 |
«Метриум»: В Москве зафиксирован самый резкий скачок цен на новостройки с 2015 года
Аналитики «Метриум» зафиксировали в феврале резкий скачок цен на массовые новостройки Москвы. За месяц средняя стоимость квадратного метра выросла на 3,5% и достигла 165,6 тыс. рублей. В последний раз столь резкое повышение цен отмечалось в январе 2015 года, а номинальная цена вовсе оказалась рекордной за всю историю рынка.
В феврале 2018 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве повысилась на 3,5%, подсчитали эксперты «Метриум». Столь резкий рост цены за один месяц не наблюдался в столице уже четыре года – с января 2015 года, когда расценки подскочили на 3,6%. Для сравнения – в течение 2018 года в среднем каждый месяц столичные новостройки дорожали на 0,6%. Февральский рост цен оказался более внушительным, чем динамика в некоторые из прошедших лет. Скажем, за 2017 год цены выросли только на 2,7%.
«Повышение цен в феврале этого года стало следствием резкого ужесточения ценовой политики застройщиками, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В феврале структура предложения новостроек не претерпела значимых изменений, которые могли оказать влияние на уровень цен, скажем, из-за выхода в продажу дорогих жилых комплексов. Объем предложения сократился незначительно – на 4% до 16 тыс. квартир в продаже. Полагаю на решения застройщиков в большей степени повлияла текущая экономическая обстановка и ситуация в отрасли».
По сравнению с февралем прошлого года цены увеличились на 10,5%, подсчитали в «Метриум». Тогда средний квадрат обходился покупателю в 149,8 тыс. рублей против текущих 165,6 тыс. рублей. Такой уровень цен на массовые новостройки в Москве еще никогда не фиксировался. Предыдущий пик был достигнут в декабре прошлого года, когда средний квадрат подорожал до 162,1 тыс. рублей. Сопоставимые с уровнем цен зимы 2018-2019 гг. (около 160 тыс. рублей) показатели последний раз наблюдались в первой половине 2015 года.
«Одна из основных причин повышения цен – это сохранение высокого спроса на новостройки комфорт-класса в Москве, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Рост ставок по кредитам пока не уменьшает, а увеличивает активность клиентов, заставляя их спешить с покупкой, ведь затем ставки могут достичь недоступного для них уровня. Кроме того, сохраняется неясность перспектив рынка после реформы, которая грядет летом. Именно поэтому цены резко возросли в начале года».
В такой же степени увеличилась и средняя стоимость квартир в московских новостройках массового сегмента, отмечают эксперты «Метриум». За месяц этот показатель возрос на 2,6%, а в годовом выражении – на 10,2%. Сейчас такая квартира обойдется в среднем в 9,7 млн рублей, тогда как год назад покупатели могли рассчитывать на бюджет в 8,8 млн рублей. Примечательно, что средняя площадь объекта за этот период почти не изменилась: 58,6 кв.м сейчас против 58,3 кв.м в феврале 2018 года.
«Поводов к повышению цен у застройщиков много, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – С начала года резко возросла налоговая и инфляционная нагрузка на население и бизнес. Повысилась ставка НДС, выросли цены на услуги ЖКХ, а также топливо. Все это прямо влияет на девелоперский бизнес и строительный процесс, поэтому не учесть в своих издержках эти тенденции девелоперы не могли».
Повышение расценок в феврале затронуло все столичные округа, утверждают аналитики «Метриум». Заметнее всего подорожали новостройки в ЗАО – с 165,3 тыс. до 173,3 тыс. рублей (5%). В ЮЗАО жилые комплексы выросли в цене с 147,4 тыс. до 153 тыс. рублей (4%). Также изменилась стоимость нового жилья и в САО (с 163,6 тыс. рублей до 170,5 тыс. рублей). В Юго-Восточном административном округе, где сосредоточена почти треть всех массовых новостроек Москвы, цены повысились со 145,4 тыс. рублей до 150,3 тыс. рублей (3%). Тем не менее именно здесь девелоперы по-прежнему предлагают самые доступные расценки. Самым дорогим округом по итогам февраля оказался СЗАО (182,9 тыс. рублей за кв.м).
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 04:49, 15.03.2019
Количество просмотров: 522
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия258 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия333 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия237 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия146 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия491 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия300 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
