 |
Ускорение перехода на эскроу-счета может неоднозначно сказаться на строительной отрасли
Форсирование перехода отрасли на новые правила работы и эскроу-счета можно назвать сложным моментом, рискующим поставить под удар текущие проекты строительства. Об этом заявил Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон», на PROFin Real Estate Finance Summit.
Изначально - то есть в соответствии с Дорожной картой Правительства РФ – планировалось «перевести» порядка 30% продаж по договорам долевого участия на эскроу-счета в период до 1 июля 2019 года. Однако, если рассматривать ту же Московскую агломерацию, то лишь единичные проекты заявили о новой схеме работы. Большинство застройщиков поспешило запастись площадками с разрешениями на строительство, чтобы сохранить старую схему привлечения средств дольщиков. Такое положение вещей привело к избытку «предложения» и значительно тормозило проводимую реформу.
Чтобы изменить ситуацию и форсировать применение счетов-эскроу, 25 декабря 2018 года был принят 478-ФЗ. Новые вводные данные лишили застройщиков надежды на реализацию «запаса» по старым правилам, однако в сложной ситуации оказались так называемые «смешанные проекты». Это новостройки, которые в рамках одного строительства объединяют и обычных дольщиков, и тех, кто заключает ДДУ с эскроу-счетами.
- Отмена ДДУ – это миф, - говорит Дмитрий Логинов, руководитель департамента АН «Бон Тон», - Как и раньше, с дольщиками будут заключать договора участия в долевом строительстве. Новшеством является правило, согласно которому деньги блокируются на эскроу-счетах и переходят застройщику только после строительства дома. Вопрос – где взять деньги – решается за счет привлечения кредитных средств. Средние ставки озвучены на уровне 5-6%, но они не фиксированы и варьируются в зависимости от темпов наращивания денежных сумм на эскроу-счетах.
Проблематика «смешанных новостроек» заключается в наличии на рынке проектов, которые были рассчитаны на финансовую модель прямого привлечения средств дольщиков и обладали низкой маржинальностью. Сейчас такие объекты должны перейти на кредитные средства под процент. Если стоимость кредита окажется выше маржинальности, то банки могут отказать в финансировании. Это может привести к банкротству и усугубить проблему обманутых дольщиков. Согласно данным, недавно озвученным в Минстрое, в зону риска попадают 30% проектов на 14 млн кв.м жилья.
Положительным моментом в этой ситуации является то, что критерии в области формирования перечня проектов, которым будет позволено остаться в привычной финмодели, начинают смягчаться. Сначала говорилось о наличии от 80% до 95% строительной готовности. Сейчас уже заявлено о 30%, а также дополнительных критериях, освобождающих от эскроу-счетов. Кроме того, создается спецзастройщик на государственной платформе, который возьмет на себя проблемные объекты.
В любом случае, нормативная база продолжает нарабатываться, и к маю ожидается новый пакет законодательных правок.
Контактное лицо: Бон Тон
Компания: Бон Тон
Добавлен: 07:02, 14.03.2019
Количество просмотров: 408
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия464 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия178 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия347 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия374 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия342 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
