсчитали эксперты «Метриум». Количество ипотечных сделок за месяц снизилось на 41%, тем не менее в годовом выражении динамика активности покупателей по всем сегментам столичного рынка жилья позитивная, включая вторичный сектор, который обогнал первичный.
По данным московского управления Росреестра, в январе в столице было зарегистрировано 5,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с декабрем прошлого года этот показатель сократился на 38%. Аналитики «Метриум» отмечают, что резкое снижение спроса в январе – это нормальное явление для рынка жилья, однако в январе 2018 года количество ДДУ в Москве уменьшилось в сравнении с декабрем 2017 года на 28%. Иными словами, в январе 2019 года сезонный «обвал» спроса оказался более глубоким, чем год назад.
Тем не менее в годовом выражении январский показатель сделок увеличился на 13%. В «Метриум» напоминают, что год назад в столице Росреестр зарегистрировал 4,8 тыс. сделок против нынешних 5,4 тыс. Столь значительное количество ДДУ в январе в Москве еще никогда не фиксировалось.
«Повышение ипотечных ставок будет способствовать возврату клиентов на рынок более доступного по цене строящегося жилья, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Более высокая ставка для них означает удорожание готового жилья, поэтому с целью экономии такие клиенты вновь начнут искать квартиры в строящихся жилых комплексах, которые все еще предлагают более выгодные расценки. Кроме того, скорая реформа предвещает повышение цен на такой продукт, поэтому текущие проекты приобретут дополнительную привлекательность в глазах покупателя».
Спрос на ипотеку в Москве также ожидаемо «просел» в январе, отмечают эксперты «Метриум». В Росреестре зарегистрировали на 41% меньше ипотечных сделок, чем в декабре. Однако в годовом выражении прирост их числа составил 23% – 5,5 тыс. против 4,5 тыс. Как и в случае с рынком строящегося жилья, январский показатель спроса оказался самым высоким за всю историю наблюдений активности заемщиков в этом месяце.
«Январская активность клиентов практически не бывает показательной с точки зрения долгосрочного тренда, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – В предыдущие годы в январе спрос мог падать до 1-2 тыс. сделок. Однако сейчас он составил 5,5 тыс. сделок, что больше, чем в любой из месяцев совсем недавно минувшего 2016 года. На мой взгляд, в первом полугодии сохранится высокий спрос на ипотеку. Дело в том, что в 2018 году объем сделок на вторичном рынке жилья в Москве резко возрос. В ближайшие месяцы мы станем свидетелями того, как вырученные продавцами деньги будут превращаться в первый взносы по ипотеке, скорее всего, на новостройки, готовые или строящиеся».
Спрос на вторичном рынке жилья в январе в Москве сократился на 48% в сравнении с декабрем, подсчитали эксперты «Метриум». В первый месяц 2019 года в Москве было зарегистрировано 9,9 тыс. сделок купли-продажи, что на 18% больше, чем в январе 2018 года. Таким образом, вторичный рынок также продемонстрировал лучшую годовую динамику роста. Даже в сравнении с январем докризисного 2014 года в Москве было приобретено на 16% больше жилья.
«Рост числа сделок в январе в годовом выражении свидетельствует о том, что негативный эффект от повышения ставок по ипотеке еще не влияет на рынок в полную силу, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Число сделок как на вторичном, так и на первичном рынках жилья повышается в годовом выражении, хотя базовые ставки по кредитам в декабре уже практически вернулись на уровень, сопоставимый с началом прошлого года (9,5-10%). Полагаю, свою лепту внесли и те клиенты, которые еще не успели взять заем в течение 2018 года. Сейчас они берут кредит, несмотря на несколько менее выгодные условия, так как в дальнейшем они справедливо ожидают повышения ставок».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 00:07, 13.02.2019
Количество просмотров: 626
Страна: Россия
| PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия116 |
| Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц. |
| RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия92 |
| Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко». |
| Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия202 |
| Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения. |
|
|
