 |
Квартиры бизнес-класса стали доступнее: средний бюджет покупки снизился на 30%
Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали изменения основных показателей рынка новостроек бизнес-класса. За последние три года сегмент бизнес-класса на первичном рынке жилья «старой» Москвы рос опережающими темпами. На сегодняшний день он стал одним из самых «массовых» в городе Общий объем предложения в бизнес-классе на февраль 2019 года составляет 1,4 миллионов квадратных метров, почти половина от общего объема предложения в столице.
«Общее количество новостроек бизнес-класса на различной стадии реализации на территории «старой» Москвы составляет 141 шт. или 45% от общего количества проектов в столице. После 2015 года начался поступательный рост объема предложения всего первичного рынка, в особенности в сегменте бизнес-класса. По сравнению с началом 2016 года он вырос практически вдвое, а именно с 700 тысяч квадратных метров совокупной площади квартир в продаже до 1,4 миллионов квадратных метров. На февраль 2019 года объем предложения составляет 1 390,6 тысяч квадратных метров или 18,1 тысяч лотов в реализации», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Если рассмотреть объем предложения с точки зрения квартир и апартаментов - динамика роста еще более интенсивная. Без учета апартаментов количество квартир в продаже в объектах бизнес-класса за 3 года выросло с 3,5 тысяч до 12,6 тысяч квартир, т.е. в 3,5 раза. Подобный рост произошел преимущественно за счет появления масштабных проектов с предложением более 1 тысячи квартир. При этом объем предложения апартаментов за тот же период остался на прежнем уровне – 5,3 тысячи апартаментов в начале 2016 года и 5,5 тысячи апартаментов в начале 2019 года. Таким образом, доля апартаментов в бизнес-классе на первичном рынке Москвы сократилась за три года с 60% до 30%.
Резкое увеличение объема предложения отразилось на цене квартир бизнес-класса. С 2016 года средняя стоимость 1 квадратного метра снизилась на 12%. На февраль 2019 г. средняя стоимость составляет 268,8 тысяч рублей, а на начало 2016 года - 300 тысяч рублей.
Также структурные изменения на первичном жилом рынке Москвы повлияли и на размер квартир. В сегменте бизнес-класса показатель средней площади квартир снизился за 3 года на 20% – с 96,1 квадратных метров м до 76,8 квадратных метров. В разрезе по типам квартир больше всего это отразилось на студиях. Помимо того, что их фактический объем предложения увеличился, средняя площадь снизилась с 50 до 33,1 квадратных метров. Предложение квартир такой площади всегда было распространено в массовом сегменте, однако теперь оно характерно и для бизнес-класса. Средние площади других типов квартир также уменьшились: однокомнатные – с 56,3 до 46,2 квадратных метров, двухкомнатные – с 82,5 до 69,9 квадратных метров и трехкомнатные – со 115,6 до 98,8 квадратных метров.
«Средний бюджет квартир в бизнес-классе за трехлетний период уменьшился на 30% до 19,03 миллиона рублей. Средняя стоимость однокомнатных квартир опустилась с 15,9 до 11,5 миллиона рублей, двухкомнатных – 24,5 до 16,2 миллиона рублей, а трехкомнатных – с 32,01 до 24,3 миллиона рублей. Минимальная же стоимость в сегменте бизнес-класса теперь находится на уровне 4,32 миллиона рублей, а в начале 2016 года – 5,32 миллиона рублей. В результате снижения средней цены и площади квартир столичный сегмент квартир бизнес-класса стал более доступным для потенциальных покупателей», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН "Азбука Жилья"
Добавлен: 01:55, 05.03.2019
Количество просмотров: 422
Страна: Россия
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия348 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия139 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия402 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
