 |
«Метриум»: Новые районы на карте недвижимости бизнес-класса
За 12 месяцев 2018 года на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы стартовали продажи в 21 жилом комплексе. Большинство новых адресов относится к уже активно застраиваемым районам: Пресненскому, Раменкам, Хорошево-Мневникам и другим. Однако почти четверть вышедших в данном сегменте проектов расположены в локациях, приобрести квартиры бизнес-класса в которых в последние годы было нельзя в силу отсутствия предложения. Аналитики компании «Метриум» изучили новые районы и выяснили, чем они привлекательны для покупателей и будущих жителей.
На первичном рынке жилья бизнес-класса по итогам 2018 года аналитики компании «Метриум» насчитали 5 новых локаций. Две из них – районы Рязанский и Нагатинский затон – ранее не были представлены в данной ценовой категории. Три остальных района в прошлом году вернулись на рынок: в прошлом в них уже строились жилые комплексы бизнес-класса, однако затем последовал длительный перерыв. В данном обзоре районы расположены в порядке увеличения минимальной стоимости квартиры.
Южнопортовый район, ЮВАО
Большая часть Южнопортового района расположена в пределах Третьего транспортного кольца, он граничит с ЦАО, а также обладает удобной транспортной доступностью благодаря расположению в треугольнике между тремя крупными автомагистралями – ТТК, Волгоградский проспект и Велозаводская улица. Сочетание этих факторов позволяет расценивать данную локацию как подходящую под застройку жильем бизнес-класса. Ранее здесь уже были реализованы жилые комплексы на улице Мельникова и «Дубровская Слобода». В 2018 году – после продолжительного перерыва – на первичный рынок бизнес-класса Южнопортового района вышел новый проект – ЖК «Метрополия», стоимость квартир в котором начинается от 4,39 млн рублей.
Рязанский район, ЮВАО
Рязанский район сегодня активно застраивается проектами комфорт-класса, такими как «Кварталы 21/19», «Михайловский парк», «Михайлова, 31» и «Счастье на Волгоградке». Ряд из них возводится в бывших промзонах, которые занимают значительную часть района. Реорганизация промышленных территорий, ведущаяся на протяжении нескольких последних лет, значительно повысила привлекательность данного района. Кроме того, в 2019 году здесь планируется открытие сразу двух станций метро – «Окская» и «Стахановская» Некрасовской линии, что существенно улучшит транспортную доступность. Поэтому появление первого в этой локации жилого комплекса бизнес-класса вполне закономерно. Им стал ЖК Balance, цены в котором стартуют от 4,71 млн рублей.
Останкинский район, СВАО
Останкинский район «исчез с радаров» бизнес-класса в 2014 году, когда в клубном доме «Мирный» была реализована последняя квартира. При этом данный район считается довольно престижным, а его название известно далеко за пределами Москвы благодаря расположению здесь телецентра «Останкино», откуда вещают крупнейшие федеральные телеканалы, и Останкинской телебашни – самого высокого здания в Европе и одного из самых высоких в мире. Поэтому появление новых проектов бизнес-класса в этой локации вполне закономерно. В 2018 году здесь началась реализация масштабного жилого комплекса ILOVE, расположенного в непосредственной близости от телецентра, живописного Звездного бульвара и шаговом доступе от станции метро «Алексеевская». Минимальная стоимость квартиры на сегодняшний день составляет 6,03 млн рублей.
Головинский район, САО
Еще одна локация, в которой появился первый жилой комплекс бизнес-класса после длительного перерыва – это Головинский район Северного административного округа. Последний проект в данном сегменте (ЖК «Кронштадтский») был сдан в эксплуатацию в 2010 году. Головинский район привлекателен обилием зеленых зон и водоемов: на его территории расположены Головинские пруды и парковая зона вокруг них, на западе граница проходит по Химкинскому водохранилищу, а на севере район примыкает к Парку Дружбы и Фестивальным прудам (расположены на территории района Левобережный). Новый жилой комплекс бизнес-класса в данной локации – «Ленинградка 58». Порог входа находится на отметке в 6,1 млн рублей.
Нагатинский затон, ЮАО
Район Нагатинский затон до недавнего времени незаслуженно игнорировался застройщиками жилья бизнес-класса, хотя для размещения здесь объектов данной категории есть все предпосылки: много воды (Москва-река) и зелени (музей-заповедник Коломенское), хорошая транспортная доступность – реконструированный проспект Андропова, удобный выезда на Каширское и Варшавское шоссе. А в перспективе здесь появится трасса вдоль русла Москвы-реки, соединяющая парк развлечений «Остров Мечты» и центр города. В 2014 году здесь стартовали продажи жилого комплекса комфорт-класса «Ривер Парк», который по своим характеристикам значительно превосходил существовавшие на тот момент стандарты жилья массового сегмента. Спустя 4 года – в конце 2018 года – началась реализация новой очереди, позиционирующейся в категории «бизнес». Цены на квартиры более высокого класса на начальном этапе строительства стартуют от 6,94 млн рублей.
«Сочетание жилья разных классов в рамках одного жилого комплекса – это один из новых трендов на столичном рынке недвижимости, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Изначально мы создавали проект, который задал новый уровень качества в комфорт-классе, приблизив его к более высокой категории. Сейчас мы идем дальше и предлагаем покупателям жилья бизнес-класса новый продукт, который по своему уровню также будет на одну – или даже несколько – ступеньку выше. Кроме того, мы открываем для этой аудитории новый район на карте Москвы – Нагатинский затон. Будущие жители смогут по достоинству оценить расположение непосредственно на берегу Москвы-реки и в шаговом доступе от музея «Коломенское» и будущего парка развлечений «Остров Мечты».
«С каждым годом деление на классы в столичных новостройках становится все более условным, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Благодаря реновации промзон и реализации множества городских программ, направленных на повышение качества жизни москвичей, районы, которые когда-то можно было рассматривать исключительно под застройку массовым жильем, преображаются и начинают привлекать более состоятельных покупателей. В урбанистике это называется джентрификацией. И сегодня мы можем наблюдать этот процесс в целом ряде столичных районов».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 00:52, 20.02.2019
Количество просмотров: 589
Страна: Россия
| В ЖК «Фестиваль Парк 2» доступна семейная ипотека со ставкой 3,5%, Центр-Инвест, 17:07, 28.03.2025, Россия54 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться ипотечным кредитованием по программе «Семейная ипотека» в готовых корпусах жилого комплекса «Фестиваль Парк 2». Минимальная ставка составит 3,5% в рублях на весь срок кредитования. Выгодная ипотечная программа представлена несколькими ведущими российскими банками. |
| Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 16:50, 28.03.2025, Россия48 |
| В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов. |
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия268 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия339 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия243 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия151 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия501 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
|
|
